Олег Панитков: «Города давно ждут деревянных сооружений»

Интервью с генеральным директором Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Олегом Панитковым началось с обсуждения самой горячей на сегодня темы: реновации старых многоэтажных жилых домов, так называемых хрущевок, предусматривающей их снос, переселение жителей в другие дома и постройку новых зданий.

– Недавно глава Минпромторга России Денис Мантуров сообщил, что обсуждал с мэром Москвы Сергеем Собяниным возможность строительства в столице домов с использованием конструкций из древесины. У некоторой части жильцов сразу возникли ассоциации с деревянными бараками. Сергей Собянин написал в своем твиттере, что это информационная «утка». А что на самом деле происходит?

– Действительно, на встрече представителей департамента градостроительной политики правительства Москвы и Минпромторга России мы предложили столичным властям идею возведения экомикрорайона, состоящего из современных зданий с применением конструкций из дерева.

Этот квартал может стать еще одной достопримечательностью Москвы, позволит продемонстрировать москвичам и гостям столицы современные технологии в сфере деревянного домостроения. Ведь древесина – это наш национальный строительный материал, а с использованием передовых технологий и архитектуры можно создать городскую среду нового качества. Мы считаем, что стоит говорить не о строительстве двух-трех деревянных многоэтажных домов, а о целом квартале, где, кроме жилых многоквартирных домов, будут школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, административное здание. Новый район должен соответствовать принципам устойчивого развития и демонстрировать жизненный цикл здания с учетом эксплуатации. В перспективе строительные решения, примененные при возведении подобного квартала, могут быть использованы и при реализации программы переселения людей из ветхого жилья в современное.

– Довольно смелое предложение...

– У нашей инициативы есть серьезные основания. 20 лет назад виток развития технологий в мировом деревянном домостроении привел к возведению на Североамериканском и Австралийском континентах целого ряда многоэтажных зданий, а в Европе – целых кварталов.

Одним из первых деревянных высотных строений в мире стало девятиэтажное здание Stadthaus, построенное в Лондоне в 2009 году. Здание полностью, включая лестницы и лифтовые шахты, выполнено из древесных материалов. Самым высоким жилым домом в Европе, построенным с применением технологий деревянного домостроения, сейчас считается 14-этажное здание Treet в норвежском Бергене. Высота этого дома из клееного и ламинированного деревянного бруса составляет 51 м. На сегодня самый большой деревянный небоскреб в мире построен в канадском Ванкувере. Это 18-этажное студенческое общежитие Brock Commons высотой 53 м. И в целом доля деревянного домостроения в общем объеме строительства в развитых странах значительна. В Японии она достигает 45%, а в США – 67%.

– А у нас сколько?

– Существенно меньше. Деревянное домостроение, как и многие отрасли, которые работают в сфере B2C, сильно зависит от покупательской способности, которая у населения, как мы знаем, сейчас невысока. Согласно Росстату, в 2015 году было построено 12,3 млн м² домов с применением деревянных конструкций. Если предположить, что у нас средний строящийся дом площадью 200 м², то в год возводят 60-65 тыс. частных сооружений.

Умножив общую площадь домов, построенных с применением деревянных конструкций, на 40 тыс. руб. (стоимость 1 м²), получим приведенную расчетную стоимость дома под ключ. Умножив эту стоимость на площадь вводимого в нашей стране жилья, получим приведенный оборот деревянного домостроения – около 500 млрд рублей.

– Вы говорите сейчас про частные домовладения, но давайте вернемся к идее строительства микрорайона из дерева в столице. Есть ли у отечественных компаний опыт производства строительных конструкций и возведения высоких и больших зданий из древесных материалов?

Использование древесины при строительстве дома наносит значительно
меньше вреда здоровью человека и окружающей среде, чем сооружения
из кирпича и бетона

– Безусловно. В России построены такие уникальные объекты, как Дворец водных видов спорта в Казани (43 тыс. м²), аквапарк в Новосибирске (40 тыс. м²), складской комплекс «Еврохим» (45 тыс. м²). Самое высокое административное здание Good Wood Plaza – наш деревянный Дворец съездов, в котором мы в марте провели наш юбилейный, десятый, конгресс АДД.

В целом технологическое оснащение отечественных предприятий на высоком уровне. К сожалению, все оборудование в основном импортное, но станочная база в среднем «моложе», чем на подобных производствах в Европе и Cеверной Америке. Единственная перспективная технология, которая используется при крупнопанельном многоэтажном строительстве, это строительство с применением панелей CLT, она пока широко не распространена в России. Однако ряд предприятий, в том числе ГК «Сегежа», прорабатывают вариант открытия современного производства панелей CLT в Вологодской области, что позволит обеспечить стройматериалами такие крупномасштабные проекты, как строительство целых городских районов из древесных материалов.

