Индустриальное деревянное домостроение
Рынки, технологии, инвестиции
За год число семей в России, которые хотели бы жить в частном доме, выросло на 1,7 млн и достигло 45,4 млн. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного летом 2021 года АО «Дом.РФ» и Всероссийским центром изучения общественного мнения.
Это вдвое больше числа семей, живущих сегодня в собственном доме. Почти все семьи планируют покупку или строительство дома для постоянного проживания. Наиболее востребованный формат – 80–120 м2, минимум с четырьмя комнатами. 40% респондентов хотели бы жить в полностью деревянном доме или на основе деревянного каркаса. Такие параметры называют те, кто планирует покупку или строительство загородного дома в перспективе пяти лет.
«Предпочтения тех, кто уже задумал переехать в частный дом в ближайшие год-два, могут сильно отличаться, в том числе и по предпочитаемым технологиям строительства, – пояснил директор АДД по работе с органами государственной власти Вадим Фидаров. – Так, 57% респондентов в исследовании Дом.РФ, которые хотели бы жить в доме из кирпича, после изучения смет, вероятно, будут вынуждены выбрать другие материалы, например газобетон. Но удивительно, что доля желающих построить дом из деревянных конструкций – 40% по результатам опроса, – совпадает с фактической долей деревянного домостроения в общем объеме коттеджного строительства в России! Распределение предпочтений по площади дома и количество домов близки к текущим фактическим показателям».
Таким образом, в ближайшей перспективе потребность рынка деревянного строительства в стране составит около 10 млн индивидуальных домов, а это больше миллиарда квадратных метров жилья, построенного с применением древесины в качестве основного строительного материала.
По данным Росстата, последние несколько лет объем деревянного домостроения в стране увеличивается, в 2020 году он вырос сразу на 31,9% по сравнению с уровнем 2018 года, однако в натуральном исчислении это всего 16 млн м2. За последние пять лет в России было введено 65 млн м2 индивидуального жилья, построенного с применением деревянных конструкций и материалов, при запросе на следующую пятилетку 1 млрд м2. Как говорится, почувствуйте разницу!
Желания и новые возможности
Что же останавливает потребительский спрос на деревянное строительство при таком высоком потенциале потребителя? Эксперты называют три основные причины: отсутствие социальной и транспортной инфраструктуры, доступной ипотеки на ИЖС, а также качество строительства.
«Несмотря на рост спроса на индивидуальные дома, остались актуальными вопросы качества жилищного строительства, доступности кредитования ИЖС и обеспечения качественной инфраструктурой – транспортной, инженерной и социальной, – сказал Антон Финогенов из Дом.РФ. – По всем этим направлениям Дом.РФ вместе с Минстроем ведет активную работу. Это и проведение конкурса типовых проектов в сфере ИЖС, и внедрение ипотеки, и проектное финансирование, и инфраструктурные облигации.
Активное развитие удаленного формата работы, при котором не требуется постоянно ездить в офис, стало дополнительным драйвером роста потребности в индивидуальных домах. Однако для полноценной жизни и работы необходима развитая транспортная и социальная инфраструктура».
Согласно опросу Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) и Дом.РФ, 89% семей готовы тратить на поездку от дома до работы не больше часа, но для 67% идеальное время полчаса.
В числе основных требований к инфраструктуре индивидуальных домов относятся наличие поблизости социальных объектов, магазинов, остановок общественного транспорта, детских площадок и зон отдыха.
Серьезным препятствием для раскрытия потенциала рынка ИЖС участники опроса называли высокие ипотечные ставки (10–11%). На таких условиях кредит ежегодно готовы взять лишь 17–18 тыс. семей. При снижении ставок до 8–9%, по расчетам Дом.РФ, воспользоваться ипотекой на строительство индивидуального дома смогут примерно 160 тыс. семей.
