Страсти по жилью, или о чем не знает сарафанное радио

О том, что в России нужно развивать индустриальное малоэтажное домостроение, громко заявляют все: и бизнес, и власть. Первый вице-премьер Дмитрий Медведев считает, что сегодня в России есть все необходимые предпосылки для такого вида строительства и именно оно позволит обеспечить наших граждан доступным и комфортным жильем. В том числе, а может быть и в первую очередь, это касается деревянного домостроения. Мысль здравая, а потому среди представителей лесного бизнеса серьезных оппонентов этой идеи не наблюдается.

Вообще представители бизнеса уже давно и упорно продвигают идею «деревянной» России, и ни одно серьезное отраслевое мероприятие не обходится без обсуждения вопросов развития этого сектора российской экономики. Обсуждались эти вопросы и на очередном Международном лесном форуме, причем заявленная для обсуждения тема вполне соответствовала моменту: «Деревянное домостроение как одна из составляющих в реализации национального приоритетного проекта „Доступное и комфортное жилье — гражданам России“».

Собравшиеся на конференции специалисты давали характеристику нынешнего состояния малоэтажного деревянного домостроения и пытались определить препоны на пути его развития. Так что же, по мнению специалистов, мешает обеспечить граждан России доступным жильем европейского уровня и будет ли в нашей стране бум деревянного домостроения? Попробуем ответить на эти вопросы.

Спрос рождает предложение

«Если 20 лет назад объемы индивидуального жилья составляли не более 6% от общего объема введенного жилья, то в прошлом году они достигли почти 40%. Это качественное преобразование», — отмечал Дмитрий Медведев на одном из совещаний по вопросам малоэтажного строительства. Сегодня 50% от вводимых объемов жилья составляет малоэтажная застройка, и, как подчеркнул первый вице-премьер, в принципе это хорошие показатели.

Действительно, по оценке экспертов, спрос на индивидуальное жилье в последние годы растет и доля малоэтажных жилых домов в общем объеме строительства жилья постоянно увеличивается. На конференции приводились следующие цифры: по данным Росстата, в 2006 году население построило за счет собственных и заемных средств почти 140 тыс. домов общей площадью около 20 млн м. Это на 12% больше, чем в 2005 году. В нынешнем году тенденция роста объемов малоэтажного строительства повсеместно сохраняется, даже в таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург. Однако уверенности в том, что в скором времени мы станем свидетелями бума деревянного малоэтажного строительства и тем самым решим вопросы обеспечения российских граждан доступным жильем европейского уровня, пока нет. И причин тому много.

Как это ни покажется странным, серьезным тормозом активного развития рынка деревянного домостроения может быть причина, на первый взгляд, малозначимая. Как выявляют различные исследования, наше население не готово жить в современных деревянных домах. Парадокс, но в России бренд деревянного домостроения популярности не имеет. В других странах деревянное домостроение давно уже вышло на первые позиции в строительстве малоэтажного жилья. Здесь древесину ценят не только как материал экологичный, полностью отвечающий задачам повышения качества жизни населения, но и как исключительно технологичный материал, который дает широкие конструктивные и архитектурные возможности. В европейских странах, в США и Канаде разработаны многочисленные технологии строительства из древесных материалов, созданы и действуют государственные программы продвижения бренда деревянного домостроения, найдены успешные экономические схемы, позволяющие сделать деревянный дом доступным любому гражданину.

На конференции неоднократно говорилось о том, что в первую очередь нам нужно продвигать бренд деревянного домостроения. Необходимо показать преимущества современного деревянного дома, нужно, чтобы у жителей России возникло желание жить в таком доме, ведь именно спрос рождает предложение. Таков закон рынка, и обойти его не удастся.

Каркасное не значит дешевое

Как показывает практика, сегодня две трети возводимых индивидуальных домов — это кирпичные, блочные или монолитные здания. Почему наши граждане отдают предпочтение этим строительным материалам? Прежде всего сказывается стереотип поведения, основанный на глубоких традициях. Русский человек всегда строил дом не для одного поколения семьи, отсюда и особые требования к надежности и долговечности здания. Представление же о надежности современных древесных материалов пока не укоренилось в сознании граждан. Обычной рекламе россияне не очень-то доверяют, а сарафанное радио мало приносит вестей из-за крайней неразвитости рынка деревянных домов, построенных по новым для нас технологиям. Поэтому относительно высокая стоимость деревянного дома российского гражданина не устраивает, так как не отвечает его представлениям о разумном соотношении цены и качества.

Буквально каждый выступавший на конференции так или иначе касался вопроса ценообразования, называя высокие цены конечной продукции одной из главных причин, тормозящих развитие индустрии деревянного домостроения. Высказывалось мнение, что сегодня цены высоки даже на каркасные дома, которые позиционируются как доступные для граждан с невысоким уровнем доходов.

Отмечалось, что на цену любого малоэтажного дома оказывает существенное влияние не столько стоимость самой конструкции, сколько цена земли, коммуникаций и отделки. И тут у нас большие проблемы. Специалисты считают, что в нашей стране искусственно создан дефицит земли. Найти и получить свободные участки для массового деревянного строительства сегодня чрезвычайно сложно. Не лучше обстоят дела с прокладкой коммуникаций и созданием коммунально-бытовой базы — решение этих вопросов обычно ложится на строителей. Плюс проблема с отделочными материалами. На нашем рынке практически нет качественных отечественных материалов, и строители вынуждены пользоваться импортными, а значит, достаточно дорогими. Более того, в России некоторые виды плит, необходимых для строительства комфортных и экологичных домов, вообще не производятся.

