Деревянное домостроение в России

Сегодня в России обстановка с жильем напоминает ситуацию сорокалетней давности. Проблема нехватки жилья, как никогда, встала очень остро. При сроке жизни многих домов 20−25 лет они используются почти в 2 раза дольше. Каждый год в России устаревают 20−25 млн м жилья, 250 млн м сегодня требуют неотложного капитального ремонта, а лучше − замены. Даже в мегаполисах, где, казалось бы, финансирование позволяет развивать ЖКХ, около 25% коммунальных сетей полностью изношены. Следует отметить, что проблема нехватки жилья досталась России в наследство от времен существования СССР. В начале 90-х годов прошлого века в строительстве наблюдался значительный спад, что еще больше усугубило проблему. Даже сегодня объем вводимого в строй жилья составляет 41−44 млн м в год. А это вдвое ниже, чем 15 лет назад. При этом, по официальным данным Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой), для удовлетворения сложившейся потребности населения РФ в жилье необходимо ввести в эксплуатацию около 1,5 млрд м жилья.

Рисунки к статье «Деревянное домостроение в России» смотрите в PDF-версии журнала

Проблему недостаточного количества жилья подстегивает постоянно растущий средний класс, который является основным потребителем. В отечественной статистике к представителям среднего класса России принято относить людей со среднедушевым доходом в 35 000−70 000 рублей в месяц (примерно 1000−3500 евро) для проживающих в мегаполисах и 12 000−27 000 рублей в месяц (примерно 400−900 евро) для проживающих в других городах и регионах. В процентном отношении это 9−22% от всего населения страны. Во многих высокоразвитых странах этот показатель находится на уровне 70−80%, и можно быть уверенным, что Россия будет соответствовать мировой конъюнктуре.

Социально-экономические преобразования в России, начавшиеся около 10 лет назад, тоже оказывают значительное влияние на формирование рынка жилья: повысились требования к качеству строящихся квартир и малоэтажных домов, условиям проживания, изменилась и структура цен. Основная часть населения страны проживает в городах, и лишь чуть больше четверти − в сельской местности. При этом даже в крупных городах с высокой плотностью населения, где большинство проживает в многоквартирных домах, растет потребность в более комфортном, просторном, здоровом и экологичном индивидуальном жилье.

Исторически сложилось, что жители сельской местности в большинстве своем проживают в индивидуальных малоэтажных домах. Однако нельзя сказать, что они находятся в более выигрышном положении, чем горожане. По данным проведенной в 2002 году переписи населения, более половины частных домовладельцев проживают в домах, которые были построены еще в период с 1950-х до 1980-х годов. Сегодня количество возводимых здесь домов на порядок ниже, и причиной тому стал затянувшийся кризис в аграрном секторе, наиболее катастрофическими последствиями которого стали экономический и демографический спад на селе (к естественной убыли населения добавляется постоянно увеличивающийся средний возраст сельского жителя, молодежь предпочитает переезжать в города), слаборазвитая инфраструктура. Если до начала рыночных преобразований в стране основными инвесторами в жилищной сфере села выступали сельскохозяйственные предприятия, которые таким образом повышали мотивацию трудовой деятельности своих работников, то с началом перестройки наступило снижение сельскохозяйственного производства, возросла доля убыточных предприятий. Снижение рентабельности производства в секторе привело к сокращению инвестиций в жилищное строительство, и в результате сегодня основным заказчиком и плательщиком стало само население. По данным Ассоциации деревянного домостроения, в крестьянских и фермерских хозяйствах в 2004 году было построено всего 382 жилых дома общей площадью 42 400 м. По уровню благоустройства сельские дома значительно уступают городским. Из введенных в 2004 году 16 092 900 м индивидуальных домов полностью обеспечено инженерными коммуникациями только 39,7% введенной площади (в городе − 50,8%, на селе − 28,3%).

С подачи президента РФ Владимира Путина обеспечение населения комфортным жильем стало государственной задачей. Помимо низких темпов строительства в качестве существенного негативного фактора называется высокая розничная цена жилплощади.

В Москве в среднем 1 м стоит более $3000, в Санкт-Петербурге эта цифра составляет $1500−2000, в регионах колеблется в диапазоне $500−800 в городах и $150−300 в сельской местности.

По статистике, до 85% россиян нуждаются в увеличении жилищных условий, но только 10% из них имеют возможность сделать это.

