Какой дом нужен среднему русскому
Акция! Каждому покупателю наших стройматериалов — инструкция по установке на таджикском языке в подарок!!!
Анализируя многочисленные публикации в средствах массовой информации, заявления высоких руководителей, предпринимателей, связанные с программами деревянного малоэтажного домостроения, и соотнося их с собственными наблюдениями, среднестатистический житель России мучается, размышляя над некоторыми противоречиями.
С одной стороны, все хорошо. Есть приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье», говорят, что где-то есть ипотека. У кого-то из знакомых, по непроверенным слухам, есть родственник, эту самую ипотеку получивший. Есть многочисленные ассоциации, в названиях которых, так или иначе, фигурирует словосочетание «деревянное домостроение». Есть руководители торгующих станками фирм, которые знают буквально все об этом самом деревянном домостроении и готовы поделиться своими знаниями со всеми желающими, но — ровно на следующий день после оплаты счета за оборудование.
![](http://lesprominform.ru/uploads/images/lpi58/ris1.jpg)
Наконец, есть заводы, производящие эти самые деревянные дома. В подтверждение — многочисленные баннеры на ключевых магистралях любого уважающего себя города. Словом, все предельно понятно и цивилизованно.
Что с другой стороны? Сущий пустяк — нет для рядового россиянина никакого доступного деревянного жилья. И каждый желающий построить свой дом на своей земле на честно заработанные деньги очень скоро перестает воспринимать рекламу, как большинство из нас не воспринимает близко к сердцу и всерьез рекламу автомобилей «Бентли», алмазов «Де Бирс» и новости с аукциона «Сотби».
Попробуем проанализировать сложившееся положение с малоэтажным деревянным строительством и вычленить те потенциальные возможности, реально способные сдвинуть вопрос с мертвой точки.
Вопросы отвода земли под строительство мы рассматривать не будем — не нашего ума это дело. Тем более всем понятно, что в РФ свободной земли мало, поэтому она дорогая. Начальства же как раз много, и оно умное и жить тоже хочет… Бойкая перепродажа бывших пионерлагерей, детских баз отдыха (а строили эти объекты в правильных местах) под элитные коттеджные поселки — это тема для специалистов совсем иного профиля, одетых в строгую синюю форму…
Давайте будем рассматривать индивидуальный дом как обычный технологический конструктив. Где он будет приземлен? Вариантов масса — от замены существующего ветхого жилья в пригородах и районных центрах до бескрайних садоводческих товариществ, в которых добрая половина пенсионеров из мегаполисов проводит по 3–4 месяца, а жили бы и круглогодично, если бы не сквозняки, холод и удобства во дворе… Кстати, дети и внуки дачников таким образом решили бы проблему нехватки жизненного пространства, не ущемляя ничьих законных интересов.
Итак, про возможные конструктивы
![](http://lesprominform.ru/uploads/images/lpi58/ris2.jpg)
1. Клееный профилированный брус. Очевидно, никого не требуется убеждать, что это близкое к оптимальному решение. Натуральная древесина, относительная простота монтажа, безусадочность (если все сделано по-человечески), эстетичность. За это приходится платить. Если есть финансовые возможности, то финнам. Получите дом, изготовленный, по словам производителей, из северной плотной сосны, бережно выращенной на берегу хрустального ручья в экологически чистой Лапландии, там, где сказочные птицы хором поют куплеты из «Калевалы».
2. Впрочем, сосна на поверку может оказаться родом из Вологодчины, вывезенной оттуда партизанскими тропами к северному соседу. Качество может оказаться весьма средним, в отличие от цены. Не беда, можно приобрести дом и у отечественного производителя, кстати, подешевле. При неусыпном контроле за процессом производства и монтажа возможно получение вполне приемлемого качества в относительно разумные сроки. Однако дом из клееного профилированного бруса имеет отношение к доступному жилью примерно такое же, как усадьба на Рублевке к шести соткам в садоводстве Пупышево.
3. Оцилиндрованное бревно. Тайная и иррациональная любовь жителей Москвы и Подмосковья, очевидно, за свою оригинальную форму. Плюсы — относительно простая сборка, приятный внешний вид, экологичность. Минусы — трещинообразование (не умеем и не хотим правильно сушить), продуваемость углов (увы, несмотря на самые современные пазовые системы), как следствие — посредственные теплотехнические характеристики, открытость для биологических воздействий. Совокупность перечисленных минусов приводит нередко к тому, что подобные дома обкладывают кирпичом, обшивают сайдингом. Словом, говорить о доме из оцилиндрованного бревна как о месте постоянного проживания среднестатистического россиянина, исходя из его немалой цены и сомнительных потребительских свойств, можно лишь с большой натяжкой.
