Каким быть частному дому?

Версия SIP.22

8–10 сентября 2022 года в Твери прошел форум SIP Event – 2022. Традиционное мероприятие SIP-панельной индустрии, организуемое НП «Ассоциация СИП», вот уже 14 лет собирает лидеров отрасли, начинающих строителей, поставщиков строительных материалов и сырья, экспертов и представителей органов власти.

В этом году на SIP Event приехали специалисты не только со всей России (Москва, Петербург, Тверь, Находка, Нижний Новгород, Омск, Чита, Ярославль, Томск, Якутск и т. д.), но и из Казахстана и даже из Новой Зеландии. В первый день форума была предложена насыщенная деловая программа: 11 докладов, семь презентаций и три мастер-класса.

А на вечернем торжественном приеме вручили награды победителям международного конкурса в сфере малоэтажного жилищного строительства – Best SIP – 2022. Впрочем, обо всем по порядку.

Деловой тон мероприятию задало выступление Валерия Казейкина – председателя секции Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной думы, президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) и вице-президента Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству (НАМИКС).

Законодательное обеспечение в регионах России

В 2021 году в России введено в эксплуатацию 92,6 млн м² жилья (это на 18,7% больше плана), в том числе МКД площадью 43,5 млн м², площадь ИЖС составила 49,1 млн м² (53%), как сообщил спикер. За январь – июль 2022 года введено 60,6 млн м² жилья, а доля ИЖС составила 38,1 млн м² (уже 62,8%). Построено 262 тыс. домов.

При этом, по данным ВЦИОМ и АО «ДОМ.РФ», общий спрос населения на ИЖС в пятилетней перспективе составляет 3 млн домов (450 млн м²), а расчеты позволяют предположить, что при нынешних темпах строительства он будет удовлетворен за 19 лет. Еще о перспективах: в 2020 году в индивидуальный дом хотели переехать 23 млн семей и более 59% граждан, проживающие в квартирах, охотно поменяли бы их на частные дома.

В этом году президент РФ Владимир Путин подписал федеральные законы 46-ФЗ (от 08.03.2022) и 58-ФЗ (от 14.03.2022) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в которых установлены особенности правового регулирования градостроительных, земельных, жилищных, инвестиционных и иных отношений в условиях санкций. Речь идет о двух пакетах мер поддержки российской экономики в ситуации внешнего давления. Пакеты направлены на «ускорение строительства и создание заделов для запуска новых проектов в отрасли, а также на поддержку граждан и застройщиков в сложившихся тяжелых экономических условиях». Ключевые положения антисанкционных законов:

• ускорение процесса оформления разрешительной документации на строительство не менее чем на полгода за счет предоставления возможности одновременного рассмотрения изменений в Генплан, правила землепользования и застройки, проекты планировок территорий, при этом публичные слушания становятся едиными;
• сокращение срока предоставления участков под строительство;
• исключение повторной проверки госрегистратором прав на землю после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• недопущение появления новых обманутых дольщиков за счет продления банками действия эскроу-счетов при задержке ввода объектов в эксплуатацию;
• сохранение льготного ипотечного кредитования и проектного финансирования.

Надо отметить, что первое в России проектное финансирование индивидуального жилищного строительства было осуществлено банком «ДОМ.РФ» для девелоперской компании «Омакульма – Аннино» в Ломоносовском районе Ленинградской области – была открыта кредитная линия на сумму 2,1 млрд руб. для финансирования строительства 194 домовладений с придомовыми территориями (около 6 сот.) на 18 га земли. Также специалисты АО «ДОМ.РФ» подобрали пять площадок для программы развития ИЖС. Это пилотный проект в Иркутской области, где на 54,6 га будет построен коттеджный поселок на 62 280 м². Еще четыре объекта по программе ИЖС появятся в Алтайском крае, Красноярском крае, Башкирии и Смоленской области. На 603 га в этих регионах будет построено 650 тыс. м² ИЖС стоимостью 20–25 млрд рублей.

На портале проектов нормативных правовых актов опубликована новая редакция государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», в которой обозначены стратегические приоритеты:

• ежегодное увеличение объема жилищного строительства до 120 млн м²;
• ввод ИЖС – 50 млн м² ежегодно;
• выдача не менее 2,3 млн ипотечных кредитов;
• снижение потерь тепловой энергии на 23%;
• ежегодное улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей.