Сегодня российское правительство разрабатывает национальную программу развития ЖКХ. Решение существующей проблемы власти видят, во-первых, в развитии системы ипотечного кредитования, которое сделает жилье более доступным. Вторым важным шагом станет реструктуризация строительной отрасли. Сегодня этот бизнес, по мнению многих экспертов, отличается крайней непрозрачностью и низкой эффективностью. Одним из перспективных направлений развития отечественной стройиндустрии должно стать промышленное деревянное домостроение.

По данным переписи, сегодня 20% населения РФ проживают в деревянных домах (рис. 2). При этом дома, в которых дерево является основным материалом наружных стен, в подавляющем большинстве индивидуальные, со значительным сроком эксплуатации (73% проживают в домах, построенных более 40 лет назад, 23% − от 10 до 40 лет, 4% − менее 10 лет назад).

Объемы жилищного строительства по технологиям деревянного домостроения сегодня остаются довольно низкими − чуть более 1,8 млн м в год, хотя в этой области в последние годы наблюдается активный рост.

В строительной промышленности стран Скандинавии, северной Америки и Австралии на 1 м жилья приходится 0,5−0,7 м древесных материалов, в России − только 0,03 м.

По данным Ассоциации деревянного домостроения, наибольший объем индивидуального деревянного домостроения наблюдается в Центральном и Приволжском ФО, однако процент использования древесины в общем объеме индивидуального жилищного строительства здесь относительно невелик − 21,4 и 25,7% соответственно. Это объясняется удаленностью этих регионов от леса. При этом лидерами по доле деревянного домостроения в общем объеме индивидуального жилищного строительства являются Северо-Западный (47%), Сибирский (49,5%) и Дальневосточный ФО (49,9%).

Можно выделить несколько основных мотивов, согласно которым в будущем приоритеты строительства в России будут отданы именно деревянному домостроению.

Во-первых, общественность все больше осознает тот факт, что дерево является самым здоровым материалом для строительства дома. Многочисленными исследованиями доказано, что человеку психологически уютнее именно в деревянном доме. Кроме того, древесина как строительный материал обеспечивает человеку максимальный физический комфорт, поскольку обладает способностью обмениваться влагой с окружающей средой и высокой теплоемкостью, позволяющей экономить значительные средства при обогреве помещений.

Во-вторых, в ХХI веке в жилищном строительстве предпочтение будет отдано строительству домов из возобновляемого и вторичного сырья. В наибольшей степени этому требованию отвечает малоэтажное деревянное домостроение.

В-третьих, по разным оценкам, на долю России приходится почти четверть мирового лесного покрова, что делает древесину одним из самых доступных строительных материалов. Общий запас древесины в России, по официальным данным Федерального агентства лесного хозяйства РФ, составляет 82 млрд м, ежегодная расчетная лесосека − около 520 млн м. Хотя в среднем по стране осваивается менее 130 млн м древесины, или 22% от объема расчетной лесосеки, внутри страны перерабатывается примерно 80 млн м, а избыток отправляется в необработанном виде на экспорт. Учитывая активные попытки государства активизировать лесозаготовку и в то же время ограничить вывоз за границу круглого леса, доступность древесного сырья существенно возрастет.

В-четвертых, деревянное домостроение позволяет строить дома в сроки, значительно более короткие, чем при возведении железобетонных или кирпичных зданий, и себестоимость такого строительства также может быть ниже.

Создание мощной индустрии деревянного домостроения на качественно новом уровне жизненно необходимо для российской экономики. Экономический рост последних лет создает условия для увеличения спроса, а следовательно, и строительства деревянных домов. Однако на сегодняшний день отечественный лесопромышленный комплекс не в состоянии обеспечить потребности в собственной дешевой и качественной продукции, прежде всего из-за низкого технологического уровня производственных мощностей.

Принципы деревянного домостроения

В Японии распространено каркасное домостроение, в Европе − в основном брусовое, в США − брусовое и каркасное. В России достаточно трудно выделить определенный вид домостроения, который более развит. По крайней мере, можно выделить несколько основных технологий, которых придерживаются производители:

Применение той или иной технологии основывается на социальном статусе заказчика, особенностях конкретного места, на котором будет производиться застройка, сложившемся менталитете и других факторах. Если же говорить о социальном статусе будущего владельца, то можно определить 3 основных вида современного малоэтажного строительства.

