Малоэтажный Петербург

Один из удачных федеральных проектов в области деревянного домостроения — коттеджный микрорайон Новая Ижора

Микрорайон Новая Ижора на окраине Санкт-Петербурга — по-настоящему оптимистичный пример коттеджного деревянного домостроения в России. Во всяком случае, равных по объему, конструктивным характеристикам и темпам строительства ему в стране нет.

В конце прошлого года микрорайон посетил премьер Владимир Путин. Окинул взглядом аккуратные ряды одинаковых двухэтажных домов и оценил: «Хорошо здесь».

Настоящее: Новая Ижора

Проект комплексной застройки территории малоэтажного жилого района Новая Ижора реализуется с апреля 2007 года на основании решения президиума совета при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, которое касается развития крупносерийного малоэтажного домостроения. Застройщик — группа компаний «Балтрос».

Под коттеджную застройку в Пушкинском районе Санкт-Петербурга отведено 285 га, в перспективе здесь должно разместиться около 5 тыс. домов общей жилой площадью более 500 тыс. м².

Первая очередь строительства — 60 га. Сегодня здесь проложено по 17 км водопроводных и канализационных сетей, 11 км дорог и проездов и построено около 800 домов. Почти все дома проданы. Со спросом проблем нет, даже несмотря на то, что детские сады, школы, магазины, поликлиника и другие социальные объекты пока не построены.

Новоселы стали заселяться в дома Новой Ижоры в начале 2009 года, а в сентябре здесь родился первый коренной житель — Илья Буранов. Его родители Андрей и Елена Бурановы продали свою двухкомнатную квартиру в Пушкине, добавили еще денег и вложили их в строительство новоижорского дома. Уже через два месяца после внесения платежа им вручили ключи от новенького коттеджа. Из квартиры площадью 35 м² молодая семья переехала в двухэтажный дом площадью 128 м². Бурановых можно назвать типичными обитателями микрорайона. В основном здесь селятся такие же, как они, — активные люди 27–40 лет с детьми, стремящиеся сменить клетушку в многоэтажке на настоящий дом.

«В технологии возведения таких коттеджей ничего уникального нет, просто до сих пор она не применялась в России так комплексно, ведь с 1980­х годов в стране вообще строили очень мало, — рассказывает первый вице-президент группы компаний „Балтрос“ Олег Еремин. — Когда мы приступили к реализации проекта, то первое, над чем задумались, была технология строительства. Можно было пойти традиционным путем — возводить дома из кирпича или из клееного бруса. Но, изучив мировые тенденции, мы остановились на каркасно-панельной технологии. Строительные блоки для коттеджей изготавливаются на заводе. А дальше все просто: детали дома, которые полностью умещаются на двух полуприцепах, привозят на участок и здание, как конструктор, собирается всего за один световой день. Для этого достаточно четырех монтажников и крана. Еще некоторое время уйдет на подсоединение коммунальных сетей, укладку металлочерепицы, заделку стыков и прочие мелочи. Максимум через три недели новоселы могут въезжать».

Дома сдаются без чистовой отделки, но полностью подключенные ко всем коммуникациям. Вместе с отделкой новый дом обходится примерно в 7 млн руб. Эта сумма соответствует категории, которая определена государством как «доступное жилье».

«В 2008 году, когда мы начали продавать дома в Новой Ижоре, 1 м² квартиры в Санкт-Петербурге стоил 70–100 тыс. руб. Мы же начинали с 40–45 тыс. руб. за 1 м², — говорит Олег Еремин.-То есть эти дома абсолютно конкурентоспособны и даже выигрывают по сравнению с квартирным жильем. Плюс скорость строительства, которая не может не радовать клиентов: заплатил деньги — через два месяца получи готовый коттедж».

Кстати, 350 домов в Новой Ижоре приобрело Министерство обороны — для семей увольняющихся из армии офицеров. Правда, произошла некая заминка: все уперлось в законодательную коллизию — площадь новоижорских домов оказалась больше предусмотренной нормативом 18 м² на человека. Но Владимир Путин, посетивший микрорайон, пообещал «подправить постановление правительства». «Формат жизни „в своем доме, на своей земле“ оказался популярен и востребован. Думаю, за подобными проектами малоэтажных городов-спутников, полностью обеспеченных всей инфраструктурой, будущее строительной отрасли. Мы на верном пути, — уверен первый вице-президент группы компаний „Балтрос“. — Хочется верить, что за такими коттеджными микрорайонами, как наш, — будущее российского домостроения. Ведь это выгодно со всех сторон, да и, что ни говорите, жить и растить детей надо именно в доме, на живой земле — здесь человек ощущает себя совсем по-другому, чем в многоэтажных кварталах города».

Будущее: Славянка

В 2009 году «Балтрос» приступил к строительству не менее значимого и по идеологии? и по качеству жилья жилого района Славянка в 10 км от кольцевой автодороги Санкт-Петербурга.

В течение ближайших трех лет компания планирует построить три из семи кварталов жилого района Славянка общей площадью около 500 тыс. м², из них 140 тыс. — на средства городского бюджета (они должны быть сданы двумя очередями, в 2011 и 2012 годах). В сентябре прошлого года здесь залит первый фундамент, сейчас ведется строительство первых домов нового района. Всего на участке 220 га планируется возвести 1,4 млн м жилья, а также объекты коммунальной и социальной инфраструктуры. Славянка, в которой будут проживать около 45 тыс. человек, станет новым современным городом-спутником Санкт-Петербурга.