Задачей номер один определено развитие индивидуального жилищного строительства. Реализация инициативы «Мой частный дом» включает следующие меры:

• •совершенствование законодательного регулирования в сфере ИЖС;
• градостроительная подготовка земельных участков для ИЖС;
• создание условий для ипотечного кредитования ИЖС;
• распространение проектного финансирования и эскроу-счетов на ИЖС;
• упрощение процедуры предоставления земельных участков на льготных условиях;
• формирование банка земельных участков с доступной инфраструктурой;
• установление «выравненного платежа» за подключение ко всем видам сетей;
• внедрение реестра типовых проектов для ИЖС;
• использование технологий информационного моделирования для жизненного цикла объекта ИЖС;
• запуск массового строительства ИЖД индустриальным способом.

Очевидно, что все эти меры способствуют использованию SIP-технологий в строительстве.

Очень большое значение приобретает экологичность жилищ. Широко применять передовые «зеленые» энергоэффективные технологии призвал президент России 7 сентября на Восточном экономическом форуме во Владивостоке. «Для многоквартирных домов разработан первый добровольный "зеленый" ГОСТ, который будет утвержден уже осенью этого года. Он будет определять уровень экологической безопасности строящегося здания. Такой же стандарт готовится и для индивидуальной застройки», – отметил председатель правительства РФ Михаил Мишустин на форуме «Среда для жизни» в Тамбове. Генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Виталий Мутко подчеркнул в интервью «Российской газете», что «в основе будущего "зеленого" стандарта для ИЖС целый комплекс критериев. Для граждан, помимо комфорта среды, это также экономия на коммунальных расходах. Мы также готовим предложения по льготной ипотеке на покупку "зеленого" жилья, субсидированию проектного финансирования и снижению налоговой нагрузки». А директор по устойчивому развитию «ДОМ.РФ» Марина Слуцкая считает, что «зеленый» стандарт для ИЖС впитает лучшие международные практики. Кроме того, к его разработке будут привлечены все представители сообщества.

В целях запуска льготной государственной программы «зеленой» ипотеки по фиксированной ставке для строительства энергоэффективных и экологичных жилых домов ТК 366 Росстандарта РФ совместно с «ДОМ.РФ» разработали национальный стандарт «Здания многоквартирные жилые "зеленые". Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации», который будет применяться при оценке проектов.

Еще одно важное для развития ИЖС условие – ипотека. Специалисты банка «ДОМ.РФ» провели комплексный анализ ипотечного кредитования граждан РФ на цели ИЖС и получили следующие результаты. За последние год и три месяца банк «ДОМ.РФ» выдал на цели ИЖС 2100 ипотечных кредитов на сумму 8,6 млрд руб., а с начала 2022 года – почти 700 кредитов на сумму 2,9 млрд рублей.

При этом разнится предпочтительная площадь домов:

• в 69% случаев кредитования с целью ИЖС ипотеку брали на дома площадью до 120 кв. м – такой метраж наиболее популярен в Нижегородской, Тюменской и Самарской областях;
• 26% таких кредитов выдано на строительство частных домов площадью 120–200 м², чаще всего их брали жители Челябинской области, республик Татарстан и Башкортостан;
• 5% выданных кредитов пришлись на дома площадью больше 200 м², такие займы характерны для Московской и Ленинградской областей, а также для Краснодарского края.

Граждане, обращаясь за ипотекой, выбирают строительство из разных материалов и по разным технологиям:

• большинство заемщиков – около 35% выдач – предпочитают каркасные дома, стоимость такого дома площадью 100–120 м² составляет 5 млн руб.;
• на деревянное (брусовое) строительство приходится около 25% кредитов, стоимость 10 млн руб.;
• на строительство из газоблоков – 15% кредитов, стоимость 7 млн руб.;
• на дома со смешанными типами стен кредиты составляют 20%, стоимость дома из кирпича 12 млн рублей.