Первая категория − престижное или элитарное жилье, рассчитанное на граждан с высоким уровнем дохода. Оно не имеет ограничений по стоимости, площадям, комфортности и другим характеристикам. К престижному жилью принято относить особняки, виллы и коттеджи. Стоимость 1 м такого жилья составляет, как правило, более $1500−3000, что соответствует среднеевропейской стоимости жилища среднего класса. Если в начале 90х годов прошлого века средняя площадь таких домов составляла около 500 м, то в последние годы отмечается значительное ее уменьшение − до 250 м. Очевидно, сказывается осознание реальных критериев комфортности и текущих эксплуатационных расходов на содержание дома. В этой категории преобладают дома, изготовленные из массивной древесины, очень редко можно встретить применение технологий панельного или каркасного строительства. На российском рынке в настоящее время работает достаточно большое количество компаний, занимающихся производством деревянных домов такого типа. По этой причине элитный сектор рынка деревянного домостроения перенасыщен, и фирмы часто испытывают затруднения с формированием портфелей заказов.

Вторая категория − доступное, экономичное жилье, приобретаемое людьми со средним уровнем доходов. Этот вид жилья представлен в основном двухэтажными (часто с мансардами) домами, коттеджами и усадьбами. Стоимость 1 м общей площади находится в широком диапазоне − от $300 до 800. В этом сегменте строительства, напротив, наблюдается постепенное увеличение площади домов. Если раньше площадь таких домов была менее 100 м, то в последнее время она доходит до 150 м.

Третья категория − так называемое социальное или муниципальное жилье, предоставляемое по минимальным ценам. Как правило, такие дома создаются за счет бюджетных средств и представляют собой малоэтажные здания блокированного и секционного типа. Стоимостные параметры определяются в пределах $250 за 1 м общей площади.

Каркасная и панельная технологии

Стены деревянного дома напоминают сендвич. При каркасной технологии несущие конструкции изготавливают из клееного бруса или бруса LVL, а при панельной технологии стены дома и будут являться несущими конструкциями. Утеплителем служит минеральная вата или любой другой материал, обеспечивающий высокий уровень сопротивления теплопередаче. С внешней и внутренней сторон утеплитель зашит различными плитными материалами, например фанерой, OSB или цементно-стружечной плитой, которые можно окрасить, облицевать штукатуркой и т.д.

Благодаря применению эффективного утеплителя стена такого дома толщиной 200 мм по сопротивлению теплопередаче сравнима с двухметровой кирпичной стеной. Даже в сильные холода дом остается теплым, что позволяет экономить до 50% электроэнергии на обогреве по сравнению с кирпичной конструкцией.

В России панельные дома изготавливаются по отечественной, финской, немецкой, австрийской и американской технологиям, в основном по принадлежности основного технологического оборудования стране-производителю. Но по сравнению с зарубежными производителями есть существенные отставания в применении инновационных технологий и оборудования. В частности, это касается использования в деревянном строительстве OSB, производство которого, несмотря на изобилие подходящего сырья, в России пока не налажено.

Технология изготовления из массивной древесины

Сюда относятся изготовление домов из бревна (в т.ч. оцилиндрованного) и бруса (профилированного, клееного и т.д.). Основные их преимущества − максимальное сохранение полезных свойств древесины и самый большой срок службы среди всех прочих технологий деревянного домостроения.

Строительство таких домов может осуществляться как в индустриальных масштабах, так и в единичных − так называемая «ручная» технология, которая является, по понятным причинам, самой дорогой. Российская особенность, о которой следует знать, − большое количество так называемых «мастеров-умельцев из глубинки», готовых возвести брусовый или бревенчатый дом за небольшие деньги. Как правило, это бригады из 3−4 человек, инвентарь которых редко выходит за рамки бензопилы, топоров и молотков. В данном случае качество и цена конечного изделия очень сильно зависят от профессионализма мастеров. Как показывает практика, зачастую строительство ведется с нарушением технологий, что в дальнейшем ведет к снижению долговечности всего дома.

Клееный брус в последнее время становится особенно популярным. В отличие от прочих технологий он имеет существенные преимущества: низкая усадка, высокое качество поверхности, стабильность размеров и прочность соединений. Дома, строящиеся по технологии с применением клееного бруса, имеют самое меньшее время введения в эксплуатацию. При такой технологии изготовления требования к качеству исходной древесины мягче, чем при технологии изготовления из цельного бревна, в то же время это не отражается на качестве конечного продукта.

По данным Ассоциации деревянного домостроения, пропорции возводимого жилья по различным технологиям деревянного домостроения в России представлены на рис. 5.

В последнее время многие предприятия (особенно российские) стараются дифференцировать бизнес, например, в технологии, т. е. в рамках своего предприятия производить дома по различным технологиям, а также качеству и назначению. По прогнозам на ближайшие 10 лет, которые можно встретить в различной специализированной литературе, доля домостроения из массива сохранится, а объемы каркасного и панельного деревянного домостроения сравняются.