4. «Массив Хольц Мауэр» (Massiv-Holz-Mauer) — новейшая немецкая технология модульного цельнодеревянного домостроения. Технология, не имеющая аналогов ни по теплотехническим, ни по экологическим показателям. Полное отсутствие клея, прочность, долговечность, технологичность. Единственный недостаток — высокая материалоемкость. Дом выполняется из чистого деревянного массива — сплоченных по определенной технологии хвойных пиломатериалов. Это, естественно, влияет на цену. Строить дома из чистого дерева могут позволить себе только державы с великими лесными запасами (типа ФРГ, Дании и некоторые другие).
![](http://lesprominform.ru/uploads/images/lpi58/ris3.jpg)
5. Панельные дома — в самом широком смысле этого понятия. Конструктивно могут быть самые различные варианты, но суть сводится к одному. В заводских условиях изготавливают крупногабаритные элементы конструктива, иногда оснащая их окнами и дверьми, иногда нет. В основе — деревянные несущие бруски, плитные материалы (как правило, экологически небезупречные), рулонные или плитные утеплители (как правило, аллергенные), слои ветро- и парозащиты, гипсокартон внутри, некая внешняя отделка, чаще всего уже на месте монтажа. Особенности производственные — большие площади (завод должен быть мощным, иначе он экономически неоправдан), масса людей, огромное количество комплектующих. Особенности логистические — плотной укладки модулей на транспорте не получается, то есть возится воздух. Расстояние от завода до стройплощадки становится одним из важных факторов, определяющих экономику. Особенности сборки — необходимость в подъемно-транспортной технике и квалифицированном персонале. Ценовые характеристики — более-менее приближаются к понятию «доступное жилье». Потребительские свойства — «хрущевка XXI века». Только расселять её придется не через 40, а через 20 лет, по самому оптимистическому прогнозу, как раз к моменту окончания выплат по процентам ипотечного кредита.
6. Канадская технология (она же «немецкий фахверк», она же «каркасно-панельная», она же — «без названия», успешно осуществляемая по Руси великой летучими разноязычными строительными бригадами в теплое время года). Суть технологии — пространственный несущий каркас (большей или меньшей степени заводской готовности из бруса, бруска, бруса LVL), собираемый на стройплощадке. Обшивочный материал — плиты различного типа, вагонка, сайдинг. Утеплители — минеральные, рулонные или плитные. Ветро-, парозащита. Ценовая планка — близка к каркасно-панельной технологии. Потребительские свойства — напрямую зависят от качества и экологичности применяемых материалов и, главное, от квалификации монтажников. Насколько это применимо в России?
Применимо вполне. Единственно надо помнить про видеокадры из США, которые у нас показывают после каждого торнадо: города, лежащие в руинах, как после бомбежки, а также помнить, что в России регулярно бывают свои торнадо, которые просто по-другому называются… Настолько ли мы богаты, чтобы строить одноразовые фанерные дома?
7. Рассматривать конструктивы на основе пенополистиролов, пенопластов и прочих «современных» материалов в данной статье мы не будем по причине нашего уважения к читателям.
8. Описанные выше конструктивы мы оценивали с точки зрения стеновых элементов и не касались стропильно-балочных систем, которые принципиально не отличаются друг от друга у домов различного типа, но одинакового размера и этажности.
Система требований к доступному комфортному жилью, с точки зрения его среднестатистического потребителя
• Стоимость 1 м² без чистовой внутренней отделки, которую потребитель всю жизнь выполнял сам, без фундамента, цена которого отличается в разы в зависимости от типа почвы и других конкретных местных условий на уровне до 12–15 тыс. рублей.
• Возможность выполнения достаточного объема работ собственными силами без ущерба для качества возводимого объекта.
• Площадь дома (общая) — около 100 м², что вполне достаточно для среднестатистической семьи.
• Этажность — 1, 1,5, 2 этажа. Оптимально — один полноценный этаж плюс мансардные помещения.
• Архитектурно-эстетические требования. Самые скромные. Для того чтобы в этом убедиться, достаточно попытаться проехать на легковом автомобиле по России (что само по себе уже экстрим), даже по федеральным трассам, и посмотреть, в чем, собственно, люди живут.
• Теплотехнические показатели должны обеспечивать режим минимального энергопотребления.
• Сейсмоустойчивость. Для многих регионов, это отнюдь не экзотический показатель.
• Экологичность — резонное желание потребителя дышать воздухом, а не эмиссионным фенолом.
• Акустический комфорт.
• Расчетный срок эксплуатации — 50 лет, чтобы хотя бы дети, в конце концов, рассчитались с телом ипотечного кредита.
Система требований к доступному комфортному жилью, с точки зрения его среднестатистического производителя
• Минимальные производственные площади.
• Минимальный понятный станочный парк.
• Минимальная материалоемкость.
• Минимальное количество комплектующих, желательно 1–3 наименования.