Около 40% ипотечных кредитов на ИЖС в банке «ДОМ.РФ» оформлено в рамках льготной госпрограммы «Семейная ипотека» (доступной по ставке от 4,4%), 16,5% таких займов пришлись на «Льготную ипотеку на новостройки» (по ставке от 5,55%), 35% выданы в рамках стандартной ипотеки на ИЖС. По направлению ИЖС банк «ДОМ.РФ» работает только с аккредитованными застройщиками, среди партнеров банка больше 1000 строительных компаний из 82 субъектов РФ.

Что нам стоит дом построить?

По данным опросов посетителей подмосковной выставки домов «Малоэтажная страна», дома из SIP-панелей выбирают примерно 3,5%, эти цифры незначительно варьируют с 2015 года до сего дня. То есть на эту технологию строительства спрос довольно стабильный, но вместе с тем и небольшой. Возможно, причина в недостаточном продвижении технологии через масс-медиа и другие каналы, позволяющие показать, что она ничем не хуже, а в чем-то и превосходит схожую с ней каркасную, которая все эти годы лидирует в результатах опросов за счет относительной дешевизны и скорости возведения строений. О недопонимании сути SIP-строительства свидетельствуют и причины отказов от него: люди считают, что эта технология неэкологичная, а дома ненадежные и слишком дорогие. С этим ошибочным мнением необходимо работать, для того чтобы развивать отрасль.

Ответом на эти соображения стала презентация генерального директора ГК «Контур» Альберта Гука. В эмоциональном выступлении он привел сразу несколько аргументов в пользу именно SIP: энергоэффективность (это первая в России строительная технология, которая получила статус энергоэффективности А++, а первый дом, получивший в стране энергетический паспорт, был возведен из таких панелей), экономическая привлекательность (с учетом заводского изготовления, строительства, эксплуатации и долговечности сооружений, а также утилизации по завершении срока службы), небольшая (в сравнении с другими технологиями при сохранении сходного функционала) толщина стен, позволяющая собственнику выиграть до 12 м² на 100 м² здания. Также докладчик отметил простоту и скорость изготовления панелей и строительства из них, возможность возведения объектов в труднодоступных местах (вес конструкций всего 18–25 кг/м²) и в любое время года без применения грузоподъемной техники, применение любых отделочных материалов, хорошие показатели тепло- и шумоизоляции, сейсмоустойчивости и отсутствие усадки. И разумеется, комфорт проживания в таком доме.

Поступательное развитие SIP-индустрии в стране отметил Марат Рахматуллин из компании Sipwood. На примерах возводимых объектов он убедительно продемонстрировал: если еще в относительно недалеком будущем использование SIP в строительстве было ограничено несколькими сферами, связано с огромными трудностями по прохождению экспертиз, а результатом всех мытарств становилось сооружение максимум в два этажа, то сейчас существенно расширился ассортимент доступных типов панелей (гринбонд, ЦСП, ГСП, ГКЛ…), наработанный опыт позволяет строить в самых труднодоступных районах внушительные общественные здания на много сотен и даже тысяч квадратных метров и бóльшей высотности без серьезных препон инспектирующих организаций. Повысилось и качество, увеличилась скорость строительства, а уж об эстетике объектов и говорить не приходится – она уже вполне определяется шуточным «любые фантазии заказчика».

Директор департамента продаж ООО ДОК «Калевала» Руслан Рахимов рассмотрел текущую ситуацию на рынке OSB и тенденции его развития. По его данным, производство этих активно применяемых в ИЖС плит в 2021 году показало рост 75% к уровню 2020 года, а доля российских производителей за 2021 год (по производству) увеличилась на 16% к показателю 2020 года.

Потребление OSB относительно общих объемов OSB и фанеры в разных странах развивается по схожему сценарию: OSB быстро вытесняет фанеру до уровня 60%, а выше 60% начинаются сложности с продвижением. Удельное потребление OSB в России в 2–3 раза меньше аналогичного показателя в европейских странах: если в Европе на 100 человек 2–6 м3, то у нас – 1 м³. Объемы потребления OSB будут расти. И эти плиты быстрее вытесняют сходную с ними по функционалу фанеру, если в стране налажено их производство.

Генеральный директор ООО «ПолимерТорг СПб» Станислав Скоков посвятил выступление особенностям ВЭД в сложившихся обстоятельствах.

