Рынок деревянного домостроения: проблемы, возможности, перспективы

Растущий мировой спрос на изделия из древесины, используемые в строительстве, связан прежде всего с тем, что древесина – это возобновляемый материал, экологически чистый. Ни в одной другой области строительных технологий за последние 20 лет не было предложено столько инновационных решений, сколько в обработке и применении древесины.

Индустриальное строительство из древесины уверенно шагает по планете: здания и сооружения с применением современных материалов и конструкций из древесины пришли в города, где возводятся многоэтажные жилые кварталы, общественные, социальные, спортивные и административные сооружения. В топ-20 лучших зданий мира 2018 года вошел деревянный жилой комплекс 79 & Park в г. Стокгольм, Швеция. Почти ежегодно обновляется мировой рекорд высотности объектов из древесных материалов. После официального открытия 1 марта 2019 года деревянный небоскреб в Норвегии «Башня Мьес» высотой 84,5 м, включающий жилые апартаменты, отель, офисы и бассейн, станет самым высоким в мире зданием из древесины, превзойдя больше чем на 30 м университетское общежитие в г. Ванкувер, Канада (2017 года постройки). На основе масштабных научных исследований и испытаний в США в конце 2018 года на государственном уровне разрешили строить деревянные здания до 18 этажей. С применением современных клееных конструкций по всему миру возводятся аэропорты, спортивные арены, торговые и офисные центры, объекты культуры, сотни грандиозных проектов сейчас в стадии проектирования или строительства.

Почему этот общемировой тренд так важен для России? Во-первых, наша страна лидирует по запасам леса – возобновляемого природного ресурса. Индустриальное производство древесных строительных материалов требует гораздо меньше энергетических затрат, чем производство бетона, металла или кирпича, при равноценных эксплуатационных качествах выпускаемой продукции. Относительно небольшой вес материалов из древесины позволяет застройщикам сокращать расходы на их транспортировку, тяжелую строительную технику и рабочую силу, а высокая заводская готовность конструкций из них – сокращать сроки возведения зданий. Возможно, экологическая составляющая массового строительства для России пока не настолько важна, как для Европы и Северной Америки, однако, начиная с производства деревянных элементов и конструкций и заканчивая введением объектов из древесных материалов в эксплуатацию, в атмосферу выбрасывается значительно меньший объем углекислого газа, чем при строительстве из других материалов. Одной из приоритетных задач для страны является увеличение объемов ввода жилья к 2024 году до 120 млн м², из которых 40 млн м², по данным Минстроя РФ, обеспечит деревянное домостроение – как малоэтажное, так и многоэтажное, до семи этажей.

Согласно опросу Общественного телевидения России, проведенному весной 2018 года, 86% населения хотели бы жить в деревянном доме, и это хороший знак. Для того чтобы помочь людям превратить желаемое в действительное, нужно в том числе развеять стереотипы о якобы больших рисках проживания в доме из деревянных конструкций. Необходимо популяризировать технологии деревянного домостроения, информировать потенциальных потребителей, что по долговечности, безопасности, энергоэффективности и прочим характеристикам деревянные конструкции надежнее традиционных материалов. В соответствии с принятыми во всем мире принципами оценки жизненного цикла зданий, технологии строительства из деревянных конструкций реализовывать значительно выгоднее, чем остальные.

Один из стереотипов: любой деревянный дом – пожароопасная постройка. Сегодня на Западе даже пожарные боксы повсеместно строятся с использованием современных деревянных конструкций. А в нашей стране огнестойкость древесины еще нужно доказывать потребителям. При серьезных пожарах металл теряет несущую способность, плавится и разрушается через 20 минут, а древесина выдерживает 30 минут и даже дольше. И чем больше сечение деревянной конструкции, тем хуже она горит, а значит, и дольше.

По мнению специалистов, основные проблемы, сдерживающие развитие современного строительства из древесины в России, – это устаревшее нормативное регулирование и ограничения ипотечного кредитования.

