Какой дом нужен среднему русскому

Акция! Каждому покупателю наших стройматериалов — инструкция по установке на таджикском языке в подарок!!!

Анализируя многочисленные публикации в средствах массовой информации, заявления высоких руководителей, предпринимателей, связанные с программами деревянного малоэтажного домостроения, и соотнося их с собственными наблюдениями, среднестатистический житель России мучается, размышляя над некоторыми противоречиями.

С одной стороны, все хорошо. Есть приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье», говорят, что где-то есть ипотека. У кого-то из знакомых, по непроверенным слухам, есть родственник, эту самую ипотеку получивший. Есть многочисленные ассоциации, в названиях которых, так или иначе, фигурирует словосочетание «деревянное домостроение». Есть руководители торгующих станками фирм, которые знают буквально все об этом самом деревянном домостроении и готовы поделиться своими знаниями со всеми желающими, но — ровно на следующий день после оплаты счета за оборудование.

Наконец, есть заводы, производящие эти самые деревянные дома. В подтверждение — многочисленные баннеры на ключевых магистралях любого уважающего себя города. Словом, все предельно понятно и цивилизованно.

Что с другой стороны? Сущий пустяк — нет для рядового россиянина никакого доступного деревянного жилья. И каждый желающий построить свой дом на своей земле на честно заработанные деньги очень скоро перестает воспринимать рекламу, как большинство из нас не воспринимает близко к сердцу и всерьез рекламу автомобилей «Бентли», алмазов «Де Бирс» и новости с аукциона «Сотби».

Попробуем проанализировать сложившееся положение с малоэтажным деревянным строительством и вычленить те потенциальные возможности, реально способные сдвинуть вопрос с мертвой точки.

Вопросы отвода земли под строительство мы рассматривать не будем — не нашего ума это дело. Тем более всем понятно, что в РФ свободной земли мало, поэтому она дорогая. Начальства же как раз много, и оно умное и жить тоже хочет… Бойкая перепродажа бывших пионерлагерей, детских баз отдыха (а строили эти объекты в правильных местах) под элитные коттеджные поселки — это тема для специалистов совсем иного профиля, одетых в строгую синюю форму…

Давайте будем рассматривать индивидуальный дом как обычный технологический конструктив. Где он будет приземлен? Вариантов масса — от замены существующего ветхого жилья в пригородах и районных центрах до бескрайних садоводческих товариществ, в которых добрая половина пенсионеров из мегаполисов проводит по 3–4 месяца, а жили бы и круглогодично, если бы не сквозняки, холод и удобства во дворе… Кстати, дети и внуки дачников таким образом решили бы проблему нехватки жизненного пространства, не ущемляя ничьих законных интересов.

Итак, про возможные конструктивы

1. Клееный профилированный брус. Очевидно, никого не требуется убеждать, что это близкое к оптимальному решение. Натуральная древесина, относительная простота монтажа, безусадочность (если все сделано по-человечески), эстетичность. За это приходится платить. Если есть финансовые возможности, то финнам. Получите дом, изготовленный, по словам производителей, из северной плотной сосны, бережно выращенной на берегу хрустального ручья в экологически чистой Лапландии, там, где сказочные птицы хором поют куплеты из «Калевалы».

2. Впрочем, сосна на поверку может оказаться родом из Вологодчины, вывезенной оттуда партизанскими тропами к северному соседу. Качество может оказаться весьма средним, в отличие от цены. Не беда, можно приобрести дом и у отечественного производителя, кстати, подешевле. При неусыпном контроле за процессом производства и монтажа возможно получение вполне приемлемого качества в относительно разумные сроки. Однако дом из клееного профилированного бруса имеет отношение к доступному жилью примерно такое же, как усадьба на Рублевке к шести соткам в садоводстве Пупышево.

3. Оцилиндрованное бревно. Тайная и иррациональная любовь жителей Москвы и Подмосковья, очевидно, за свою оригинальную форму. Плюсы — относительно простая сборка, приятный внешний вид, экологичность. Минусы — трещинообразование (не умеем и не хотим правильно сушить), продуваемость углов (увы, несмотря на самые современные пазовые системы), как следствие — посредственные теплотехнические характеристики, открытость для биологических воздействий. Совокупность перечисленных минусов приводит нередко к тому, что подобные дома обкладывают кирпичом, обшивают сайдингом. Словом, говорить о доме из оцилиндрованного бревна как о месте постоянного проживания среднестатистического россиянина, исходя из его немалой цены и сомнительных потребительских свойств, можно лишь с большой натяжкой.

