Развитие деревянного домостроения в России
Ассоциация деревянного домостроения (АДД) предлагает вниманию читателей ЛПИ статистические данные, отражающие положение дел в деревянном домостроении России в последние несколько лет. Данные статистики за 2014 год сейчас обрабатываются и скоро будут обнародованы.
В РСФСР темпы жилищного строительства до 80-х годов ХХ века не были высокими: в среднегодовом исчислении в советской России вводилось менее 60 млн м2 жилья, причем до конца 1950-х годов, когда был дан старт реализации госпрограммы, положившей начало «эре хрущевок», в год строилось лишь 10-20 млн м2 жилья. Перед развалом СССР объемы жилищного строительства достигли максимальных значений, превышающих 60 млн м2 в год, однако в 1990-е случился провал до 30-40 млн м2, который удалось преодолеть лишь в последние годы.
Динамика объемов введенного жилья
Строительство жилья в 2013 году в общих чертах сохранило те же тенденции, что и годом ранее. Напомним, что в 2009-2010 годах были отмечены умеренные послекризисные «проседания» на 2-9% по базовым параметрам жилищного строительства. И если 2011 год можно назвать переломным в восстановительном плане, то в 2012 году по всем показателям рынок незначительно, но все же преодолел предкризисные отметки, а в 2013-м продемонстрировал убедительный рост.
В 2007 году отмечены рекордные темпы ввода жилья за весь период с начала XXI века: в годовом исчислении темпы роста построенных жилых домов и общежитий (по общей площади) составили 21%, количество сданных квартир увеличилось на 19% (в сравнении с предыдущим периодом), а частных домов (ИЖС) - на 31%. В 2008 году эти показатели снизились до 6%, а в 2009-2010 годах отмечались отрицательные темпы. В 2009 году был достигнут наибольший объем введенного индивидуального жилья - 206,7 тыс. домов (в абсолютном исчислении); для сравнения: в 2008 году - 196,4 домов. Однако в 2010 году уже на 18 тыс. домов меньше - 188,6 тыс., в 2011 году - 197,7 тыс., и только в 2012-м был незначительно превышен показатель 2009 года - 208,5 тыс. домов.
По сравнению с 2008 годом в 2013 году объемы введенного жилья (индивидуальных домов и квартир) выросли на 10-15%; причем рост объемов деревянного домостроения за тот же период составил почти 12%. Всего в 2013 году в РФ введено более 225 тыс. индивидуальных домов общей площадью 30,7 млн м2, в т. ч. почти 80 тыс. деревянных домов общей площадью 7,4 млн м2. По результатам последних лет, доля ИЖС составляет немногим более 30% общей площади возводимого жилья; при этом на каждый построенный частный дом приходятся четыре квартиры в новостройках.
Если по итогам 2013 года провести сравнение годовой динамики количества вводимых квартир и частных домов, то получается, что строительная индустрия незначительно опережает ИЖС: 10,9% против 7,9% соответственно. Деревянное домостроение за рассматриваемый период показало сдержанный рост по сравнению со строительной индустрией и ИЖС - 5,2%, однако этот показатель гораздо выше, чем в 2011/2012 году (рост 0,2%).
Таким образом, в 2013 году объемы жилищного строительства достигли самых высоких показателей за всю новейшую историю РФ.
Структура малоэтажного строительства по стеновым материалам
площади
![Структура ИЖС в зависимости от материалов стен по общей площади Структура ИЖС в зависимости от материалов стен по общей площади](http://lesprominform.ru/uploads/images/lpi108/tb_108_70_1.png)
Структура ИЖС в зависимости от материалов стен по
суммарному количеству
![Структура ИЖС в зависимости от материалов стен по суммарному количеству Структура ИЖС в зависимости от материалов стен по суммарному количеству](http://lesprominform.ru/uploads/images/lpi108/tb_108_70_2.png)
В отсутствие революционных технологических прорывов в области материалов для строительства индивидуальных домов за последние годы структуру малоэтажного домостроения по стеновым материалам можно охарактеризовать как более или менее стабильную, однако определенные изменения отметить следует.
В 2013 году увеличилось число возведенных домов из всех материалов, кроме камня и панелей, а и без того невысокая доля домов из камня и панелей в общей структуре малоэтажного строительства по стеновым материалам уменьшилась на 0,4 и 0,3% соответственно. Следует отметить, что, несмотря на рост абсолютных показателей, относительные величины уменьшились для всех материалов, кроме категорий «монолит» и «прочие».
Обращает на себя внимание тенденция медленного, но неуклонного снижения доли построенных домов из кирпича и деревянных домов. За последние пять лет (2009-2013 годы) общий удельный вес домов из кирпича и древесины в структуре ИЖС снизился более чем на 6% и по суммарной площади, и по количеству построенных домов: если в 2009 году из этих материалов было построено 74% общего количества домов, а на их площадь приходилось 69% общей площади ИЖС, то при ежегодном снижении эти показатели в 2013 году оказались 67 и 63% соответственно.
Нельзя не отметить существенное увеличение числа домов, построенных по монолитной и прочим технологиям: по сравнению с 2012 годом рост составил 59 и 73% соответственно.