Известно, что массовое заводское изготовление деревянных деталей и домов существенно снижает цену квадратного метра и повышает качество дома, но в России такое производство только предстоит создать. Немногочисленные пока опыты строительства поселков по новым каркасно-панельным технологиям успешны только в тех случаях, когда государство становится честным партнером бизнесу в решении единой задачи обеспечения граждан России доступным и комфортным жильем и берет на себя значительную долю затрат. Поэтому мнение участников конференции было единодушным: создание индустрии деревянного домостроения — вопрос не технический, а скорее идеологический, решить его без участия государства невозможно.

В связи с реализацией национальных проектов государство стало уделять внимание малоэтажному домостроению. Сегодня в правительстве считают перспективным развитие индивидуального жилищного строительства, прежде всего в сфере малоэтажного деревянного домостроения с использованием современных технологий. Думская фракция «Единая Россия» разработала и осуществляет партийный проект «Свой дом». Недавно появилась новая структура, которая тоже заявляет о намерении активно влиять на процесс развития малоэтажного домостроения в России. Это Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства, которое было создано в июле этого года при поддержке администрации Президента РФ и фракции «Единая Россия». Главной своей задачей Национальное агентство считает активизацию всех позитивных процессов в этом сегменте российского строительного рынка. Оно собирается активно лоббировать интересы бизнеса в коридорах власти и внедрять в практику те государственные начинания, которые разрабатываются в соответствующих министерствах и ведомствах.

В настоящее время новоиспеченное агентство занимается вопросами, связанными с экспертизой и разработкой предложений по совершенствованию нормативно-правовой базы для малоэтажного строительства. Специалисты организации принимают участие в доработке законопроекта об изменениях законодательной базы по вопросам малоэтажного строительства. Изменения планируется внести в Градостроительный и Жилищный кодекс, а также в целый ряд других нормативных актов. Фракция «Единая Россия» рассчитывает, что проект этот будет принят ещё до выборов. Не нужно объяснять, как важен вопрос нормативно-правового обеспечения малоэтажного строительства и как необходимо быстрое его решение.

Нельзя объять необъятное

Несколько лет назад в России стали активно внедряться зарубежные технологии деревянного строительства. В результате сегодня мы стали едва ли не единственной страной, где современные способы строительства из древесины представлены практически полностью. Возникают вопросы: «Поможет ли разнообразие технологий решить жилищную проблему?»; «Не лучше ли выбрать одну-две приемлемые технологии и все силы бизнеса и власти направить на их скорейшее внедрение?». Однозначного ответа на эти вопросы сегодня нет. Но решать их придется, потому что, как показывает опыт зарубежных стран, делая выбор в пользу определенных технологий, можно быстрее решить вопросы стандартизации. А это крайне важно.

По мнению финских специалистов, которые принимали участие в XI конференции Ассоциации деревянного домостроения (НП «АДД») и поделились своим опытом с российскими коллегами, именно узаконенные нормы и стандарты строительных материалов и конструкций позволили создать в Финляндии цивилизованный рынок деталей домов для любого потребителя и организовать строительство домов по принципу IКЕА. Принцип этот прост, но чрезвычайно эффективен. Гарантированное качество материала, высокая степень готовности и унифицированность деталей позволяют в короткие сроки собирать высококачественные дома разных конструкций.

Как сообщили финские коллеги, сегодня в их стране насчитывается около 50 заводов, которые поставляют строителям детали для деревянных домов, как каркасных, так и домов из цельной древесины. Это позволяет обеспечивать финскую промышленность деревянного домостроения полностью подготовленными к использованию пиломатериалами и плитами. Строительные организации являются здесь только сборочными предприятиями, что значительно сокращает сроки возведения домов. Подготовку строительных материалов по качеству, размерам и профилю ведут непосредственно на лесопильных предприятиях либо на предприятиях, которые специализируются на обработке лесоматериалов. При этом строители, как правило, не работают с каким-либо одним поставщиком материалов. В Финляндии существуют две развитые торговые сети, которые предлагают строителям все необходимое для сборки домов: пиломатериалы, стеновые конструкции и плиты, а также окна, двери и практически все деревянные детали домов, вплоть до мелких столярных изделий. Финны называют эти торговые точки логистическими центрами. В торговой точке строитель формирует нужный ему заказ, который отсюда передается на предприятия, изготавливающие пиломатериалы и деревянные конструкции. Таким образом, исключается возможность перепроизводства или, напротив, дефицита продукции деревообработки.

Безусловно, это очень полезный опыт для России, но, к сожалению, перенести на нашу почву все достижения зарубежных коллег очень непросто. Что, например, мешает развитию модульного домостроения в нашей стране? Оказывается, нет таких дорог, по которым можно без ущерба перевезти модульную конструкцию. Так что без системного подхода к развитию индустрии доступного малоэтажного жилья нам не обойтись.