4. «Массив Хольц Мауэр» (Massiv-Holz-Mauer) — новейшая немецкая технология модульного цельнодеревянного домостроения. Технология, не имеющая аналогов ни по теплотехническим, ни по экологическим показателям. Полное отсутствие клея, прочность, долговечность, технологичность. Единственный недостаток — высокая материалоемкость. Дом выполняется из чистого деревянного массива — сплоченных по определенной технологии хвойных пиломатериалов. Это, естественно, влияет на цену. Строить дома из чистого дерева могут позволить себе только державы с великими лесными запасами (типа ФРГ, Дании и некоторые другие).

5. Панельные дома — в самом широком смысле этого понятия. Конструктивно могут быть самые различные варианты, но суть сводится к одному. В заводских условиях изготавливают крупногабаритные элементы конструктива, иногда оснащая их окнами и дверьми, иногда нет. В основе — деревянные несущие бруски, плитные материалы (как правило, экологически небезупречные), рулонные или плитные утеплители (как правило, аллергенные), слои ветро- и парозащиты, гипсокартон внутри, некая внешняя отделка, чаще всего уже на месте монтажа. Особенности производственные — большие площади (завод должен быть мощным, иначе он экономически неоправдан), масса людей, огромное количество комплектующих. Особенности логистические — плотной укладки модулей на транспорте не получается, то есть возится воздух. Расстояние от завода до стройплощадки становится одним из важных факторов, определяющих экономику. Особенности сборки — необходимость в подъемно-транспортной технике и квалифицированном персонале. Ценовые характеристики — более-менее приближаются к понятию «доступное жилье». Потребительские свойства — «хрущевка XXI века». Только расселять её придется не через 40, а через 20 лет, по самому оптимистическому прогнозу, как раз к моменту окончания выплат по процентам ипотечного кредита.

6. Канадская технология (она же «немецкий фахверк», она же «каркасно-панельная», она же — «без названия», успешно осуществляемая по Руси великой летучими разноязычными строительными бригадами в теплое время года). Суть технологии — пространственный несущий каркас (большей или меньшей степени заводской готовности из бруса, бруска, бруса LVL), собираемый на стройплощадке. Обшивочный материал — плиты различного типа, вагонка, сайдинг. Утеплители — минеральные, рулонные или плитные. Ветро-, парозащита. Ценовая планка — близка к каркасно-панельной технологии. Потребительские свойства — напрямую зависят от качества и экологичности применяемых материалов и, главное, от квалификации монтажников. Насколько это применимо в России?

Применимо вполне. Единственно надо помнить про видеокадры из США, которые у нас показывают после каждого торнадо: города, лежащие в руинах, как после бомбежки, а также помнить, что в России регулярно бывают свои торнадо, которые просто по-другому называются… Настолько ли мы богаты, чтобы строить одноразовые фанерные дома?

7. Рассматривать конструктивы на основе пенополистиролов, пенопластов и прочих «современных» материалов в данной статье мы не будем по причине нашего уважения к читателям.

8. Описанные выше конструктивы мы оценивали с точки зрения стеновых элементов и не касались стропильно-балочных систем, которые принципиально не отличаются друг от друга у домов различного типа, но одинакового размера и этажности.

Система требований к доступному комфортному жилью, с точки зрения его среднестатистического потребителя

• Стоимость 1 м² без чистовой внутренней отделки, которую потребитель всю жизнь выполнял сам, без фундамента, цена которого отличается в разы в зависимости от типа почвы и других конкретных местных условий на уровне до 12–15 тыс. рублей.

• Возможность выполнения достаточного объема работ собственными силами без ущерба для качества возводимого объекта.

• Площадь дома (общая) — около 100 м², что вполне достаточно для среднестатистической семьи.

• Этажность — 1, 1,5, 2 этажа. Оптимально — один полноценный этаж плюс мансардные помещения.

• Архитектурно-эстетические требования. Самые скромные. Для того чтобы в этом убедиться, достаточно попытаться проехать на легковом автомобиле по России (что само по себе уже экстрим), даже по федеральным трассам, и посмотреть, в чем, собственно, люди живут.

• Теплотехнические показатели должны обеспечивать режим минимального энергопотребления.

• Сейсмоустойчивость. Для многих регионов, это отнюдь не экзотический показатель.

• Экологичность — резонное желание потребителя дышать воздухом, а не эмиссионным фенолом.

• Акустический комфорт.

• Расчетный срок эксплуатации — 50 лет, чтобы хотя бы дети, в конце концов, рассчитались с телом ипотечного кредита.

Система требований к доступному комфортному жилью, с точки зрения его среднестатистического производителя

• Минимальные производственные площади.

• Минимальный понятный станочный парк.

• Минимальная материалоемкость.

• Минимальное количество комплектующих, желательно 1–3 наименования.

• Возможность транспортировки комплекта дома на любые расстояния без существенной финансовой нагрузки на стоимость дома.