Города давно ждут деревянных сооружений. Древесина – возобновляемый ресурс, ее использование при строительстве и дальнейшей эксплуатации органично сочетается с устойчивым развитием и наносит гораздо меньшего вреда окружающей среде, чем сооружения из кирпича и бетона. Недавние исследование британских, австрийских, датских и японских ученых показали, что успеваемость школьников существенно возросла, когда они стали заниматься в школах, построенных из деревянных конструкций: на 15-20% по сравнению с учениками тех школ, которые возведены из других строительных материалов.

В числе достоинств деревянных конструкций можно назвать прочность, долговечность, прогнозируемую огнестойкость, которая обеспечивает сохранность имущества, скорость возведения зданий, возможность точечных застроек с колес, без изменения привычного рабочего ритма города.

Развитию многоэтажного домостроения из древесины мешают устаревшие нормы пожароопасности, которые действуют с советских времен. Мы недавно договорились с Всероссийским научно-исследовательским институтом противопожарной обороны о проведении комплекса исследований для проработки нормативной базы в части применения деревянных конструкций во всех типах зданий. Многих пугает, что древесина быстро сгорает, но это миф! В Норвегии даже бензоколонку из дерева построили, чтобы его развенчать.

Многоэтажные высотки из дерева можно увидеть в ряде европейских
столиц, а скоро они появятся и в Москве

Уже давно исследованиями установлено, что древесина безопаснее железобетона, поскольку она обугливается и точно известно время ее сгорания, а железобетон при воздействии пламени буквально превращается в песок, а арматура течет и моментально обрушивается. В случае пожара у людей, живущих или работающих в деревянном строении, времени на спасение в разы больше, чем у живущих в постройках из железобетона. Вот пример. Во время строительства «Ква-ква парка» (Московская область) произошло возгорание лакокрасочных материалов при высокой температуре, но деревянные конструкции простояли два часа, что позволило спасти дорогостоящее оборудование аквапарка; когда же произошло обрушение конструкций, оно не нанесло ущерба дорогостоящей чаше бассейна. Если бы использовались конструкции из других материалов, ущерб был бы значительным. Владелец здания принял решение восстанавливать здание с использованием тех же, отлично зарекомендовавших себя деревянных конструкций.

Важно отметить, что массовое строительство деревянных домов даст импульс развитию глубокой переработки древесины в России. Многие предприятия деревянного домостроения России располагают современным производством: в среднем станочный парк отечественных предприятий новее парка предприятий многих стран, а высокотехнологичная продукция глубокой переработки лесоматериалов пользуется большим спросом за рубежом.

Экспорт деревянных конструкций – одно из немногих направлений экспорта строительных материалов. Российский кирпич или бетон за рубежом никого не интересуют, а на отечественную древесину глубокой переработки спрос постоянно растет. По этой же причине на отечественном рынке деревянного домостроения почти не осталось представителей импортных компаний, так как отечественные предприятия обеспечивают качество, сопоставимое с качеством зарубежного продукта, по конкурентной цене. И мы, безусловно, должны этим гордиться, но и сами должны строить дома из древесины, как строят из нашего леса целые кварталы в Европе. Ведь развитие деревянного домостроения поддерживается специальными программами во многих странах. В 2017 году, который объявлен Годом экологии, использование древесины при строительстве должно стать одним из главных направлений в стране, располагающей 20% мировых запасов лесных ресурсов.

– А участники российского рынка деревянного домостроения как оценивают 2016 год и текущий?

– Со сдержанным оптимизмом. Общий объем рынка, по оценкам участников рынка, сократился, как я уже отметил, из-за снижения покупательской способности потребителей. Многие компании в кризис вынуждены были уйти с рынка, в результате существенно вырос «серый» сегмент рынка, что привело к оттоку клиентов от «белых» компаний – участников ассоциации к работающим по «серым» схемам.

«Серые» бригады предлагают заказчику построить дом в разы дешевле, чем компании, которые официально представлены на рынке. Но это один из главных мифов нашей отрасли. На самом деле получается все наоборот, и этому есть объективное объяснение. «Бригадир» вынужден покупать материалы на соседнем рынке по розничным ценам (а в сезон они взлетают существенно), в отличие от индустриальной компании, которая закупает материалы по оптовым ценам и имеет складские запасы. У «серых» вечные простои из-за отсутствия тех или иных материалов, поломок и прочего, у профессиональных бригад отлаженное снабжение. У «серых» многочисленные переделки ввиду невысокой квалификации исполнителей, некачественной проектной документации или даже ее отсутствия, а это и увеличение сроков строительства, и перерасход материалов. Профессиональная компания подобного не допускает, она заинтересована в сдаче объекта в срок и с высоким качеством, чтобы не возвращаться на объект из-за рекламаций; все нюансы процесса строительства досконально описаны в проектной документации, «серые» же заинтересованы «доить» клиента как можно дольше, ведь неизвестно, когда у них появится следующий заказчик.

