Развитие деревянного домостроения в России
Ассоциация деревянного домостроения (АДД) предлагает вниманию читателей ЛПИ статистические данные, отражающие положение дел в деревянном домостроении России в последние несколько лет. Данные статистики за 2014 год сейчас обрабатываются и скоро будут обнародованы.
В РСФСР темпы жилищного строительства до 80-х годов ХХ века не были высокими: в среднегодовом исчислении в советской России вводилось менее 60 млн м2 жилья, причем до конца 1950-х годов, когда был дан старт реализации госпрограммы, положившей начало «эре хрущевок», в год строилось лишь 10-20 млн м2 жилья. Перед развалом СССР объемы жилищного строительства достигли максимальных значений, превышающих 60 млн м2 в год, однако в 1990-е случился провал до 30-40 млн м2, который удалось преодолеть лишь в последние годы.
Динамика объемов введенного жилья
Строительство жилья в 2013 году в общих чертах сохранило те же тенденции, что и годом ранее. Напомним, что в 2009-2010 годах были отмечены умеренные послекризисные «проседания» на 2-9% по базовым параметрам жилищного строительства. И если 2011 год можно назвать переломным в восстановительном плане, то в 2012 году по всем показателям рынок незначительно, но все же преодолел предкризисные отметки, а в 2013-м продемонстрировал убедительный рост.
В 2007 году отмечены рекордные темпы ввода жилья за весь период с начала XXI века: в годовом исчислении темпы роста построенных жилых домов и общежитий (по общей площади) составили 21%, количество сданных квартир увеличилось на 19% (в сравнении с предыдущим периодом), а частных домов (ИЖС) - на 31%. В 2008 году эти показатели снизились до 6%, а в 2009-2010 годах отмечались отрицательные темпы. В 2009 году был достигнут наибольший объем введенного индивидуального жилья - 206,7 тыс. домов (в абсолютном исчислении); для сравнения: в 2008 году - 196,4 домов. Однако в 2010 году уже на 18 тыс. домов меньше - 188,6 тыс., в 2011 году - 197,7 тыс., и только в 2012-м был незначительно превышен показатель 2009 года - 208,5 тыс. домов.
По сравнению с 2008 годом в 2013 году объемы введенного жилья (индивидуальных домов и квартир) выросли на 10-15%; причем рост объемов деревянного домостроения за тот же период составил почти 12%. Всего в 2013 году в РФ введено более 225 тыс. индивидуальных домов общей площадью 30,7 млн м2, в т. ч. почти 80 тыс. деревянных домов общей площадью 7,4 млн м2. По результатам последних лет, доля ИЖС составляет немногим более 30% общей площади возводимого жилья; при этом на каждый построенный частный дом приходятся четыре квартиры в новостройках.
Если по итогам 2013 года провести сравнение годовой динамики количества вводимых квартир и частных домов, то получается, что строительная индустрия незначительно опережает ИЖС: 10,9% против 7,9% соответственно. Деревянное домостроение за рассматриваемый период показало сдержанный рост по сравнению со строительной индустрией и ИЖС - 5,2%, однако этот показатель гораздо выше, чем в 2011/2012 году (рост 0,2%).
Таким образом, в 2013 году объемы жилищного строительства достигли самых высоких показателей за всю новейшую историю РФ.
Структура малоэтажного строительства по стеновым материалам
площади
Структура ИЖС в зависимости от материалов стен по
суммарному количеству
В отсутствие революционных технологических прорывов в области материалов для строительства индивидуальных домов за последние годы структуру малоэтажного домостроения по стеновым материалам можно охарактеризовать как более или менее стабильную, однако определенные изменения отметить следует.
В 2013 году увеличилось число возведенных домов из всех материалов, кроме камня и панелей, а и без того невысокая доля домов из камня и панелей в общей структуре малоэтажного строительства по стеновым материалам уменьшилась на 0,4 и 0,3% соответственно. Следует отметить, что, несмотря на рост абсолютных показателей, относительные величины уменьшились для всех материалов, кроме категорий «монолит» и «прочие».
Обращает на себя внимание тенденция медленного, но неуклонного снижения доли построенных домов из кирпича и деревянных домов. За последние пять лет (2009-2013 годы) общий удельный вес домов из кирпича и древесины в структуре ИЖС снизился более чем на 6% и по суммарной площади, и по количеству построенных домов: если в 2009 году из этих материалов было построено 74% общего количества домов, а на их площадь приходилось 69% общей площади ИЖС, то при ежегодном снижении эти показатели в 2013 году оказались 67 и 63% соответственно.
Нельзя не отметить существенное увеличение числа домов, построенных по монолитной и прочим технологиям: по сравнению с 2012 годом рост составил 59 и 73% соответственно.
