Где жить будем?
Рубрика Выставки, семинары, конференции
Когда в такой огромной и протяженной по территории стране, как Россия, с самых высоких трибун начинают говорить о неблагополучной демографической ситуации, это значит, что на самом деле ситуация не просто очень серьезная, а близкая к катастрофе.
Недостаточный прирост населения не позволит стране развиваться как единому целому. Наша нынешняя граница, в сущности, очерчивает на поверхности планеты весьма пустынную малонаселённую территорию со встречающимися кое-где вкраплениями урбанизированных, порой до крайней степени. Что ждет такую страну при существующем в мире дефиците свободных территорий, думаю, понятно всем. При этом, кроме проблем с низким уровнем народонаселения, у нашей страны еще масса других нерешенных проблем, в том числе в сфере экономики.
Так где же выход? Иммиграция здесь вряд ли поможет. Та, что существует ныне, скорее осложняет общую неблагоприятную ситуацию в стране, подчас приводя к межнациональным конфликтам. Приток же в Россию населения, близкого по этническому составу и культурным традициям к русскому народу, а главное обладающего высокими профессиональными знаниями, практически неосуществим по ряду причин. Причем основной причиной является то, что для таких переселенцев необходимо жилье, а его даже коренным россиянам не хватает. Получается замкнутый круг: России не хватает притока народонаселения, но разместить иммигрантов в стране мы не можем по причине отсутствия соответствующего жилья.
Жилье обещал гражданам еще Генеральный секретарь ЦК КПСС М. С. Горбачев, но даже к 2000 году решить эту проблему так и не удалось. Горбачеву верили, конечно, с трудом, но верили. Потому что за его словами была мощь, пусть и призрачная, всей строительной промышленности огромного государства. Сейчас бы не поверили. И дело не в том, что люди научились не доверять обещаниям правителей, нет, верят, как и прежде. Просто масштабы проблемы нехватки жилья и реальные возможности строительной промышленности России явно не соизмеримы. Уровень строительства (то, как и что сейчас строят), не только не позволяет решить вопрос увеличения количества доступного жилья, но даже не сможет сохранить прежние показатели. Поскольку жилье наше, как и все созданное человеческими руками, не может быть вечным. Оно ветшает, приходит в негодность и в конце концов требует замены. Примером этому может служить Петербург, его старые дома еще дореволюционной постройки. А уж они-то в свое время отличались надежностью и заметной прочностью, раз выдержали те испытания, что выпали городу в ХХ веке. Или взять небольшие российские города, например Тихвин в Ленинградской области. Большая часть города − деревянные обветшавшие дома, на ремонт которых у жильцов нет денег. И так по всей России, кроме разве что Москвы. Словом, нашим регионам необходима программа по строительству жилья в больших объемах, и не просто жилья, а дешевого, социально доступного жилья.
Как раз об этом говорилось на прошедшей 3 марта в доме Правительства Ленинградской области конференции на тему «Современные технологии индустриального малоэтажного деревянного домостроения в решении задачи строительства социального жилья и реализации программы расселения ветхого и аварийного жилья». Конференция была организованна Комитетом экономического развития Ленинградской области, «Ассоциацией деревообработчиков и мебельщиков Ленинградской области и Санкт-Петербурга» и ООО «Форвуд Технолоджи СПб». По одному названию уже понятно, каков был уровень мероприятия. Именно индустриальное домостроение волновало собравшихся на конференцию чиновников, бизнесменов, представителей финансовых структур. Казалось бы, давно забытое словосочетание из советского прошлого − индустриальное домостроение − вновь возникло в разговоре как идея, задача, цель регионального строительного комплекса. Видимо, пришло время, поскольку иначе проблемы жилья как в регионе, так и в России в целом не решить. Лейтмотивом же встречи стала фраза, которую произнес Председатель комитета экономического развития Ленинградской области Г. В. Двас:
«Ориентация направления развития строительной отрасли региона на малоэтажное деревянное домостроение является важным, поскольку находится в комплексе решения стоящих перед областью социальных вопросов. Это дает возможность повысить доступность жилья для населения, такого жилья, которое будет соответствовать современным представлениям о качестве жизни».
Сегодня человеку необходимо не просто жилье, а современное, комфортное, экологичное жилье. Поэтому темой конференции было именно деревянное домостроение. Об этом хорошо сказал выступивший в начале конференции первый заместитель председателя Комитета по природным ресурсам и природопользованию Государственной Думы РФ А. С. Беляков: «Весь мировой опыт показывает, насколько наличие в собственности у граждан современного, достойного жилья благотворно сказывается на стабильности общества и государства. Последние принятые в этой сфере законы и новый Жилищный кодекс будут только способствовать индивидуальному домостроению. Причем деревянному домостроению. В России исторически сложилось, что основным строительным материалом всегда было дерево. В мире такое жилье считается самым экологически чистым и приемлемым для проживания человека.
