Деревянное строительство как драйвер ЛПК

Профессиональное сообщество единодушно рассматривает деревянное домостроение как драйвер внутреннего потребления. И, несмотря на сомнения в том, что внутренний сегмент сможет потребить весь объем материалов, прежде экспортировавшийся в европейские страны, скептики признают за деревянным домостроением роль главного спасителя лесоперерабатывающих предприятий России.

Директор по региональному развитию и PR Ассоциации деревянного домостроения Максим Молчанов рассказал, останется ли отрасль драйвером ЛПК России, какие тренды сложились в деревянном домостроении в январе – апреле 2022 года и какие предлагаются меры стимулирования.

Динамика развития ДД в России

2022 год стал «другой реальностью», с особыми условиями, но последние несколько лет отмечается устойчивый тренд развития деревянного домостроения. С 2016 года наблюдается рост ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья, в том числе ИЖС, а в прошлом году «малоэтажка» вырвалась вперед как по объемам, так и по доле в общем жилищном строительстве страны впервые с 2009 года, когда Росстат начал выдавать подобную аналитику. При этом, в отличие от многоэтажного жилья, для ИЖС действующих государственных программ поддержки по большому счету до сих пор нет, то есть рынок индивидуального жилого строительства растет без существенных вливаний кредитных денег, за счет собственных ресурсов.

Несмотря на прошлогоднее подорожание пиломатериалов в 2–3 раза, доля деревянного домостроения в общем объеме малоэтажного строительства по-прежнему увеличивалась и достигла почти 40%. Произошло это в основном в основном за счет каркасных, каркасно-панельных и панельных технологий строительства из древесины, к которым Росстат относит категорию «Прочие дома». Если рассматривать все деревянные технологии, строительство из дерева в России с 2016 года выросло на 10%. В целом многолетняя положительная динамика, безусловно, вселяет в участников рынка оптимизм на будущее.

Тренды, сложившиеся за январь – май 2022 года

Стоимость квадратного метра теплого контура деревянного дома за год (апрель 2021 – апрель 2022) увеличилась на 30–33%: с каркасом заводского производства с 38–42 тыс. до 50–55 тыс. руб., из клееного бруса – с 50–56 тыс. до 65–75 тыс. руб. Причиной роста подорожания деревянного строительства стал ажиотажный спрос на пиломатериалы во всем мире. Приоритет экспорта древесины по выгодным ценам выявил в России ее дефицит около 6 млн м³ и, соответственно, сопоставимые с мировыми рыночными цены.

Внутренний рынок попросту «зеркалил» рост цен на мировом, ситуация изменилась, например, в августе прошлого года начался трансфер малоэтажных проектов из дерева в газобетон и пеноблок, поскольку эти материалы были в наличии и не столь значительно выросли в цене. Даже члены нашей ассоциации, приверженцы деревянного строительства на уровне ДНК, были вынуждены часть проектов реализовать в недеревянных технологиях, потому что не могли купить пиломатериалы по адекватной для рынка цене.

В этом году за истекшие четыре месяца стоимость квадратного метра почти не выросла, несмотря на общий рост цен. Конечно, это объясняется снижением экспорта и внутреннего спроса, а также успешной зимней заготовкой, обусловившей снижение стоимости одного кубометра древесины с 23 тыс. до 21 тыс. руб. и ниже, в зависимости от позиций. Снижение цен на пиломатериалы нивелировало рост цен остальных материалов – импортных клеев, красок, комплектующих и т. д. А снижение цен на арматуру компенсировало повышение стоимости бетона при выполнении фундаментных работ.

Что касается спроса, то ситуация не такая радужная. Падение по новым заказам в зависимости от технологий деревянного строительства за два последних месяца, с конца февраля 2022 года, составляет 20–40%. Столько мы не досчитались от частников, а корпоративных клиентов стало еще меньше. Часть покупателей заняли выжидательную позицию, часть отказались. Непонятно было, когда закончится рост цен на стройматериалы, нельзя было точно спланировать бюджет строительства. При неопределенности стоимости в будущем возникли риски нехватки средств на завершение строительства, и, конечно, свою роль сыграл рост ставок по ипотеке и потребительским кредитам.