«Ипотека на ИЖС по ставке от 6–9% в значительной мере поддержит спрос и станет одним из ключевых драйверов развития малоэтажного жилищного строительства в целом, – считает Вадим Фидаров. – Особенно актуальна такая мера сейчас, когда из-за резкого роста цен на строительные материалы большое количество заказчиков заняли выжидательную позицию, многие клиенты среднего ценового сегмента были вынуждены несколько уменьшить площадь домов, упростить проекты, удешевить комплектацию. Эти факторы в экономсегменте, помимо удорожания строительных материалов, привели к росту средней площади заказов и среднего чека».
В конце октября 2021 года глава правительства России Михаил Мишустин сообщил о расширении программы льготной ипотеки на приобретение и строительство частных домов, в том числе деревянных. Кредит можно будет взять под 7% годовых. Ведущие банки страны уже подключились к государственной программе льготного кредитования индивидуального жилищного строительства. Таким образом, рынок ИЖС начинает преодолевать один из наиболее серьезных факторов, которые тормозят его развитие.
Типовое, ликвидное, оптимизированное, мультипликативное
Поддержать спрос за счет качества и ликвидности загородных индивидуальных домов, а также строительства таунхаусов, школ, детских садов и фельдшерско-акушерских пунктов с применением деревянных конструкций индустриального производства государство рассчитывает по итогам всероссийского конкурса типовых проектов. Конкурс был запущен фондом Дом.РФ по поручению правительства РФ совместно с Минстроем и Минпромторгом России при поддержке Ассоциации деревянного домостроения и Национального объединения строителей. Авторы 40 проектов-победителей в настоящее время разрабатывают проектно-сметную документацию, которая пройдет госэкспертизу для включения в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования Минстроя России.
«Типовые не значит одинаковые, – подчеркивает архитектор Владимир Кузьмин. – Лишь оптимизированные с точки зрения производства, применимые в разных средах и ситуациях без изменения основных конструкций и характеристик материалов. Внешний облик и вариативность отделки будут присутствовать, хотя и ограниченные определенной группой материалов».
Конкурсанты работают над проектами с применением современных индустриальных материалов и конструкций по пяти технологиям: срубовой (клееный брус), каркасной, стоечно-балочной (фахверковой), каркасно-панельной и CLT-панелей. В реестр типовых, доступных всем гражданам и заказчикам – представителям органов власти, войдут 15 проектов индивидуальных домов, пять – блокированных (таунхаусов), пять – малоэтажных многоквартирных домов, проекты школ на 11 и 22 класса, детских садов на 6–10 и 11–16 групп и один проект фельдшерско-акушерского пункта.
По словам вице-премьера Виктории Абрамченко, подготовка стандартов ИЖС с применением деревянных конструкций, выбор лучших технологий и проектов, а также поддержка федерального центра дадут мультипликативный эффект: «С одной стороны, это подготовка лучших решений для граждан, повышение доступности домокомплектов и их качественных характеристик, с другой – серьезный стимул для развития лесопромышленного комплекса, особенно в момент реализации новой лесной политики и развития глубокой переработки древесины в стране».
Инициаторы конкурса рассчитывают, что он также будет стимулировать развитие индустриального деревянного домостроения. Широкое использование гражданами качественных типовых проектов домов из деревянных конструкций, размещенных в открытом доступе, позволит снизить цену таких домокомплектов и заинтересовать банки в выдаче ипотеки для их строительства.
Сейчас большáя часть индивидуальных домов в России строится хозяйственным способом, то есть граждане ведут строительство собственными силами или с привлечением низкоквалифицированных рабочих без соблюдения требований к качеству и срокам работ. Такое жилье куда менее ликвидно, чем квартиры, и часто не соответствует всем современным стандартам комфорта и безопасности.
К обязательному привлечению к строительству профессиональных подрядчиков готовы 70% респондентов опроса ВЦИОМ и Дом.РФ по поводу ИЖС.