Строительство деревянного дома – это быстрые технологии. Дома заводского производства из массивного и клееного бруса строятся за 4–6 недель, а каркасные – за 2–3 недели. То есть заказчик должен оплатить стоимость дома за 1–2 месяца. Многие покупатели жилья не могут себе этого позволить и уходят в так называемые серые схемы, то есть прибегают к услугам неквалифицированных строителей. По разным данным, доля рынка подобных услуг в России составляет от 50% (в Центральном округе) до 70% (в регионах). Строительство по «серым схемам» в итоге обходится потребителю дороже, чем при обращении к легальным компаниям, но позволяют строить дом в течение 3–5 лет, растягивая затраты. Доступное кредитование может в значительной степени решить эту проблему. Программа субсидирования, принятая российским правительством, позволяет получить средства с учетом субсидии в размере 8–10%. Но эта программа пока пилотная, что ограничивает число потребителей, к тому же в ней участвует не так много финансовых институтов.

Отдельный вопрос – применение деревянных конструкций в строительстве многоэтажных городских домов. В 2018 году в России появился долгожданный нормативный документ, регулирующий строительство многоквартирных деревянных домов высотой до семи этажей (до 25 м), в ближайшее время будут опубликованы нормы строительства общественных и административных зданий с применением деревянных конструкций. Однако в этих НИОКР по-прежнему отсутствуют методики расчетов сейсмо- и огнестойкости конструкций, что требует проведения новых испытаний по каждому объекту. Впрочем, реализация точечных, показательных проектов уже началась: проработаны две программы комплексной квартальной застройки, инициированных группой компаний «Сегежа» в сотрудничестве с архитектурным бюро Тотана Кузембаева. В стадии проектирования строительство жилищных кооперативов, расположенных на землях, переданных им компанией «Дом.рф» (бывшим Агентством ипотечного жилищного кредитования – АИЖК). Первый в России 4-этажный многоквартирный дом, построенный ООО «СТОД» в г. Торжке, будет сдан в начале 2019 года.

Минпромторг России разработал планы реализации пилотных проектов строительства зданий с использованием технологий деревянного домостроения. Примерами подобных проектов служат уже возведенные в ряде регионов социальные объекты: физкультурно-оздоровительные центры в рамках программы «Газпром – детям», уникальная Академия зимних видов спорта «Енисей» в г. Красноярске, Дворец водных видов спорта в г. Казани и т. д.

Тенденции

Деревянные домокомплекты – это продукция, которая характеризуется высокой добавленной стоимостью при довольно низких капиталовложениях, и на сегодня обеспечивает производителям оценочную (по EBIT) рентабельность 17%.

Для развития сегмента деревянного домостроения важным направлением является совершенствование технологий, которые будут способствовать ускоренному росту индустрии деревянного домостроения и ЛПК страны. Развитие рынка домокомплектов из древесных материалов напрямую зависит от динамики строительства зданий. По прогнозам экспертов, в период до 2030 года в России ожидается сохранение высоких темпов ввода новых зданий (4,8% в год к общему объему вводимых объектов).

Текущее состояние дел на рынке деревянного домостроения прокомментировал генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков:

«В последнее время в сфере деревянного домостроения появляется много интересных проектов. Становится заметной заинтересованность государства в развитии этого направления, что связано в первую очередь с нацеленностью на эффективное использование лесных ресурсов страны, а также с тем, что индустриальное деревянное домостроение за счет высокой степени заводской готовности элементов и конструкций зданий создает продукцию с высокой добавленной стоимостью и наиболее прозрачную с точки зрения налогообложения, если сравнивать с другими направлениями в строительстве.

К сожалению, о росте рынка можно говорить только весьма условно. В нашей стране деревянное домостроение пока востребовано в основном в загородном строительстве, а из-за низкой покупательской способности и высоких ставок кредитования интерес к нему не настолько высок, как оно того заслуживает. И все же постоянный рост числа тематических запросов по деревянному домостроению в поисковых системах дает основания для оптимистических прогнозов.

Если в обозримом будущем будут снижены ставки кредитования, деревянное строительство может стать конкурентоспособным. Программа государственного субсидирования кредитов на приобретение деревянных домов в этом году начала работать в пилотном режиме, в правительстве прорабатывается вопрос о ее продлении на несколько лет, и, надеюсь, тогда мы сможем увидеть эффект.