![Структура малоэтажного строительства в зависимости от материалов стен (2013), общая площадь Структура малоэтажного строительства в зависимости от материалов стен (2013), общая площадь](http://lesprominform.ru/uploads/images/lpi108/rr5.jpg)
Структура малоэтажного строительства в зависимости от материалов стен
(2013), общая площадь
![Структура малоэтажного строительства в зависимости от материалов стен (2013), количество домов Структура малоэтажного строительства в зависимости от материалов стен (2013), количество домов](http://lesprominform.ru/uploads/images/lpi108/rr4.jpg)
Структура малоэтажного строительства в зависимости от материалов стен
(2013), количество домов
Субъекты РФ - лидеры деревянного домостроения
домостроения РФ в 2012 году
![Доли федеральных округов в общем объеме деревянного домостроения РФ в 2012 году Доли федеральных округов в общем объеме деревянного домостроения РФ в 2012 году](http://lesprominform.ru/uploads/images/lpi108/tb_108_71_1.png)
![Доли федеральных округов в общем объеме деревянного домостроения РФ в 2012 году Доли федеральных округов в общем объеме деревянного домостроения РФ в 2012 году](http://lesprominform.ru/uploads/images/lpi108/tb_108_71_2.png)
Большинство регионов - лидеров деревянного домостроения удерживают свои позиции в топ-10, на который приходится почти половина построенных из древесины домов. Возглавляет лист по-прежнему Башкортостан; утратили свои позиции Московская и Нижегородская области (падение темпов по сравнению с 2012 годом на 26,3 и 38,5% соответственно), Республики Бурятия (+5,0%) и Татарстан (+11,8%) - в первую очередь в связи с умеренным ростом показателей в Кемеровской области (+0,7%) и стремительным в Тюменской (+76,2%), Вологодской (+198,4%) и Пермской (+51,3%) областях. Последние два региона вытеснили из десятки лидеров Ленинградскую обл. (-26,2%) и Республику Саха (-1,0%).
Ленинградская область уступает Пермскому краю по количеству построенных домов из древесины, но опережает его по общей площади, поэтому в топ-лист включены оба региона.
В отношении Московской и Ленинградской областей следует отметить, что падение темпов введения в эксплуатацию домов из древесины произошло на фоне снижения этого показателя для малоэтажного строительства в целом. Не исключено, что не в последнюю очередь это связано с высокими показателями обеспеченности индивидуальным жильем в этих регионах (более 330 м2 на 1 тыс. чел. в 2012 году и более 250 м2 на 1 тыс. чел. в 2013 году при среднероссийских показателях 200 и 213 м2 соответственно) или с довольно низкими показателями обеспеченности индивидуальным жильем для растущих регионов (например, около 120 м2/1000 чел. в Пермском крае и Вологодской области по результатам 2012 года).
В 2013 году основной объем деревянного строительства РФ приходится на три округа: ПФО, СФО и ЦФО. По количеству домов - 73% всего объема, по их суммарной площади - 75%.
По России деревянное домостроение наиболее востребовано в Республике Бурятия, Вологодской области, республиках Саха (Якутия), Коми, Тыва, Архангельской области (без Ненецкого АО). Там во внутренней региональной структуре по стеновым материалам на древесину приходится 90-95%; а в Забайкальском крае, Иркутской области, Республике Алтай, Магаданской области - 70-80%. Всего 31 регион, где из древесины возводится половина и более всех домов. В этих регионах по итогам 2013 года построено более 47,7 тыс. домов из древесины.
![](http://lesprominform.ru/uploads/images/lpi108/rr7.jpg)
Структура спроса по площади дома
![Структура спроса по бюджету](http://lesprominform.ru/uploads/images/lpi108/rr6.jpg)
Структура спроса по бюджету
Ключевые факторы спроса на дома из древесины
![](http://lesprominform.ru/uploads/images/lpi108/wf252.jpg)
Экономическая ситуация в России в 2014 году не могла не сказаться на спросе в сегменте деревянного домостроения.
По оценкам игроков рынка, в 2014 году зафиксировано сокращение объемов продаж деревянных домов по сравнению с прошлым годом. Эксперты оценивают объемы сокращения примерно в 20%.
Факторы, определяющие выбор покупателями того или иного проекта, от года к году не претерпевают изменений. Ключевым, как и ранее, является цена, а наименее значимым - энергоэффективность:
1. Цена дома/проекта.
2. Опыт работы и репутация компании-производителя/девелопера.
3. Технико-эксплуатационные характеристики проекта.
4. Качество древесины и материалов.
5. Экологичность материалов.
6. Энергоэффективность строения.
![](http://lesprominform.ru/uploads/images/lpi108/wf233.jpg)
По бюджету покупки в 2013 году более 71% спроса пришлось на деревянные дома стоимостью 1-4 млн руб. По сравнению с 2012 годом спрос сместился в сторону небольших бюджетов. Так, если ранее на дома стоимостью от 4 млн руб. приходилось 34% спроса, то в 2013 году всего 21%.
Наиболее популярными в 2013 году были дома площадью 110-200 м2: 75% спроса. Годом ранее на дома площадью до 150 м2 приходилось 37% спроса, популярность домов с такой площадью повысилась, и в 2013 году составляла 48% спроса. Таким образом, в 2013 году по сравнению с 2012 годом произошло смещение спроса в сторону домов меньшей площади и меньшего бюджета покупки.
Подведем итоги
В 2013 году были преодолены докризисные показатели развития жилищного строительства и введен в эксплуатацию рекордный за всю историю России объем жилья как в многоэтажном, так и в малоэтажном секторе, включая деревянное домостроение.
По-прежнему наиболее популярными стеновыми материалами были древесина и кирпич.
Большинство регионов - лидеров деревянного домостроения удерживают свои позиции (ПФО, СФО, ЦФО, Республика Башкортостан), однако некоторые, например Ленинградская область, утратили свои позиции.
В деревянном домостроении наиболее востребованы дома площадью от 110 до 200 м2 с бюджетом строительства от 1 до 4 млн руб.