Производственные мощности, профессиональное строительство, цены на сырье
Деревянное строительство, несмотря на признание на самом высоком государственном уровне «венцом» глубокой переработки древесины и стратегически важным направлением развития экономики России, все-таки не выделено в отдельную отрасль. Оказавшееся на стыке компетенций ЛПК и Минстроя, строительство из древесины разрывает от противоречий.
Интенсивный рост деревянного домостроения в России зависит прежде всего от развития индустриальной базы по выпуску деревянных строительных конструкций и домокомплектов. Однако действующих производственных мощностей для массового выпуска продукции категорически недостаточно. Привлечение инвестиций в производство упирается в несколько существенных ограничений, создающих риски для будущего бизнеса и инвесторов.
Очевидный для экспертов замкнутый круг начинается с того, что в стране крайне мало проектов комплексных застроек, в которых могли бы быть востребованы быстровозводимые конструкции из древесины заводского изготовления, с другой стороны, столь же мизерное число мощных предприятий, способных обеспечить необходимые объемы поставок домокомплектов круглый год.
«Крупных игроков в деревянном строительстве нет или почти нет, – отмечает член правления АДД Вера Вавилова. – Пока выгодно ничего не делать, кроме как отгружать сырье на экспорт, так и будет. Вследствие роста мирового спроса на пиломатериалы весной и летом этого года у крупных лесозаготовителей приоритетным стал экспорт. В результате цены на внутреннем рынке поднялись в два раза в сравнении с прошлогодними.
Сейчас ситуация стабилизировалась и даже есть небольшой отскок назад (примерно на 10%), но этого слишком мало для случившегося подорожания. Конфликт интересов бизнеса по экспорту и внутреннему рынку могли бы отрегулировать экспортные пошлины».
Вадим Фидаров считает, что при недостаточном объеме предложения на рынке пиломатериалов сохраняются высокие риски перебоев с поставками и дефицита в связи с ростом спроса на зарубежных рынках, сложными для лесозаготовки и лесопиления погодными условиями, оттоком рабочих-мигрантов, пожарами. «Таким образом, крупные производители комплектов домов, строительных деревянных конструкций вынуждены либо наращивать складские остатки, которые ограничены по длительности хранения и оттягивает оборотные средства, либо включаться в бизнес лесозаготовки и лесопиления. Последний вариант требует серьезных ресурсов и компетенций», – говорит эксперт.
По его мнению, серьезным препятствием для интенсивного роста деревянного домостроения в России является высокая себестоимость продукции, и, как следствие, неконкурентоспособная стоимость домов, произведенных и построенных индустриальным способом. Отечественного оборудования для выпуска современных домокомплектов и деревянных клееных конструкций нет, используется только импортное, как правило дорогостоящее. Такие предприятия платят НДС, работают на 100% «вбелую», используют только качественные материалы, имеют штат высококвалифицированных специалистов, территорию, цеха, здания в собственности.
«Как уже отмечалось, на рынке ИЖС 70–75% приходится на строительство хозспособом. Поэтому дом, например, из газобетона или пиломатериалов, построенный серыми бригадами или полусерыми небольшими компаниями, может оказаться на 30–40% дешевле. Конечно, хозяину приходится в течение нескольких лет что-то доделывать или переделывать, и в итоге затраты сопоставимые, но для завода заказ уже потерян. Очень яркий пример: около 20 введенных в эксплуатацию с 2004 по 2014 год новых мощных предприятий по выпуску каркасно-панельных домов закрылись, не сумев обеспечить достаточную загрузку производства», – поясняет Вадим Фидаров.
Ряд экспертов признают, что без налоговых льгот, например моратория на уплату НДС до 2026–2027 года, новым предприятиям будет трудно конкурировать по цене. «Развитие ипотеки на ИЖС и нормативной базы будет способствовать постепенному снижению доли серого рынка, – уверен Вадим Фидаров. – Но за это время могут быть созданы новые производства, рабочие места, а также налоговая база для федеральных и региональных бюджетов. “Потери” в результате не полученного полностью НДС от нескольких действующих предприятий с лихвой перекроются синергетическим социально-экономическим эффектом, в том числе иными налоговыми поступлениями на период моратория, а после его снятия – НДС».