«Работы по Славянке мы ведем с 2005 года. Инновационность присутствует во всех составляющих этого проекта. Мы адаптировали скандинавский стандарт комфортного и в то же время экономичного жилья к российским реалиям, — комментирует Олег Еремин. — Славянка сочетает в себе энергоэффективные технологии домостроения, качественные и удобные планировки квартир, новые экологичные решения внутриквартального благоустройства, позволяющие обеспечить наибольший комфорт проживания. Мы посчитали, что кризис — лучшее время для вывода Славянки на рынок, ведь именно сейчас востребовано недорогое и качественное жилье. Плюс к этому нам помогло стартовать участие города. Причем не столько в экономическом плане, сколько в психологическом. Во­первых, совместно с городом нам будет проще интегрировать новый квартал в Петербург. Я сейчас говорю не про магистральные инженерные сети — они уже построены. Я имею в виду транспортную и социальную инфраструктуры, а также „самоощущение“ нового района частью общей городской моносреды». Славянка будет не коттеджным районом, как Новая Ижора, — ее планируется застроить четырех­ и семиэтажными многоквартирными домами. Но при их строительстве будет применяться комбинированная технология. Несущие элементы зданий изготавливаются из железобетона, а для внешних несущих стен используются все те же многослойные деревянные панели, произведенные по каркасно-панельной технологии. Как поясняют в «Балтросе», комбинированная технология обеспечивает ряд несомненных достоинств и в конструктивном, и в экономическом плане. Благодаря превосходным теплоизоляционным свойствам многослойных панелей обеспечивается высокая энергоэффективность домов. Используемая технология позволяет также значительно сократить сроки строительства и увеличить полезную площадь зданий на 3–6%.

Прошлое: Левитауны

История строительства доступного жилья началась в середине прошлого века в США. Вот как о ней рассказывает Олег Еремин.

В годы Великой депрессии в Америке жилищное строительство велось в очень маленьких масштабах, ведь доходы населения тогда резко сократились. Затем Штаты вступили во Вторую мировую войну и запретили гражданское строительство на период ведения боевых действий. А в 1945 году война закончилась, ветераны — как правило, люди 30–35 лет — стали возвращаться домой. Победные настроения, стремление налаживать мирную жизнь, резкий рост рождаемости — и на фоне этого абсолютно жуткая жилищная проблема, поскольку в стране давно уже ничего не строили. Тут на сцене и появился бизнесмен Уильям Левит. Во время войны он занимался быстровозводимыми зданиями для нужд военных: госпиталями, казармами и т. д., то есть имел опыт оперативного строительства. И он сделал то, что сделал в свое время Генри Форд для автомобилестроения: наладил конвейер. В 1947 году недалеко от Нью-Йорка он приступил к массовой индустриальной жилищной застройке под лозунгом «Дом должен быть дешевым!». Под руководством Левита здесь «лепили» деревянные дома по 70 м² — одинаковые, как чайники. Доходило до того, что маляры, которые красили дома, по окончании смены не мыли кисти, потому что одна бригада работала только белой краской, другая — только красной или синей, а отдельный человек занимался тем, что, скажем, устанавливал раковины на кухне. Поставив строительство домов на конвейер, Левит добился такой себестоимости, что возводимые им дома в 1940­х годах стоили по $8 тыс. Тогда эта сумма примерно равнялась трем годовым доходам семьи, то есть жилье было доступным. И за этими домами стояла настоящая очередь. С 1947 по 1953 год Уильям Левит построил 17 тыс. абсолютно одинаковых коттеджей. Возникшее поселение назвали в его честь Левитауном. Потом процесс стал лавинообразным, и подобные городки стали появляться по всей Америке. И это притом что у Левита не было такого оборудования, как сейчас, большую часть работ приходилось выполнять вручную.

«Мы же располагаем современным производством, — подчеркнул первый вице­президент группы компаний „Балтрос“. — При этом немаловажно, что наша технология предусматривает активное использование древесины, которая практически исчезла из списка популярных строительных материалов. Соответственно, в этом направлении не развивался отечественный лесопромышленный комплекс, потому что внутри страны не было спроса на деловую древесину.

Теперь же получается, что развитие коттеджного строительства автоматически влечет за собой подъем ЛПК. А это именно то, о чем в последнее время так много говорится на самом высоком уровне: пора нам самим научиться использовать свой лес».

Производство: комбинат «Славянский»

ООО «Домостроительный комбинат «Славянский», на котором изготавливают конструкции для домов в Новой Ижоре и Славянке, является самым крупным в России производителем каркасно-панельных домов и одним из крупнейших в Европе. Он способен выпускать продукцию для возведения более 200 тыс. м² жилья в год (1,5–2,0 тыс. домов в зависимости от проекта) с готовностью домокомплекта 90%.

Современное автоматизированное производство оснащено новейшим немецким оборудованием Weinmann концерна Homag, которое сочетает высокие точность и скорость производства. В своей работе ДСК «Славянский» использует материалы для дома от международных концернов Saint Gobain, Knauf, Rockwool. При этом каркас дома производится из российского леса.

Подготовила Евгения ЧАБАК