Ввод частных домов рухнул на 35%: насколько затянется охлаждение рынка ИЖС
Российский рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) переживает не лучшие времена. За январь–апрель 2026 года ввод частных домов сократился на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 19 млн «квадратов». Это особенно заметно на фоне последних лет, когда ИЖС уверенно давал более половины всего нового жилья в стране.
Основные причины такого спада — дорогая ипотека и новые правила игры для застройщиков.
Дороговизна кредитов и неопределённость
Генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Анна Фукс отмечает, что интерес к загородным домам сохраняется, но реальный спрос упал. Люди боятся ввязываться в стройку из-за общей экономической нестабильности. Одновременно дорожают и материалы, и рабочая сила.
«Есть ощущение "замирания" на рынке. Роста ввода индивидуального жилья в 2026 году не ожидается», — говорит Анна Фукс.
Эскроу: защита покупателей или барьер для строителей?
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон об использовании счетов эскроу при строительстве частных домов с привлечением льготной ипотеки. Механизм надёжно страхует деньги покупателей (подрядчик получает их только после полного завершения работ), но для строительных компаний он оказался серьёзным испытанием. Небольшие подрядчики столкнулись с кассовыми разрывами — собственных средств на стройку не хватает, а кредиты остаются дорогими.
Рынок очищается, но дорожает
Сопредседатель Правления АДД, генеральный директор компании «ДДМ-Строй» Вера Вавилова подтверждает: слабые игроки действительно уходят. Ужесточение правил и рост стоимости квалифицированной рабочей силы вынуждают их покидать рынок. Остаются более сильные компании, способные соблюдать все требования и платить специалистам. Как следствие, цены на строительство домов продолжают расти.
Есть ли шанс на улучшение?
Сдерживающим фактором остаётся ипотека. Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко отмечает, что высокая ключевая ставка продолжает сдерживать спрос. По его мнению, важно не просто ждать снижения ставки, а системно поддерживать отрасль.
«Людям нужны понятные и безопасные механизмы строительства, а рынку — предсказуемые условия работы», — говорит депутат.
Надежду даёт и «дачная амнистия». Вера Вавилова напоминает, что в статистику ввода попадает и регистрация ранее построенных домов. Возможно, ближе к сезону люди вернутся к оформлению документов, и тогда цифры немного подрастут. Но без кардинальных изменений рынок продолжит затихать, и нынешнее замедление может перерасти в долгосрочный кризис с дефицитом жилья и новыми ценовыми скачками.
Источник: Ассоциация деревянного домостроения