Структура малоэтажного строительства в зависимости от материалов стен
(2013), общая площадь
Структура малоэтажного строительства в зависимости от материалов стен
(2013), количество домов
Субъекты РФ - лидеры деревянного домостроения
домостроения РФ в 2012 году
Большинство регионов - лидеров деревянного домостроения удерживают свои позиции в топ-10, на который приходится почти половина построенных из древесины домов. Возглавляет лист по-прежнему Башкортостан; утратили свои позиции Московская и Нижегородская области (падение темпов по сравнению с 2012 годом на 26,3 и 38,5% соответственно), Республики Бурятия (+5,0%) и Татарстан (+11,8%) - в первую очередь в связи с умеренным ростом показателей в Кемеровской области (+0,7%) и стремительным в Тюменской (+76,2%), Вологодской (+198,4%) и Пермской (+51,3%) областях. Последние два региона вытеснили из десятки лидеров Ленинградскую обл. (-26,2%) и Республику Саха (-1,0%).
Ленинградская область уступает Пермскому краю по количеству построенных домов из древесины, но опережает его по общей площади, поэтому в топ-лист включены оба региона.
В отношении Московской и Ленинградской областей следует отметить, что падение темпов введения в эксплуатацию домов из древесины произошло на фоне снижения этого показателя для малоэтажного строительства в целом. Не исключено, что не в последнюю очередь это связано с высокими показателями обеспеченности индивидуальным жильем в этих регионах (более 330 м2 на 1 тыс. чел. в 2012 году и более 250 м2 на 1 тыс. чел. в 2013 году при среднероссийских показателях 200 и 213 м2 соответственно) или с довольно низкими показателями обеспеченности индивидуальным жильем для растущих регионов (например, около 120 м2/1000 чел. в Пермском крае и Вологодской области по результатам 2012 года).
В 2013 году основной объем деревянного строительства РФ приходится на три округа: ПФО, СФО и ЦФО. По количеству домов - 73% всего объема, по их суммарной площади - 75%.
По России деревянное домостроение наиболее востребовано в Республике Бурятия, Вологодской области, республиках Саха (Якутия), Коми, Тыва, Архангельской области (без Ненецкого АО). Там во внутренней региональной структуре по стеновым материалам на древесину приходится 90-95%; а в Забайкальском крае, Иркутской области, Республике Алтай, Магаданской области - 70-80%. Всего 31 регион, где из древесины возводится половина и более всех домов. В этих регионах по итогам 2013 года построено более 47,7 тыс. домов из древесины.
Структура спроса по площади дома
Структура спроса по бюджету
Ключевые факторы спроса на дома из древесины
Экономическая ситуация в России в 2014 году не могла не сказаться на спросе в сегменте деревянного домостроения.
По оценкам игроков рынка, в 2014 году зафиксировано сокращение объемов продаж деревянных домов по сравнению с прошлым годом. Эксперты оценивают объемы сокращения примерно в 20%.
Факторы, определяющие выбор покупателями того или иного проекта, от года к году не претерпевают изменений. Ключевым, как и ранее, является цена, а наименее значимым - энергоэффективность:
1. Цена дома/проекта.
2. Опыт работы и репутация компании-производителя/девелопера.
3. Технико-эксплуатационные характеристики проекта.
4. Качество древесины и материалов.
5. Экологичность материалов.
6. Энергоэффективность строения.
По бюджету покупки в 2013 году более 71% спроса пришлось на деревянные дома стоимостью 1-4 млн руб. По сравнению с 2012 годом спрос сместился в сторону небольших бюджетов. Так, если ранее на дома стоимостью от 4 млн руб. приходилось 34% спроса, то в 2013 году всего 21%.
Наиболее популярными в 2013 году были дома площадью 110-200 м2: 75% спроса. Годом ранее на дома площадью до 150 м2 приходилось 37% спроса, популярность домов с такой площадью повысилась, и в 2013 году составляла 48% спроса. Таким образом, в 2013 году по сравнению с 2012 годом произошло смещение спроса в сторону домов меньшей площади и меньшего бюджета покупки.
Подведем итоги
В 2013 году были преодолены докризисные показатели развития жилищного строительства и введен в эксплуатацию рекордный за всю историю России объем жилья как в многоэтажном, так и в малоэтажном секторе, включая деревянное домостроение.
По-прежнему наиболее популярными стеновыми материалами были древесина и кирпич.
Большинство регионов - лидеров деревянного домостроения удерживают свои позиции (ПФО, СФО, ЦФО, Республика Башкортостан), однако некоторые, например Ленинградская область, утратили свои позиции.
В деревянном домостроении наиболее востребованы дома площадью от 110 до 200 м2 с бюджетом строительства от 1 до 4 млн руб.