Он отметил, что кардинальные изменения рынка в 2022 году вызваны сразу несколькими причинами (санкциями, уходом многих крупных иностранных брендов и компаний) и привели к появлению свободных бизнес-ниш, в том числе и в строительной отрасли.

Эта индустрия, подобно некоторым другим, плотно «завязана» на внешнеэкономическую деятельность, с которой сейчас все не просто.

«Импорт стал другим! Появились новые виды: санкционный (дорого и сложно реализовать) и замещенный импорт (это дешевле и легче в реализации), – пояснил докладчик. – Главные сложности импорта сегодня таковы: нежелание логистических компаний работать с РФ, сложности с банковскими проводками, отсутствие обратных загрузок транспорта и, как следствие, удорожание всей логистики».

Неизбежно влияние и проблем с экспортом: с 10 июля ЕС ввел запрет на ввоз товаров 44 ТН ВЭД (древесина и изделия из нее, древесный уголь), но до сих пор удается отгружать из РФ в Европу OSB, вагонку, имитатор бруса. Логистика стала сложнее и дороже, а курс рубля препятствует экспорту. Но ничего невозможного, по мнению господина Скокова, нет.

Генеральный директор ООО ТД «Пожзащита» Денис Вотинцев обратил внимание на очень важный аспект любого жилищного строительства – безопасность домов. Говоря о требованиях по защите деревянных конструкций, спикер, в частности, отметил, что огнезащитной обработке подлежат кровельные конструкции, балки перекрытий и стойки стен, образующих ячейки. А целый ряд скрытых конструкций (несущий каркас, обвязка SIP-панелей и связывающие брусья, черновые полы и лаги пола, межэтажные балки перекрытия, стропила и перегородки, оконные, дверные проемы и обвязки и пр.) необходимо обрабатывать антисептическими составами. Господин Вотинцев предложил и готовые решения в области огне- и биозащиты зданий с применением технологии SIP.

Наряду с докладами и дискуссиями в рамках форума прошли несколько мастер-классов. Так, специалисты ООО «Факро-Р» на глазах присутствующих установили мансардное окно на имитации деревянной стены, а в фойе любой желающий мог, повредив поверхности стены молотком, убедиться в возможностях «Московского завода термопанелей» по ремонту фасадов.

А потом был праздник! И награждение лучших. И шутки, и тосты. Надо сказать, участники Ассоциации СИП, невзирая на расхождениях по поводу способов ведения бизнеса и даже очевидную конкуренцию, представляют собой сплоченную компанию по-настоящему любящих свое дело людей. И потому с торжественного вечера и лауреаты премии Best SIP – 2022, и те, кто пока не удостоился заветного приза, расходились довольные результатами стартового дня мероприятия. А на следующее утро гости форума отправились в старинный Торжок, чтобы познакомиться с ведущим производством OSP и LVL в центральной России, заводами «Талион Терра» и «Талион Арбор». Но это уже совсем другая история.

Постфактум

«Такие форумы Ассоциация СИП проводит уже больше десяти лет, собирая под свои знамена лучшие SIP-компании – производители домов, а также поставщиков сырья, оборудования, комплектующих, подрядчиков по изготовлению фундаментов, производителей свай, крепежа, инструмента и так далее, – сказал глава ассоциации Сергей Цыгаменко. – По итогам работы форума заключаются контракты на поставку комплектующих, подписываются договоры на проектирование, совместное участие в реализации объектов, решаются кадровые вопросы.

Не секрет, что нарастающий тренд на развитие загородного строительства, на проживание в собственном доме посреди своего участка земли дал мощный толчок к развитию малоэтажного домостроения. Меры государственной поддержки, льготная ипотека, развитие внутреннего туризма, а также другие ресурсы позволяют представителям SIP-индустрии смотреть в будущее с оптимизмом.

Всем участникам форума огромная благодарность за работу, энтузиазм, отличное настроение! Жизнь продолжается, и мы уже готовимся к следующему форуму в 2023 году. А всех активных, честных, правильных ждем в рядах НП "Ассоциация СИП", сейчас она как никогда нуждается в новых участниках». 

Текст и фото:
«Леспроминформ»
associaciasip.ru