Экономическая база для развития этого сегмента строительного рынка в России уже практически сформирована. По планам стратегического развития страны к 2007 году рубль должен стать полностью конвертируемой валютой, к этому времени процентная ставка рефинансирования снизится до 5−6%, пройдут апробацию на практике законы об ипотеке, местное самоуправление станет реальностью, словом, будут все необходимые стартовые условия для организации индивидуального домостроения».
Однако общую позитивную картину перспектив развития подобного домостроения, как подчеркнул А. С. Беляков, портят так и не решенные на сегодняшний день казалось бы далекие от строительства проблемы. В частности, это касается таможенных пошлин на высокотехнологичное оборудование. В России производится не вся линейка оборудования, используемого деревянным домостроением. Недостающее поступает из-за рубежа. Но поскольку сегодня ввоз технологического оборудования обкладывается высокой таможенной пошлиной, плюс к этому пресловутая ставка НДС, которая берется на оборудование, ввозимое в Россию, − всё это делает массовую закупку невозможной. Таким образом, существующие сверхналоги на импорт требуемого оборудования серьезно сдерживают развитие отечественного деревянного социально ориентированного домостроения.
О том, что это вопрос не только экономического развития, но ещё и политический, заявил с трибуны конференции вице-губернатор Ленинградской области Г. В. Двас. «Развитие дешевого малоэтажного деревянного домостроения при определенной поддержке государственных структур может способствовать оживлению ныне опустевших территорий. Это важно потому, что на сегодняшний день, к сожалению, плотность населения на многих российских территориях резко снизилась. Не секрет, что это вызывает определенный интерес у ряда сопредельных с нами государств. В этом отношении программы жилищного строительства имеют важное значение. При их осуществлении, благодаря притоку населения, ранее пустые территории получат возможность более динамичного развития. Здесь обязательно появятся объекты социальной инфраструктуры: магазины, учреждения здравоохранения, учебные заведения. Все это только подхлестнет экономическое развитие ранее неперспективного региона. В отношении Ленинградской области можно сказать, что для обеспечения трудовыми ресурсами ее растущей экономики необходимо в ближайшие годы привлечь в регион более 100 тысяч людей трудоспособного возраста. Причем к 2015 году собственное трудоспособное население Ленинградской области по ряду причин сократится на 85 тысяч человек».
Безусловно, Правительство области также волнует вопрос повышение качества жизни населения. В этом также поможет, считает Г. В. Двас, деревянное домостроение. По его словам, исследования, проводившиеся в ряде субъектов федерации, показали, что уровень заболеваемости в современных индивидуальных деревянных домах в несколько раз ниже, чем в регионах с высоким уровнем урбанизации. При этом самый высокий уровень заболеваемости − в крупных промышленных городах, где деревянное домостроение как таковое практически отсутствует. Не менее важным моментом является сохранение культурных традиций русского домостроения. Традиций, которые в регионе развивались в течение столетий. Все это делает деревянное малоэтажное домостроение весьма перспективным в деле развития региона.
На конференции с докладом «Объем производства деревянного домостроения в Ленинградской области» выступил председатель комитета по природным ресурсам и охране окружающей среды Ленинградской области М. А. Дедов. По его мнению, положительным моментом в деле развития на территории области деревянного малоэтажного домостроения является проводимая ныне на территории Российской Федерации земельная реформа. С появлением целого ряда новых нормативных документов, в том числе нового земельного кодекса, появилась реальная возможность привлекать в оборот ранее пустующие земли, на которых может осуществляться строительство.
Вторым благоприятствующим фактором является то, что в каркасно-щитовом домостроении цена квадратного метра жилья уже доступна для большинства населения. Это сделает отрасль привлекательной для инвестиций. В том числе для ипотечного кредитования. Все говорит о том, что отрасль развивается. Сегодня здесь имеется сформированный структурированный сектор из многих предприятий, занимающихся домостроением на высокой технологической и качественной основе. В связи с этим Комитетом по природным ресурсам и охране окружающей среды Ленинградской области был проведен анализ существующих предприятий, которые уже сегодня в состоянии производить до 120 тысяч квадратных метров деревянного жилья в год.