Вера Вавилова полагает, что производители хотят выпускать хороший продукт и предлагать его застройщикам: всем интересно развитие. Нужны сбыт, интерес и продвижение деревянного домостроения. Доступные кредиты, ипотека, субсидии как для покупателей, так и для производителей для их развития. А пока большинство семей могут позволить себе скромный дом, часто низкого качества из-за отсутствия средств. Обратиться к достойным производителям и построить качественный дом может небольшая часть платежеспособного населения.
«Ликвидность домов, построенных из деревянных конструкций, пока существенно уступает ликвидности «каменных» домов, даже построенных с нарушением СНиПов и ГОСТов, – констатирует Вадим Фидаров. – И здесь снова замкнутый круг: индустриальная продукция современного деревянного домостроения неизвестна и недоступна большей части населения, но и широко представлять ее некому. Это необходимо учесть в плане как пропаганды и популяризации деревянного домостроения на федеральном уровне, так и развития нормативно-технической базы».
«Внимание профильных министерств к созданию нормативно-технической базы современного деревянного строительства очень большое, как и готовность выделять средства, – констатирует директор по научно-техническому развитию АДД Максим Молчанов. – Остается вопрос качества выпускаемых нормативов, так как центров компетенции и экспертов в стране крайне мало. Кроме того, разработка часто ведется фрагментарно, без единой концепции и взаимосвязи стандартов. Решением проблемы может быть формирование долгосрочно плана НИР, НИОКР с последующим созданием по их результатам ГОСТов и СП».
Такой план должен быть разработан минимум на 10 лет, для распределения исследовательских работ, загрузки лабораторий и специалистов, вовлечения представителей деревянного домостроения. В этом случае есть шанс получить качественную и гармонизированную нормативную базу деревянного домостроения, которая будет соответствовать новейшим индустриальным технологиям этой отрасли.
По мнению старшего специалиста научно-технического направления АДД Владимира Стоянова, главная проблема с нормативной базой в отсутствии систематизации проблем и плана ее модернизации: «Ассоциация неоднократно озвучивала свою позицию: для того чтобы в России появилась современная нормативная база, отвечающая запросам рынка, необходимо провести НИР и проанализировать отечественную и зарубежную нормативную базу. Выявить главные, первостепенные, проблемы в нашей "нормативке", проанализировать главные и второстепенные потребности рынка и на основании этого составить план развития нормативной документации. Возможно, в ходе этих НИР выяснится, что ряд зарубежных документов можно просто адаптировать для нашего рынка. Это сэкономит бюджетные средства и время на разработку документов с нуля».
Среди главных проблем, которые серьезно ограничивают деревянное домостроение, Владимир Стоянов называет испытания и новые стандарты долговечности деревянных зданий, пожарной и сейсмической безопасности. Эти вопросы почти на всех совещаниях входят в основную повестку, но сроки их решения пока неизвестны.
«Игроки рынка, те, кто работает официально, ждут вменяемых актуальных гостов и СП, по которым они будут выпускать современный продукт и по которым с них будут спрашивать, – уверена Вера Вавилова. – Всем известным производителям и строителям, продвигающим свои товары и услуги, интересно работать по актуальным стандартам. Но рынок малоэтажного строительства переполнен шабашниками и компаниями, работающими "вчерную". Им нет никакого дела до стандартов, и они портят картину всем реальным игрокам. Из-за таких компаний отношение к рынку малоэтажного строительства негативное. Многие не верят, что кто-то соблюдает нормы и стандарты, после столкновения с "черными" фирмами».
