Что стоит за ростом
индивидуального строительства в России
ИЖС продолжает усиливать свои позиции в структуре ввода жилья в России. Татарстан – один из регионов, где этот тренд проявляется особенно ярко.
По словам председателя Комитета по малоэтажному жилищному строительству РСС Артура Хафизова, гендиректора ООО «Маленький Токио», доля ИЖС в регионе приближается к 75%, и это отражение более широкой трансформации на рынке.
ИЖС VS МКД: двойной эффект
«За восемь месяцев 2024 г. доля ИЖС выросла почти на 4%, а доля многоквартирного жилья снизилась с 29 до 26%», – отмечает эксперт. Такое перераспределение связано сразу с двумя факторами: сокращением ввода МКД и ускоренным ростом сегмента ИЖС. При этом индивидуальные дома вводятся в эксплуатацию быстрее – в среднем за год, в то время как многоквартирные проекты за два-три года.
На рынок сейчас выходят дома, строительство которых началось в период действия льготных ипотечных программ, завершившихся 1 июля 2024 г. В секторе МКД наблюдается замедление: в условиях рыночной неопределенности застройщики, обладающие большим опытом и аналитическими ресурсами, корректируют планы. В ИЖС подобной паузы нет.
Заказы сокращаются – а рынок оживает
«Новые заказы действительно сократились, но с августа мы фиксируем оживление: появились новые клиенты, начались сделки», – говорит Артур Хафизов. И он связывает это с началом снижения ключевой ставки и накопленным отложенным спросом. Многие потенциальные покупатели ожидают окончания сроков по депозитам и планируют вложения в 2025 году.
Финансовые ограничения тормозят спрос
Сокращение объемов льготного ипотечного кредитования с июля прошлого года не могло не отразиться на рынке. Семейная ипотека остается доступной, и даже больше применима к ИЖС, чем к МКД. Но с ИТ-ипотекой сохраняются сложности: чтобы получить кредит, заемщик должен работать в компании, зарегистрированной в Татарстане. Тем самым исключается много специалистов, работающих удаленно на московские или петербургские фирмы.
Дополнительным ограничением стало снижение максимальной суммы ипотеки с 18 до 9 млн руб. По словам Артура Хафизова, это существенно сузило круг потенциальных покупателей. Также он отмечает, что программа сельской ипотеки неприменима к проектам, расположенным в границах Казани.
Потребительские приоритеты и риски
На фоне роста числа мошеннических историй в ИЖС, многие покупатели стали осторожнее и предпочитают готовые дома, избегая работы с подрядчиками. Это меняет структуру спроса и требует от компаний большей прозрачности и доверия клиентов.
Прогноз: плавное восстановление и устойчивый интерес к загородному жилью
«Мы не ожидаем резких скачков в 2026 г. Рынок начнет восстанавливаться постепенно, и этот процесс уже начался», – говорит Артур Хафизов. По его данным, интерес к загородному жилью остается высоким – накопленные на депозитах средства люди планируют вложить в комфорт и качество жизни, а не в спекулятивные инвестиции.
Индивидуальное строительство становится все более весомым сегментом российского рынка жилья. Его рост объясняется как структурными особенностями, так и изменением потребительского поведения. Однако дальнейшее развитие будет зависеть от доступности финансовых инструментов и степени доверия между застройщиками и покупателями.
Текст АДД
фото tatar-duslyk.ru