Что же удалось выяснить в результате проведенного анализа? Большинство предприятий, производящих подобную продукцию, а это 61% от общего числа, находятся в Санкт-Петербурге, 31% предприятий − в области, остальные в других регионах. Пропорции производимого жилья по различным технологиям − панельно-щитовые, каркасные, бревенчатые и дома из клееного бруса − примерно одинаковые. К тому же за последнее время многие предприятия в рамках своей структуры производят деревянные дома по различным технологиям. По ценовым характеристикам предлагаемое жилье можно разделить на три части: от 3 до 7 тысяч руб. за м2 − 46%, средний показатель порядка 12 тысяч руб. за м2 составляет 21% рынка, остальные − от 13 тысяч руб. и выше.
Как известно, все познается в сравнении, и собравшимся было интересно узнать о том, как обстоит дело с деревянным малоэтажным домостроением в соседней Финляндии. Об этом рассказал представитель финской компании «Асундо Месуд» господин Тео Иас. По его словам, в Финляндии на государственном уровне разрабатывается программа по увеличению использования древесины и древесных материалов в строительстве. Ее необходимость вызвана тем, что навыки и умение работать с древесиной как со строительным материалом в Финляндии практически утрачены. Государственная поддержка позволит сделать древесину равноправным строительным материалом. Сейчас в Финляндии ежегодно сдается до 30 тысяч новых квартир. Из них 60% в деревянных домах. В перспективе планируется увеличение этого показателя до 80%. Общее направление строительства в Финляндии таково, что приоритеты отдаются малому строительству, а из малого наиболее предпочтительно деревянное. Здесь осуществляется программа проведения пилотных проектов в разных частях Финляндии по строительству на отведенных территориях от нескольких десятков до нескольких сотен деревянных домов. Кроме того, в этой стране на протяжении уже более чем 30 лет проводятся жилищные ярмарки, суть которых состоит не только в продаже, но также в пропаганде деревянного домостроения.
Словом, в Финляндии, как и в большинстве развитых стран, наибольшей популярностью пользуется жилье, построенное из древесины или продуктов ее переработки. Здесь всерьез обеспокоены восстановлением традиций деревянного домостроения. В России, когда-то славившейся своими плотниками, в которой из дерева строили практически все, даже в свое время были изготовлены деревянные часы, деревянное домостроение сегодня рассматривается лишь в плане строительства коттеджного жилья. О массовом деревянном строительстве уже давно забыто. Меж тем в мире уже существуют технологии, позволяющие строить деревянные дома по индустриальному принципу. Именно такие технологии, с точки зрения Генерального директора ООО «Форвуд Технолоджи СПБ» И. А. Соловьевой, представил на российский рынок Концерн MAI. Эти технологии при должном подходе смогли бы решить в нашей стране проблему строительства дешевого социального жилья. Причем их преимущества настолько очевидны, что само государство начинает пропагандировать деревянное домостроение. Это и разнообразие архитектурных решений, стабильность геометрических размеров, и то, что стеновые конструкции производятся из сухой древесины, как следствие − точность размеров, высокие прочностные характеристики, незначительная усадка, быстрая сборка (практически за неделю можно собрать дом). Все элементы дома выполняются в заводских условиях, с повышенной теплоизоляцией, экологичностью и комфортностью. Производство таких домов поставлено на поток, при этом используется низкосортное сырьё, тонкомер, что позволяет добиться низкой себестоимости производства такого жилья. «Форвуд Технолоджи СПб» является представителем Концерна MAI в Санкт-Петербурге и поставляет не только оборудование, но также проекты заводов по производству деревянных домов и проводит пуско-наладочные работы с обучением персонала.
Кроме того, Концерном MAI, имеющим большой опыт в деле строительства деревянных домов и производстве необходимого для этого оборудования, в качестве предложения российской стороне была разработана соответствующая программа по распространению своего опыта и технологий. О сути ее рассказал собравшимся президент Международной ассоциации производителей клееной деревянной продукции В. И. Масойтис: «В России ожидается строительный бум малоэтажного жилья, только есть вопросы − кем, на какие средства и есть ли для этого возможности? По представленным здесь данным ясно, что в нынешних условиях в стране может производиться до 600 м2 жилья в год. Этого очень мало.
По заявлению Правительства РФ в соответствии с жилищной программой к 2010 году жилье должно стать доступным большинству населения. К этому времени необходимо построить 150 миллионов м2 жилья. Каким образом? Если посмотреть данные статистики по вводу жилья в разные годы, то можно увидеть, что в 1987 году в Советском Союзе было введено в строй 70 миллионов м2 жилья, в 2000 году уже в Российской Федерации было сдано 30 миллионов м2, в 2003 году − 36 миллионов. Российская строительная промышленность развивается, наращивает объемы сданного жилья, но этого так мало. Потому что к 2010 году надо выйти на рубеж 80 миллионов м2 жилья в год. Где те мощности, которые позволят совершить требуемое? То, что имеется в наличии, не в состоянии выполнить такую задачу. Для этого необходимо иметь несколько десятков заводов с количеством выпускаемого жилья 1 млн м2 в год. С финансовой точки зрения для государства закупка и строительство подобных заводов − занятие чересчур дорогостоящее.
