Обвал спроса, фактор эскроу и рост цен

2025 год принес испытания для рынка индивидуального жилищного строительства. Резкое падение спроса на ипотеку, переход на эскроу-счета и рост себестоимости – ключевые вызовы, с которыми столкнулись застройщики и покупатели. Эксперты Ассоциации деревянного домостроения (АДД) в интервью РБК подвели итоги года, поделившись оценками и прогнозами: что произошло и чего ждать в ближайшем будущем.

По данным «ДОМ.РФ», за 11 месяцев 2025 г. на строительство частных домов выдано около 25 тыс. ипотечных кредитов – в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2024 г. АДД считает снижение спроса на рынке загородного строительства примерно пятикратным.

«Динамика в последние месяцы была разнонаправленная. Но в целом – да, год будет антирекордным. Надеемся, что в следующем году рынок ИЖС отряхнется и начнет прирастать не такими быстрыми темпами, но стабильно», – отметил Артур Хафизов, член правления АДД, председатель комитета Российского союза строителей по малоэтажному жилищному строительству, руководитель компании «Маленький Токио».

О настроениях потребителей говорит исследование компании «Технониколь»: около 60% опрошенных не планируют начинать строительство в ближайшие 2–3 года. При этом из них 40% готовы пересмотреть свои планы, если появятся льготные программы кредитования и подрядчики с фиксированными сметами и проз­рачными условиями, пояснил Владимир Марков, гендиректор ППК «Технониколь».

Эксперты выделяют два главных фактора спада. Первый – финансовый: высокая ключевая ставка сделала рыночную ипотеку недоступной (на середину декабря средняя ставка 20,8%), а льготные программы охватили меньше заемщиков. Второй фактор – переход на эскроу-счета: хотя механизм защищает деньги граждан, он ограничил возможности подрядчиков, не имеющих собственных средств или доступа к кредитам.

На фоне кризиса усилились проблемы обманутых дольщиков, число которых, по оценкам, превысило 20 тыс. человек. Кроме того, сократилось количество новых проектов – застройщики осторожничают из-за неопределенности и высоких издержек.

Среди трендов рационализация расходов: покупатели выбирают домокомплекты (чтобы ускорить стройку и быстрее получить деньги с эскроу), уменьшают площадь домов (в среднем до 112 м² против 118 м² в 2024 г.) и чаще приобретают объекты минимальной готовности (теплый контур, черновая отделка).

Рост цен на строительство составил 10–20%, отмечают эксперты. По оценке АДД, стоимость одного квадратного метра двухэтажного дома (теплый контур, без отделки) –
80–100 тыс. руб.

«В последние полгода наблюдается некоторая стабилизация цен на стройматериалы, по нескольким позициям даже фиксируем снижение. Однако основным фактором, который влияет на себестоимость, является дефицит квалифицированных кадров и, как следствие, рост зарплат. Поэтому рост себестоимости во всех технологиях примерно сопоставимый», – пояснил Артур Хафизов.

В компании «Технониколь» фиксируют 20-процентный рост цен.

«Несмотря на почти полное импортозамещение в сегменте общестрои­тельных материалов, зависимость от импорта остается в инженерии и по некоторым отделочным материалам. На цену влияют сложная логистика, трудности финансовых переводов. Эти издержки наслаиваются друг на друга и в сумме влияют на конечную стоимость строительства», – подчеркнул Владимир Марков.

Тем не менее, по данным «ДОМ.РФ» и ВЦИОМ, 66% российских семей по-прежнему считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья. Это дает основания надеяться на восстановление рынка, как только условия станут более благоприятными.

Текст и фото: АДД