Со второй половины апреля ситуация изменилась к лучшему, хотя бы потому, что цены стабилизировались, стало понятно, на сколько они выросли, потребитель психологически адаптировался в происходящему. Сейчас очень осторожно, но уже можно прогнозировать: если геополитическая и экономическая ситуация будет стабильной, то во второй половине мая мы ожидаем постепенного восстановления спроса на рынке деревянного домостроения.

На сегодня наблюдаем обратную 2021 году реакцию по технологиям строительства. Так как пиломатериалы подешевели в сравнении с газобетоном, пеноблоком и керамоблоком, деревянное строительство становится более привлекательным по цене, и уже наблюдается смещение проектов в дерево. В любом случае надо понимать, что мы увидим дома в производстве, не раньше чем через три месяца после заключения договоров. Мы должны быть готовы к тому, что половина сезона будет потеряна.

Предлагаемые меры стимулирования

Льготные ипотечные программы под 7–8% для ИЖС (100–160 м2, примерно 6 млн руб., по аналогии с льготной ипотекой от застройщиков под 12%). Доля ипотеки в деревянном домостроении небольшая, 10–15%, только у отдельных застройщиков достигает 70%. При одновременном снижении стоимости пиломатериалов до 18–19 тыс. руб./м³ будет обеспечен значительный рост деревянного строительства.

Увеличение нормативной стоимости квадратного метра для индивидуальных, блокированных, а также малоэтажных многоквартирных жилых домов. Введение квот на здания с использованием деревянных конструкций во всех госпрограммах.

Софинансирование строительства инфраструктуры (инженерной, транспортной и социальной) и предоставление льготного кредитования застройщикам для реализации крупных проектов.

Изменение налогообложения. Индустриальное производство домов дороже на 10–15% из-за налогообложения, поэтому необходимо следующее:

• снижение ставки НДС до 10% для производителей домокомплектов по ОСН путем добавления новой категории товаров «Производство домокомплектов заводского изготовления для ИЖС»;
• увеличение лимита выручки по УСН;
• снижение налога на имущество для производственных предприятий;
• снижение размера страховых взносов в соответствующие фонды для сотрудников предприятий и строительных организаций, занятых в деревянном домостроении.

Субсидирование процентной ставки, поручительство институтов развития для льготного кредитования производителей деревянных домов и КДК на оборотные цели для закупки пиломатериалов на склад и обеспечения непрерывности производственных процессов.

Перспективы реализуются сегодня

Если говорить об успешных примерах (а они есть!), результаты которых мы почувствуем уже в этом году, то нельзя не упомянуть проект Дом.РФ, реализованный при участии АДД, – открытый всероссийский конкурс «Типовые проекты домов с использованием деревянных конструкций». Этот конкурс стал переломной вехой для отрасли, уже определены победители, есть большой набор типовых проектов индивидуальных и многоквартирных домов, социальных объектов (школ, детских садов и фельдшерско-акушерских пунктов), в том числе из самого современного материала на основе древесины – панелей CLT.

Сейчас проекты-победители проходят госэкспертизу, после которой типовые проекты появятся в открытом доступе на сайте Минстроя РФ. Их смогут использовать архитектор, проектировщик, строитель или госзаказчик любого уровня власти. Кроме всего прочего, планируется льготное финансирование этих проектов не только Дом.РФ, но и российскими банками, так как понятна их ликвидность и риски. Мы ожидаем, что уже в этом году такое решение поможет нашему рынку, ведь за счет типовой застройки, например, губернатор каждого региона может выбрать проекты без рисков в реализации и эксплуатации. 

Текст Ассоциация деревянного домостроения