Если обратиться к истории, то подобная ситуация была в Советском Союзе после войны. Тогда также требовалось быстро нарастить объемы домостроения. Эту проблему решили путем приобретения в Италии первых заводов ЖБИ, после чего их скопировали и, используя мощности машиностроительного комплекса, создали сотни подобных ЖБИ, чтобы обеспечить ими каждый мало‑мальски крупный населенный пункт. И это помогло отчасти решить проблему и снизить ее остроту.
Тот же самый алгоритм решения вполне применим к проблеме быстрого развития деревянного домостроения. Зачем закупать большое количество домостроительных заводов, когда экономически целесообразнее купить технологию производства оборудования для таких заводов? После чего, используя уже существующие в стране машиностроительные комплексы, произвести необходимое для отрасли оборудование. И другого варианта решения проблемы пока не существует».
В качестве примера строительства подобного завода В. И. Масойтис привел опыт Татарстана, где в июне 2005 года будет запущен на проектную мощность новый домостроительный комбинат клееных модульных конструкций, который будет выпускать до миллиона м2 жилья в год. Причем правительство Татарстана планирует в течение ближайших трех лет довести количество таких заводов до пяти. Здесь же на конференции с кратким сообщением выступил Генеральный директор данного завода С. В. Демидов.
В качестве одного из вариантов решения проблемы строительства дешевого деревянного жилья на конференции была предложена технология каркасного домостроения фирмы «Дитрих Дизайн». Представлявший ее директор по строительству ООО «Дитрих Дизайн» А. А. Потапенко отметил, что данная технология позволяет строить действительно дешевое, комфортное жилье, рассчитанное на небогатого потребителя. Причем главной изюминкой проекта является то, что это уже не коттеджное строительство. Здесь конструкция дома напоминает рядные дома, широко распространенные в странах Скандинавии. Именно это, плюс технология строительства, позволяет выдерживать цену м2 такого жилья в приемлемых для большинства населения границах.
С возможным вариантом финансирования строительства новых заводов через лизинг познакомил собравшихся директор по лизинговым операциям ЗАО «Вуд-Майзер Ист» А. В. Семенов. По его словам, такой финансовый механизм, как лизинг, наиболее соответствует потребностям развивающегося деревянного домостроения.
Но проблема не только в финансировании новых производств, но и в сбыте продукции − едва ли покупатели смогут выкладывать полную стоимость такого жилья сразу. По этому поводу высказался представлявший ОАО «Инкасбанк» заместитель председателя Правления О. Н. Богословский, отметив что в современных условиях уповать на одну ипотеку − нереально. Есть другие схемы − так называемые схемы накопительного жилищного строительства. Проще говоря, уже порядком подзабытые ЖСК.
Большое внимание было уделено теме пожарной безопасности деревянного жилья. В этом отношении наиболее интересным можно назвать доклад В. И. Печерского, президента Ассоциации врачей-учителей-юристов, защищающих счастье детей. Он ознакомил собравшихся с разработанной российскими учеными предельно дешевой, но весьма эффективной системой пожаротушения, использующей азот.
В заключительной части конференции выступил председатель Ассоциации деревообработчиков и мебельщиков Ленинградской области и Санкт-Петербурга М. А. Пильцер. Он подвел итоги конференции и, в частности, сказал, что на сегодняшний день в области строится все больше и больше деревянного жилья. Областной бюджет уже выделил необходимое финансирование под строительство таких домов. Основным критерием здесь можно считать стоимость. Правительством области она определена в размере до 12 тысяч рублей за 1 м2. Поскольку сегодня речь идет о строительстве социального жилья в Ленинградской области объемом около 700 тысяч м2 только в этом году. Поэтому ставка делается на деревянное домостроение, которое более быстрыми темпами способно решить существующий жилищный вопрос. Но это не исключает другие виды домостроения. Самый главный критерий − это низкая стоимость такого жилья.
И на этом конференция закончила свою работу. А жизнь пошла дальше. Хорошо, если развивающееся деревянное домостроение поможет решить жилищную проблему в России. Для русского человека всегда приятнее было жить в деревянном доме. Ведь деревянное зодчество − наша культурная традиция. Возможно, возвращение к этим основам поможет возродить самобытную русскую культуру, культуру народа, живущего именно на этой земле, и вновь заселить ныне порядком опустевшие родные просторы.
Сергей ОГНЕВ
