Каждая третья квартира по семейной ипотеке в Петербурге покупается «под ключ» с меблировкой

В Санкт-Петербурге 30% сделок по льготной семейной ипотеке приходится на покупку меблированных квартир в новостройках с отделкой — это максимальный показатель за всё время существования формата. Такие данные приводит Ассоциация мебельной и деревообрабатывающей промышленности (АМДПР).

По информации ассоциации, в крупных городах до 25% квартир на первичном рынке продаются с готовой отделкой и мебелью, причём 75% таких предложений относятся к комфорт-классу. Низкая ставка по семейной ипотеке (6%, а с субсидиями застройщика — до 3,5%) и кредитный лимит в 12 млн рублей позволяют включать в ипотеку не только жильё, но и полное обустройство.

Генеральный директор City Solutions Василий Тимофеев подтверждает тренд на примере одного из ЖК: половина покупателей по семейной ипотеке берёт квартиры с отделкой, а около 40% из них заказывают и мебель. «Отделка и меблировка от застройщика всегда обходятся дешевле... Кроме того, новоселы избегают этапов ремонта, закупок и связанных со всем этим простоев», — поясняет он. Обычно такая квартира дороже варианта с черновой отделкой на 10–12%.

Популярной стала схема покупки «на вырост»: квартира приобретается для будущего ребёнка, а до его взросления сдаётся. При ставке аренды 25–30 тыс. рублей за «однушку» в 35 м² ежемесячный платёж по ипотеке (около 24 тыс. рублей) часто полностью покрывается доходом от сдачи.

«При текущем соотношении ипотечных платежей по семейной ипотеке и арендных ставок такое приобретение выглядит однозначно выгодным», — отмечает Тимофеев.

Президент АМДПР Александр Шестаков связывает рост спроса с восстановлением рынка после пандемии и считает, что интерес сохранится даже при росте ставок. «Для поддержания спроса на меблированные квартиры „пограничным“ уровнем стоимости ипотечного кредита будет ставка около 12% годовых», — заключает он.