Технология – бизнес – дом

В последнее время тема деревянного домостроения стала настолько актуальной, что без нее не обходится ни одно мероприятие, связанное с развитием российского лесного комплекса. Наверное, именно поэтому в программу международной выставки технологий, оборудования, материалов для лесной и деревообрабатывающей промышленности «Сиблес. Деревообработка», которая прошла в конце марта в Новосибирске, было включено сразу два мероприятия, посвященных деревянному домостроению.

(Подробнее о выставке читайте в рубрике «События»)

Интересен был семинар «Технологии и оборудование группы Homag для деревообработки, в том числе для деревянного каркасно-панельного домостроения», и не только партнерам фирмы-организатора (в том числе и потенциальным). Второе мероприятие − конференция «Деревянное домостроение» − дало возможность еще более широкого охвата данной темы.

Надо сказать, что инициатором проведения подобной конференции в Новосибирске стала Ассоциация деревянного домостроения в лице одного из своих членов − компании «Форвуд Технолоджи», которую представляла ее генеральный директор Ирина Соловьева. Основной темой ее выступления, которым она открыла конференцию, была презентация во многом уникального и, что особенно важно, уже реализованного проекта комплексной малоэтажной застройки в сельской местности Ростовской области в рамках реализации приоритетных национальных проектов «Развитие АПК» и «Доступное жилье − гражданам России». Собственно говоря, целью самого этого проекта было продемонстрировать и бизнесу, и государству, что подобное сотрудничество между ними возможно, а также поделиться практическим опытом по реализации частно‑государственного партнерства «государство − бизнес − гражданин» при строительстве жилья в сельской местности. В качестве организаторов названного проекта выступали Министерство сельского хозяйства РФ, администрации Ростовской области и Азовского района и Ассоциация деревянного домостроения России.

Результат в наших суровых российских условиях почти сказочный: стоимость дома, построенного по самой передовой и экологичной технологии каркасного деревянного домостроения и рассчитанного на семью из четырех человек, составила примерно 1,3 млн рублей (около 15 тыс. рублей за 1 м), причем чуть больше 50 % расходов взяли на себя федеральный и областной бюджеты. В результате будущим хозяевам их новый дом обошелся всего в 600 с лишним тысяч рублей. Кроме того, областные и районные власти взяли на себя обеспечение нового поселка необходимой инфраструктурой.

Конечно, в условиях Ростовской области панели для строительства дома требуются менее утепленные и с иными характеристиками, нежели, например, на Северо-Западе, однако удорожание в результате применения более «северных» материалов получается незначительным. В качестве доказательства можно привести еще один проект Ассоциации деревянного домостроения, реализация которого должна закончиться к концу 2008 года, − строительство поселка «Лупполово» в Ленинградской области. В рамках нового поселка предполагается разместить 43 участка с индивидуальными домами, три многоквартирных дома и 45 сблокированных домов. В результате на первой выставке-продаже жилья, намеченной на август 2008 года, планируется выставить на продажу около 10 тыс. м жилой площади.

В современном мире основа любого успешного бизнеса, в том числе и в области деревянного домостроения, − высокие технологии. Поэтому рассказ Антонина Кинцла, представителя компании MiTek, о технологии, по которой строились дома в Ростовской области, стал логическим продолжение выступления Ирины Соловьевой.

В России канадская технология деревянного домостроения появилась в начале 90‑х годов ХХ века. Именно в это время на российских строительных площадках стали появляться деревянные каркасные дома, по своему виду ничем не отличающиеся от традиционных кирпичных, но превосходящие их по теплотехнике, сроку возведения и себестоимости несущего каркаса. Легкие деревянные стропильные фермы на соединительных пластинах нашли широкое применение не только в малоэтажном, промышленном строительстве, но и в мансардном строительстве и в реконструкции зданий.

О технологии компании MiTek можно рассказывать долго, однако мы ограничимся только перечислением некоторых преимуществ, которые она обеспечивает строителю. Во-первых, это минимальная материалоемкость: расход древесины для стен составляет 0,05-0,07 м на 1 м жилой площади, для покрытия − 0,03-0,05 м на 1 м горизонтальной проекции крыши. По сравнению с традиционной конструкцией расход материала ниже на 20-40 %. Результат − существенное снижение себестоимости продукции.

Во-вторых, компьютерное проектирование и заводское изготовление конструкций стен и крыши, что обеспечивает точность изготовления деталей и избавляет от необходимости подгонять их на строительной площадке.

В-третьих, малые сроки строительства. Например, «поставить коробку» среднего коттеджа вполне возможно за две недели.

Кроме того, к преимуществам технологии MiTek можно отнести и то, что дома не дают усадки, обладают хорошей звуко- и теплоизоляцией, из-за легкости конструкций не требуют массивных фундаментов, а все инженерные коммуникации могут проводиться внутри конструкций каркаса. При этом технология позволяет использовать практически любые архитектурные решения.

Несколько в другую плоскость перевел разговор о деревянном домостроении начальник отдела развития стройиндустрии областного Департамента строительства и ЖКХ Денис Архипов:

- Сегодня в Новосибирской области наблюдается явная тенденция к увеличению объемов малоэтажного строительства: в 2005 году это было 147 тыс. м, в 2006‑м − 312 тыс. м и в 2007‑м − 388 тыс. м. Но здесь я бы хотел сказать не о перспективах, а скорее о проблемах, связанных с данной темой. В принципе, на первом плане стоит вопрос, не из чего строить, а как это все организовать, как дать строительству жилья толчок.

Первая проблема связана с формированием земельных участков: их оформлением, наличием площадок под строительство и т.  д. Кто с этим сталкивался, уже знают, что, например, в Новосибирском районе получить участок под строительство практически невозможно, несмотря на то что, проезжая по району, мы видим огромные просторы, − сельхозугодия не позволяют строить. Проблема с участками зачастую связана и с необеспеченностью градостроительной документацией. Поэтому нам приходится говорить прежде всего не о технологиях, а об организации строительства.

Вторая проблема − обеспечение инженерной инфраструктурой. К сожалению, ситуация складывается так, что сейчас строительство ведется только индивидуалами, то есть комплексных площадок для застройки нет. У нас есть пилотные проекты, и полученный там опыт мы хотим «транслировать» на всю территорию области. Особое внимание мы обращаем на комплексное освоение площадки. То есть помимо самих зданий сразу строятся все объекты инфраструктуры, в том числе и соцсфера, чтобы, придя туда, человек мог и жить, и проводить досуг, и получать медицинское обслуживание и т.  д.

Еще одна проблема связана с застройщиками. Немногие рискуют идти на серьезные проекты, все-таки сразу осваивать большую площадку − это достаточно затратное дело.

Таким образом, сегодня мы пытаемся решать две основные проблемы − формирование участков и их инженерное обеспечение. Есть определенные успехи, но бывают и «пробуксовки», тем не менее работа идет. По технологии деревянное домостроение − это замечательно, и я думаю, что его доля будет только увеличиваться.

Не менее интересными были и другие выступления, прозвучавшие на конференции «Деревянное домостроение»: например, рассказ генерального директора новосибирской группы компаний «Русская усадьба» Павла Малахова об организованном им мобильном домостроительном комплексе или блиц-презентация программного обеспечения для проектирования деревянных домов, представленная директором группы компаний «Геос» из Новгорода Сергеем Лабутиным. Однако всего на журнальных страницах не расскажешь. Остается сделать простой вывод: в подобных конференциях лучше участвовать самим, чем читать о них в прессе.