• Быстрый и простой монтаж, без применения подъемно-транспортных машин и механизмов.

• Низкая производственная себестоимость, позволяющая обеспечивать высокую, стабильную востребованность производимых домов.

• Возможность торговли домами в виде комплектов, которые потребитель может собрать самостоятельно, что актуально для сегмента дачного летнего домостроения.

• Защищенность технологии патентами. Наличие необходимых сертификатов и экспертных заключений, позволяющих легально осуществлять производство.

Есть ли возможность совместить несовместимое: романтические фантазии и чаяния потребителя и прагматичную систему ценностей производителя. Очевидно, что абсолютная гармония, как и везде, недостижима. Однако есть технические и технологические решения, позволяющие существенно сблизить требования рядового потребителя и рядового производителя. Это, увы, немецкая технология полого деревянного кирпича. Назовем её условно для того, чтобы нас не обвинили в скрытой рекламе, технологией «Х».

В основе технологии лежит использование обрезных хвойных высушенных пиломатериалов стандартных сечений, из которых изготавливаются комплекты заготовок для полых деревянных кирпичей различных типоразмеров (стеновые, угловые, подоконные, фронтонные и пр.). Размер стенового, например, кирпича составляет 500×1000×350 мм. Внутренняя поверхность кирпича может быть выполнена как из шпунтованных пиломатериалов, так и из экологически чистой древесной плиты. Замаркированные элементы деревянного кирпича упаковываются и плотно загружаются в любой вид транспорта, пригодный для доставки на стройплощадку. На стройплощадке при помощи несложного кондуктора деревянный кирпич собирается из соответствующих заготовок на крепление, известное под названием «ласточкин хвост». Для страховки в нескольких местах деревянный кирпич фиксируется металлическими скобками.

Далее идет процесс сборки дома (уровень за уровнем), который может осуществлять один человек. Привезенный на стройплощадку комплект заготовок предусматривает проемы под двери и окна, под крепление стропильно-балочной системы и полов. Время возведения несущих конструкций дома площадью 100 м² двумя монтажниками на готовом фундаменте до этапа формирования стропильно-балочной системы составляет 1–3 дня.

Полости деревянного кирпича в зависимости от климатической зоны и поставленных задач могут заполняться разнообразными материалами — опилками, речной галькой, керамзитом, пенопластовой крошкой, пенопластом, минеральными или иными утеплителями. Северный вариант предусматривает достижение коэффициента теплопередачи 0,15–0,19 W/(m2хК), что соответствует самым строгим требованиям.

Насыщение дома столярными изделиями — выбор по возможностям потребителя. Могут рассматриваться любые ценовые варианты комплектации, от бюджетного металлопластика в оконные проемы и линолеума на пол до элитного дерево-алюминия и паркета.

Стропильно-балочная система — принципиально одинакова для всех домов на основе дерева, одинаковой площади и этажности.

Кровля — выбор за потребителем. Диапазон достаточно широк, от утилитарного ондулина до современных наплавляемых материалов или различной черепицы.

Система «Х» имеет все необходимые сертификаты — на пожарную и экологическую безопасность, сейсмическую устойчивость. Кроме того, имеется широкий ряд типовых проектов (большинство из них уже реализовано), подпадающих под признаки доступного и комфортного жилья.

Про цены

Парадоксально, но они вполне приемлемы, даже в случае прямой покупки на заводе в Германии полного комплекта стеновых элементов дома, включая экологичные утеплители. Так, средняя стоимость 1 м² полнокомплектного стенового элемента составляет около 100 евро. Таким образом, элементарный расчет показывает, что приведенная цена 1 квадратного жилого метра одноэтажного дома площадью 100 м² по стеновым элементам составляет менее 4500 рублей.

Понятно, что стены — важнейшая, но не единственная составляющая любого дома. Требуются фундаментные работы, стропильно-балочная система, полы, остекление, внутренняя отделка и многое другое. Но необходимо учесть и ряд сопутствующих моментов.

• Указанная выше цена не является себестоимостью стеновых элементов, а является продажной стоимостью немецкого производителя.

• Имеется юридическая возможность легального приобретения указанной технологии и обучения специалистов на фирме — разработчике технологии.

• Немецкие владельцы технологии совместно со своими российскими уполномоченными партнерами готовы предоставить пакетную услугу.

Предоставить заказчику технологию, обучение; подобрать комплект технологического оборудования, ориентированный на выбранную заказчиком производительность и необходимую степень передела входного сырья (пиловочника, сырой доски, высушенного пиломатериала).

Давайте будем помнить о том, что мировые финансовые кризисы приходят и уходят, а дома для детей и внуков остаются.

Николай ВОХМЯНИН