Рассматривая грандиозные перспективы развития рынка деревянного строительства, потенциальные инвесторы вполне резонно спрашивают: кто будет создавать новую отрасль, проектировать и строить новые экогорода с применением современных деревянных технологий домостроения?
«Если спроектировать производства и технологические линии можно с привлечением отечественных или иностранных инжиниринговых компаний, а оборудование закупить за рубежом, то обеспечить новое производство грамотными специалистами, квалифицированными рабочими очень сложно. Тут пока только один выход – переманивать кадры с других предприятий. Это относится и к проектированию домов, зданий и сооружений из деревянных конструкций. Также есть вопросы по повышению квалификации и целевой подготовке специалистов действующих предприятий», – констатирует Вадим Фидаров.
«Квалифицированных кадров катастрофически не хватает! – поддерживает Вера Вавилова. – Компетенции проектирования и строительства минимальны в масштабах страны, но это ведь от отсутствия денег в отрасли. Нет крупных игроков, нет и института навыков и компетенций. Например, конструктора, который знает особенности, нормы и правила деревянного домостроения, а еще умеет выдавать файлы на оборудование с ЧПУ, не найти! В вузах не изучают современные технологии. Производители сами обучают работников навыкам и программам, востребованным на производстве. Руководители ездят по международным выставкам, подсматривают идеи, покупают современные станки и учатся у производителей и строителей из других стран современным технологиям».
По словам Владимира Стоянова, проблема квалифицированных кадров в сфере проектирования очень острая, поскольку от архитекторов и конструкторов в первую очередь зависит объем строительства из древесины. «Архитектор еще на этапе зарождения концепции определяет материалы основных несущих конструкций, обосновывает заказчикам необходимость применения того или иного решения. А сегодня очень мало специалистов знают обо всех возможностях древесины, о том, что ее можно наравне со стальными конструкциями успешно использовать, например, в большепролетных конструкциях. Очень обидно, что в России, где деревянное домостроение всегда было традиционным, в архитектурных вузах нет специального направления подготовки».
Последние годы АДД активно занимается просвещением архитекторов по возможностям древесины, организует курсы, семинары, вебинары, лекции, конференции. Это дает плоды, пусть пока и небольшие. В настоящее время Ассоциация разработала и согласовала пособие по проектированию деревянных конструкций. Оптимальным вариантом эксперты деревянного домостроения России видят подготовку и издание для вузов и колледжей учебников по всем компетенциям деревянного строительства, по которым в дальнейшем можно будет обучать инженеров. Подготовку специалистов по индустриальному домостроению из древесины ведущие игроки рынка считают одним из необходимых направлений инвестиций в ЛПК.
В связи с бумом деревянного строительства во всем мире актуальным становится создание отечественной индустриальной базы технологий и оборудования. Российское станкостроение в области деревообработки для домостроения отстало от мирового лет на тридцать, что равноценно уничтожению, но тем больше открывается перспектив для развития, пусть и долгосрочных.
«Отечественное станкостроение для изготовления современных деревянных домов и конструкций следует создавать почти с нуля, – признает Вадим Фидаров. – Это сложная задача, требующая специальной государственной программы развития. Пока можно рассчитывать лишь на появление отдельных компонентов технологических цепочек, в меньшей степени с ЧПУ».
Проблем у российского деревянного домостроения хватает. Помочь их решению призвана дискуссия топ-менеджеров ЛПК «Индустриальное домостроение – 2022: рынки, технологии и инвестиции», которую Ассоциация деревянного домостроения проведет 1 декабря 2021 года в Москве, в рамках деловой программы выставки Woodex – 2021. Ключевые темы мероприятия: новые потребительские предпочтения, перспективные технологии деревянного домостроения, возможные успешные стратегии инвестирования в условиях драматически меняющихся сырьевых и потребительских рынков.
Специалистов отрасли приглашают присоединиться и высказать свое мнение по актуальным вопросам.
Информационный партнер Ассоциация деревянного домостроения