Существующие проблемы развития отрасли

Проблемы деревянного домостроения обсуждаются достаточно давно: многочисленные конференции, интернет-форумы, статьи в специализированных журналах, − на это обсуждение уже ушел не один год, поэтому сегодня можно уверенно выделить те основные вопросы, в необходимости решения которых сходятся многие.

Если сказать коротко, то вопрос строительства затрагивает 3 основных проблемы − это земля, финансы и технология. Все вопросы, касающиеся земли, в т.ч. ее инженерной подготовки, должно взять на себя государство. Финансовую составляющую проблемы при поддержке государства будет решать банковская система. Подходящую технологию подберет бизнес. Как оказывается, не все простые в теории решения также легко воплотить на практике. Основное − это иметь четкое представление о существовании конкретных проблем на всех уровнях работы отрасли − потребителей, производителей, регулирующих органов. Тогда и решение проблем не заставит себя долго ждать. Так, можно ли выделить те основные моменты, над которыми необходимо работать в первую очередь? Мы попытались это сделать.

Технологическое оборудование

Рассматривая проблему деревообработки, а в ее числе и деревянного домостроения, стоит отметить, что кризис промышленности в России затронул также отрасль производства деревообрабатывающего оборудования. Тяжело сказать, какая отрасль пострадала больше. Таким образом, производимое на сегодняшний день в России технологическое оборудование, в том числе и оборудование для домостроения, не выдерживает никакой критики и конкуренции со стороны западного. Начальное качество, как и надежность, низкое; сервисное обслуживание отсутствует или находится на зачаточном уровне… Исключение составляют лишь единичные отечественные марки. К тому же в России производится не все оборудование, применяемое в деревянном домостроении.

В такой ситуации единственный выход сегодня − это импорт зарубежного оборудования, но стоит учесть высокие таможенные пошлины и наличие налогов, например НДС, и уже на этапе разработки бизнес-плана финансовые показатели проекта начинают тревожить будущего инвестора.

Создание инженерных сетей

Очередная проблема, и достаточно острая, − создание инженерных сетей. Это серьезная статья расходов и региональные власти предпочитают такими затратами нагружать инвесторов, что ведет к удорожанию стоимости 1 м. В итоге интерес застройщиков снижается.

Из-за этого примеры малоэтажной застройки сегодня единичны. В основном это касается горожан, которые уже имеют жилье и строят себе загородные дома полностью на свои деньги, включая водоснабжение, канализацию и отопление. В большинстве случаев дома строят для проживания только в летний период, когда проблема коммунальной инфраструктуры стоит не так остро. Только узкий слой людей может себе позволить самостоятельно решить проблемы, связанные с коммунальными услугами.

Структура инвестиций

Основными источниками финансирования производства деревянных домов являются собственные средства предприятий, удельный вес которых в общем объеме финансирования составляет около 80%. Корень этой проблемы в двух причинах. Во-первых, это несовершенство системы кредитования. Мало того, что при существующей процентной ставке (для предприятий малого и среднего бизнеса она достигает 23% в зависимости от срока выдачи, который обычно составляет до 3 лет) большинству предприятий получение кредита становится невыгодным, так возникают сложности с получением. Во-вторых, обычная неграмотность предпринимателей. Часто можно встретить случаи, когда в погоне за инвестированием только собственных средств, будущее производство теряет в мощности, качестве оборудования и других ключевых моментах.

Государственная политика

Отсутствие окончательно сформированных программ федерального уровня по ЖКХ, в частности по деревянному домостроению, а также множество контрольно-надзорных органов, которые, безусловно, тормозят все перспективные начинания в этой области, − это серьезные проблемы, на которые, к счастью, уже обратили внимание.

Инфраструктура

Например, много ли найдется людей, «коренных петербуржцев» (тем более москвичей), которые согласятся переехать жить и работать в другие регионы? Можно поставить вопрос с более мягкими условиями. Много ли молодых специалистов согласятся жить за пределами города? Ведь наряду со всеми прелестями загородной жизни, такими как хорошая экология, комфорт, простор, существуют достаточное количество проблем частного характера: до сих пор разница между уровнем социальной, медицинской, дорожной, энергетической инфраструктурами в городе и за его пределами огромная даже в таких развитых регионах, как Подмосковье или Ленобласть. Следует отметить, что ситуация с каждым годом становится все лучше.

Недоверие

На первый взгляд может показаться смешным, но попробуйте переубедить человека, захотевшего дом из кирпича или газобетона. Все доводы относительно экологии, возвращения к истокам, положительной энергетики, пожаробезопасности и прочем будут абсолютно бессмысленны. Трудно изменить общественное мнение, тем более что оно подкрепляется некачественными исполнителями.