Все более активно развивается в России строительство общественных и административных зданий с использованием большепролетных конструкций из древесины. Возведено много спортивных объектов, в том числе Дворец водных видов спорта в г. Казани, получивший высокую оценку президента России, уникальный стадион "Енисей" в г. Красноярске (с пролетом конструкций 99 м), несколько десятков спортивных объектов по программе Газпрома, много аквапарков. Из древесины построено несколько школ и детских садов, в том числе в Сколково. В ближайшем будущем, я думаю, их станет больше. Оснований для этого много, в том числе – стоимость. Технологичные деревянные конструкции зачастую обходятся значительно дешевле элементов зданий из других материалов, если учитывать такой параметр, как стоимость несущих конструкций, кроме того, они легче и компактнее. Так, на выбор технологии строительства стадиона "Енисей" повлиял тот факт, что применение металлических конструкций привело бы к увеличению высоты всего здания на 8 м. Появление подобных объектов, наглядно демонстрирующих достоинства деревянных сооружений, меняет отношение в обществе к технологиям деревянного строительства. Ведь невысокий интерес к массовому применению древесины в строительстве вызван еще и отсутствием у заказчиков актуальной и объективной информации о современных технологиях, а также недостатком необходимых компетенций у основной массы проектировщиков.

В числе возможных перспективных направлений развития деревянного домостроения в РФ надо отметить следующие:

• строительство сельскохозяйственных объектов: коровников, складов удобрений и других, в том числе помещений с агрессивной средой;
• строительство учреждений здравоохранения (фельдшерско-акушерских пунктов, больниц), опорных пунктов полиции, контор лесничих, совмещенных с жильем, и т. п.; здесь основными плюсами станут себестоимость и скорость строительства под ключ, возможность реализации проектов в удаленных районах;
• участие предприятий деревянного домостроения в госпрограммах по переселению из ветхого и аварийного жилья, оперативное обеспечение жильем районов, пострадавших от стихийных бедствий, обеспечение жильем льготных категорий граждан;
• объекты дорожной инфраструктуры: мосты и пешеходные переходы;
• рекреационные объекты, позволяющие дать импульс развитию туризма: гостиницы, резорты, дома отдыха, мотели и т. д.

По мнению многих экспертов, именно 2019 год может стать годом начала роста рынка деревянного домостроения в России. Власти заявили о намерении серьезно поддержать отрасль, по крайней мере принят ряд важных документов. Например, немало решений по развитию деревянного домостроения было принято на заседании Правительства России в июле 2018 года в г. Петрозаводске. В частности, они касались приоритетности применения деревянных конструкций при госзаказе, реализации пилотных проектов на землях "Дом.рф", изменений в Постановлении № 259 о продлении субсидирования кредитования приобретения деревянных домов. Повышение доступности кредитования для приобретения деревянных домов – это стратегически важное решение, которое делает подобное жилье доступным для широких слоев населения. Однако остаются нерешенные вопросы в нормативной базе: с одной стороны, появляются документы, регламентирующие строительство многоквартирных домов и административных зданий, с другой – в них отсутствуют методики расчетов сейсмо- и огнестойкости конструкций, что на практике приводит к необходимости натурных испытаний, увеличению сроков согласования и удорожанию всего процесса. Для примера: самые "свежие" НИОКР в нашей стране по сейсмической устойчивости деревянных строительных конструкций датируются 60-ми годами прошлого века.

Одно из основных напрвлений государственной политики – комплексное освоение территорий, которое немыслимо без массового малоэтажного жилищного строительства в разных регионах России. При комплексном освоении территорий, на мой взгляд, важны два фактора: скорость освоения (застройки и ввода в эксплуатацию) и создание комфортной среды обитания.

Думаю, перспективно применение технологий деревянного домостроения в программах развития Дальнего Востока. Для привлечения в этот регион людских ресурсов важно прежде всего создать условия для проживания, соответствующие самым современным требованиям, причем в максимально короткие сроки. Индустриальное деревянное домостроение как нельзя лучше справится с этой задачей».

Ассоциация деревянного домостроения