• Возможность транспортировки комплекта дома на любые расстояния без существенной финансовой нагрузки на стоимость дома.
• Быстрый и простой монтаж, без применения подъемно-транспортных машин и механизмов.
• Низкая производственная себестоимость, позволяющая обеспечивать высокую, стабильную востребованность производимых домов.
• Возможность торговли домами в виде комплектов, которые потребитель может собрать самостоятельно, что актуально для сегмента дачного летнего домостроения.
• Защищенность технологии патентами. Наличие необходимых сертификатов и экспертных заключений, позволяющих легально осуществлять производство.
Есть ли возможность совместить несовместимое: романтические фантазии и чаяния потребителя и прагматичную систему ценностей производителя. Очевидно, что абсолютная гармония, как и везде, недостижима. Однако есть технические и технологические решения, позволяющие существенно сблизить требования рядового потребителя и рядового производителя. Это, увы, немецкая технология полого деревянного кирпича. Назовем её условно для того, чтобы нас не обвинили в скрытой рекламе, технологией «Х».
В основе технологии лежит использование обрезных хвойных высушенных пиломатериалов стандартных сечений, из которых изготавливаются комплекты заготовок для полых деревянных кирпичей различных типоразмеров (стеновые, угловые, подоконные, фронтонные и пр.). Размер стенового, например, кирпича составляет 500×1000×350 мм. Внутренняя поверхность кирпича может быть выполнена как из шпунтованных пиломатериалов, так и из экологически чистой древесной плиты. Замаркированные элементы деревянного кирпича упаковываются и плотно загружаются в любой вид транспорта, пригодный для доставки на стройплощадку. На стройплощадке при помощи несложного кондуктора деревянный кирпич собирается из соответствующих заготовок на крепление, известное под названием «ласточкин хвост». Для страховки в нескольких местах деревянный кирпич фиксируется металлическими скобками.
Далее идет процесс сборки дома (уровень за уровнем), который может осуществлять один человек. Привезенный на стройплощадку комплект заготовок предусматривает проемы под двери и окна, под крепление стропильно-балочной системы и полов. Время возведения несущих конструкций дома площадью 100 м² двумя монтажниками на готовом фундаменте до этапа формирования стропильно-балочной системы составляет 1–3 дня.
Полости деревянного кирпича в зависимости от климатической зоны и поставленных задач могут заполняться разнообразными материалами — опилками, речной галькой, керамзитом, пенопластовой крошкой, пенопластом, минеральными или иными утеплителями. Северный вариант предусматривает достижение коэффициента теплопередачи 0,15–0,19 W/(m2хК), что соответствует самым строгим требованиям.
Насыщение дома столярными изделиями — выбор по возможностям потребителя. Могут рассматриваться любые ценовые варианты комплектации, от бюджетного металлопластика в оконные проемы и линолеума на пол до элитного дерево-алюминия и паркета.
Стропильно-балочная система — принципиально одинакова для всех домов на основе дерева, одинаковой площади и этажности.
Кровля — выбор за потребителем. Диапазон достаточно широк, от утилитарного ондулина до современных наплавляемых материалов или различной черепицы.
Система «Х» имеет все необходимые сертификаты — на пожарную и экологическую безопасность, сейсмическую устойчивость. Кроме того, имеется широкий ряд типовых проектов (большинство из них уже реализовано), подпадающих под признаки доступного и комфортного жилья.
Про цены
Парадоксально, но они вполне приемлемы, даже в случае прямой покупки на заводе в Германии полного комплекта стеновых элементов дома, включая экологичные утеплители. Так, средняя стоимость 1 м² полнокомплектного стенового элемента составляет около 100 евро. Таким образом, элементарный расчет показывает, что приведенная цена 1 квадратного жилого метра одноэтажного дома площадью 100 м² по стеновым элементам составляет менее 4500 рублей.
Понятно, что стены — важнейшая, но не единственная составляющая любого дома. Требуются фундаментные работы, стропильно-балочная система, полы, остекление, внутренняя отделка и многое другое. Но необходимо учесть и ряд сопутствующих моментов.
• Указанная выше цена не является себестоимостью стеновых элементов, а является продажной стоимостью немецкого производителя.
• Имеется юридическая возможность легального приобретения указанной технологии и обучения специалистов на фирме — разработчике технологии.
• Немецкие владельцы технологии совместно со своими российскими уполномоченными партнерами готовы предоставить пакетную услугу.
Предоставить заказчику технологию, обучение; подобрать комплект технологического оборудования, ориентированный на выбранную заказчиком производительность и необходимую степень передела входного сырья (пиловочника, сырой доски, высушенного пиломатериала).
Давайте будем помнить о том, что мировые финансовые кризисы приходят и уходят, а дома для детей и внуков остаются.
Николай ВОХМЯНИН