Преимущества и перспективы развития деревянного домостроения

Во многом наличие перспектив зависит от конкретного региона и региональных властей, но можно сформулировать основные тезисы и предпосылки, которые помогут развитию деревянного домостроения в долгосрочной и краткосрочной перспективах.

Интересы человека превыше всего. И в первую очередь в плане жилья − современного, комфортного и, самое главное, экологически чистого. Ничто не способно решить эту проблему лучше, чем деревянный дом. Начинают разрабатываться программы по строительству коттеджных поселков для постоянного проживания средних слоев населения. Это послужит развитию жилищных условий для жителей регионов и мегаполисов. В регионах существует необходимость развивать сельские территории, для чего требуется привлекать новую рабочую силу, в том числе предлагая хорошие жилищные условия.

Обратная ситуация − в перенаселенных мегаполисах, где мест под строительство уже практически не осталось, с каждым разом строить в городе становится все дороже и тяжелее. Отсутствие мест под строительство способствует расширению городской географии строительства.

Например, в Ленинградскую область для обеспечения ее растущей экономики трудовыми ресурсами необходимо в ближайшие годы привлечь более 100 000 людей трудоспособного возраста и обеспечить их жильем. Благодаря проведению Земельной реформы появились свободные земли, их можно и нужно вовлечь в процесс строительства.

В последнее время «голос народа» был услышан, бесконечные конференции, семинары и симпозиумы сделали свое дело. Чиновники решили взяться за возрождение отечественного лесопромышленного комплекса, выступления президента, министров можно слышать чуть ли не каждый день. Это должно позитивно повлиять на развитие ЛПК, включая порядка 20 входящих в него отраслей промышленности, в т.ч. деревянное домостроение. Это повлечет за собой существенное развитие плитной промышленности, которая сегодня считается одним из самых перспективных направлений деятельности в деревообрабатывающей отрасли (обусловлено это наличием в России большого количества низкосортной древесины, которая непригодна для использования в фанерном производстве и лесопилении). Будет дан серьезный толчок для развития производства погонажной продукции.

Формирование экономической базы развития индустриального деревянного домостроения практически закончено. По планам стратегического развития страны, к 2007 году рубль должен стать полностью конвертируемой валютой. Также планируется, что к этому времени ставка рефинансирования снизится до 5−6%. Окончательно будет сформирован закон об ипотеке. Разрабатываются проекты по субсидиям на процентную ставку по кредитам для предприятий малого и среднего бизнеса, кредитно-лизинговая политика. Уже запущен «пилотный проект» на отмену на девять месяцев таможенных пошлин на ввоз технологического оборудования. Скорее всего, будут приняты такие меры, как возврат НДС и налоговые каникулы на период строительства. Таким образом, появятся все необходимые стартовые условия для организации индивидуального домостроения.

Российская строительная промышленность развивается, наращивает объемы сданного жилья, но этих достижений слишком мало. По программе развития ЖКХ к 2010 году надо выйти на рубеж 80 млн м жилья в год. Где те мощности, которые позволят совершить требуемое? То, что имеется в наличии, не в состоянии выполнить такую задачу.

Чтобы удовлетворить ожидаемый в ближайшие годы спрос на рынке малоэтажного домостроения (как в сельской местности, так и в окрестнос-тях крупных городов), необходимо строительство нескольких десятков современных многопрофильных домостроительных комплексов, способных особенно быстро и качественно возводить практически любые объекты жилья с количеством выпускаемого жилья 1 млн м в год. Для этого в первую очередь нужно производство современных экологически чистых материалов, имеющих широкое распространение в мире. Сегодня в Европе работают более 10 заводов, которые ежегодно выпускают более 3 млн м ориентированно-стружечных плит (OSB), в России таких производств пока нет.

По мнению специалистов, рынок деревянного домостроения всегда имел положительную динамику, особый рост был замечен в последние 3 года. В этот период строительство деревянных домов приобрело более профессиональный характер. Компании, занимающиеся этим бизнесом, обрели достойную репутацию, а клиенты перестали ориентироваться на условную цену дома, отдавая предпочтение качеству. При этом почти все отмечают, что конкурентная среда на рынке все еще благоприятна. Руководители домостроительных компаний считают, что пока рынок достаточно хаотичен и явных лидеров на нем еще не наблюдается. Как заметил один из руководителей петербургской компании, ориентированной на производство и сборку деревянных домов, «рынок большой, и работы хватит всем».

Олег ПРУДНИКОВ, Денис ДМИТРИЕВ