«Белые» компании заинтересованы в быстром и качественном строительстве. За 3-6 месяцев они готовы с нуля построить дом под ключ, в который можно сразу въезжать и жить. Но выложить сумму в несколько миллионов рублей готовы далеко не все. Поэтому и обращаются к «серым» бригадам, которые хотя и привлекают низкими ценами, строят намного дольше – процесс может растянуться и на три года, и на пять лет. В итоге заказчик выплачивает еще большие деньги, но только в рассрочку. Понятно, что сразу отдать за дом 5-10 млн руб. тяжело, а платить по 1-2 млн в год многим легче. Увы, подобный подход вынужденный. Если бы семья могла получить кредит на нормальных условиях для строительства дома у заслуживающих уважение компаний, то она, конечно, не терпела бы три года долгострой, а взяла бы кредит в банке и через полгода могла бы въехать в новый дом.

– Но как получить такой кредит? Кто его даст?

– На Х конгрессе ассоциации мы собрали не только участников рынка: застройщиков, архитекторов и проектировщиков, производителей материалов, – но и представителей власти, бизнеса, финансовых структур. Мы сказали банкирам: «Вы знаете, что около вас крутятся примерно полтриллиона рублей в год?» Ведь банкам интересно оборачивать свои капиталы. SMS-предложения оформить потребительский кредит наверняка многие регулярно получают на свои телефоны. А деревянное домостроение для банков – самое безопасное вложение, риски минимальные. Потому что возведение индивидуального жилья из любого материала, кроме древесины, это долгострой, а дом, построенный из древесных материалов, в качестве ликвидного залога может перейти к банку уже через 3-6 месяцев после начала строительства.

Российские власти заинтересованы в развитии и прозрачности нашей отрасли. На конгрессе с докладом «Реализация плана развития деревянного домостроения в РФ» выступил заместитель министра промышленности и торговли Виктор Евтухов. По его мнению, сегодня важен диалог между всеми заинтересованными сторонами – застройщиками, производителями и властями, – поскольку этот вид строительства нужен для России. Потому что годовой оборот 500 млрд руб. должен давать как минимум 50 млрд руб. налоговых поступлений. И значительная доля этих налогов из-за деятельности «серых» бригад проходит мимо государственной казны. Таким образом, кредитование на разумных условиях строительства деревянных домов и эффективная политика по субсидированию «белых» компаний могут в значительной степени сделать нашу отрасль открытой, доступной для отечественного потребителя, а рынок – честнее и чище, чем сегодня.

– А какие у АДД есть механизмы и инструменты для поддержки на рынке компаний, которые входят в ассоциацию?

– Ассоциации в 2018 году исполнится 15 лет. Она создавалась в 2003 году как клуб по интересам, объединяла несколько компаний Северо-Запада России, а со временем выросла до организации федерального масштаба. В 2010 году нами была разработана собственная система сертификации. К сожалению, она не получила широкого применения, так как требовала значительных средств для содержания экспертов и была довольно дорогостоящей для компаний. Опираясь на полученный опыт и исследования международной практики национальных объединений строительной индустрии, в 2016 году мы разработали уникальную для России систему «Аккредитации предприятий деревянного домостроения», основанную на декларировании и внутрикорпоративном экспертном контроле.

Главная ее задача – защита потребителей от угрозы низкокачественного строительства силами непроверенных компаний и «серых» бригад, а также создание благоприятных условий для деятельности и узнаваемости добросовестных компаний, которые вкладывают средства в обеспечение качества, сервиса и развития продукции деревянного домостроения.

Эта система вводится с конца прошлого года. Она предоставляет потребителю трехмерную оценку предприятия по показателям качества, надежности и устойчивости ведения бизнеса. В ней много пунктов, что называется, на вырост, то есть система дает компаниям определенные ориентиры, показатели для роста и развития. Система довольно жесткая, и ее прохождение вне зависимости от полученных показателей говорит об очень высоком уровне компании.

Механизм аккредитации таков, что систему невозможно обмануть и коррумпировать, она работает на основе контроля всеми членами ассоциации, а это около 100 компаний, и купить их экспертизу не получится. Поскольку в разработке этого важного документа принимали участие все компании, входящие в АДД, это повышает легитимность аккредитации в глазах участников рынка, доверие к ней и усиливает желание участвовать в работе.

Система аккредитации позволяет и частному лицу, и корпоративному клиенту сделать выбор, основываясь на сведениях, подтвержденных профессиональным объединением, а не только на самооценке компании. Ведь в рекламных материалах и рассказах представителей компания хороша, а конкуренты плохие. В перспективе разработанная нами система аккредитации может стать основой решений по оценке рисков при кредитовании и страховании, участии в государственных и муниципальных заказах. Поверьте, тем компаниям, которые подтвердят свое соответствие почти 140 требованиям этого документа, можно спокойно доверить строительство деревянного квартала в Москве, а жить в таком квартале будет одно удовольствие.

Беседовал Иван Якубов