Строительство домов заметно подорожало
В 2023 году подорожание частных домов составило 10–60% в зависимости от технологии строительства. В этом году рост цен сохранится, инвестиции в земельные участки и строительство домов могут стать новым трендом, по мнению экспертов Ассоциации деревянного домостроения.
Изменения стоимости строительства
После снижения цен на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2022 году тренд сменился – в прошлом году стоимость строительства вновь стала расти. По оценкам отраслевых экспертов, подорожание составило от 10–60% в зависимости от технологии строительства. Так, согласно расчетам специалистов компании «Технониколь», подорожало строительство домов по всем технологиям. Средняя стоимость строительства квадратного метра (без учета внутренней отделки) дома из бруса достигла 83 тыс. руб. (+59,6%), кирпичного дома – 100 тыс. руб. (+58,7%), дома из газобетона – 84 тыс. руб. (+58,4%). Заметно подорожало в 2023 году строительство «каркасников» – на 57,7% в энергоэффективном классе и на 60% в «экономе», до 71 тыс. и 48 тыс. руб. соответственно. Расчеты сделаны для простых фасадных решений с магистральными коммуникациями, которые заведены в дом. Примерную стоимость внутренней отделки эксперты оценивают в 60–80 тыс. руб. за квадратный метр.
Рост цен на строительство частных домов в компании «Технониколь» объясняют не столько подорожанием основных строительных материалов, сколько подорожанием инженерии. «Во многом изменения связаны с ростом цен на инженерное оборудование, сантехнику и отделочные материалы», – пояснил операционный директор направления «Коттеджное и малоэтажное строительство» Игорь Брязгунов. По его словам, предприятия все еще находятся в стадии адаптации и ищут альтернативные пути решения вопросов с комплектующими для оборудования, которое в 80–90% случаев зарубежное. Из-за рубежа завозятся и некоторые сырьевые компоненты. «Курсовые колебания и новая логистика сказываются на цене материала», – пояснил эксперт.
В АДД рост цен на строительство частных домов оценивают в 20–25%. «Сейчас стоимость строительства одного квадратного метра (тепловой контур, без внутренней отделки) дома из клееного бруса в среднем начинается с 75 тыс. руб., каркасного дома заводского изготовления – с 70 тыс. руб., "каркасника" экономкласса – от 50 тыс. руб., из газобетона – от 70 тыс. руб., а из кирпича – от 100 тыс. руб.», – сообщила член правления АДД Юлия Юрлова. По ее словам, подорожание связано с повышением цен на строительные материалы. Например, кубометр доски естественной влажности сейчас стоит 17–19 тыс. руб. против 12–15 тыс. руб. в начале года, и тенденций к снижению нет. Кроме того, на стоимость строительства влияет повышение цен на подрядные работы на фоне дефицита кадров на рынке.
Спрос в 2023 году
«В минувшем году спрос был активный, и выше значений предыдущего года, – подтвердил Игорь Брязгунов. – Например, на отдельные стройматериалы (кровельные) его рост превысил 20%». По словам эксперта, отличительной особенностью года стала теплая осень, которая позволила загрузить подрядчиков работой. «Некоторые из них научились строить круглогодично за счет применения префаб-технологий. Зимой спрос традиционно снижается, существенного влияния на рынок это не оказывает, что связано со спецификой индустрии», – пояснил Игорь Брязгунов.
По оценкам «Технониколь», лидером в ИЖС стало строительство из древесины (около 60%) – из которой возводят каркасные дома, дома из клееного бруса, изготавливают домокомплекты. На втором месте строительство домов из блоков, их доля чуть больше 30%. Строительство из кирпича в общем объеме составляет около 10%.
Все четче прослеживается тенденция сокращения площади домов. «Огромные дома с перспективой на расширение семьи, для следующих поколений, уже не строят. Наиболее востребованная площадь 100–120 м2. По-прежнему популярны дома в стиле барнхаус и скандинавском стиле», – отметил Игорь Брязгунов.
Прогноз
В 2024 году рост цен на рынке строительства загородного жилья продолжится, как считают эксперты. Скажутся такие факторы, как высокая ключевая ставка, дорожающие стройматериалы, дефицит рабочей силы, а также спрос, поддерживаемый льготными программами.
На изменение цен на строительство частных домов в 2024 году будут влиять ситуация в мировой экономике и общеполитическая обстановка в мире, полагает Игорь Брязгунов. «Повышенная ключевая ставка снизит доступность кредитных средств, но программы государственной поддержки позволят сохранить спрос», – уверен эксперт.
Давление на стоимость строительства может оказать постепенный переход загородного рынка на эскроу-счета. Как поясняют эксперты, повышение стоимости ИЖС неизбежно. Отчасти на это повлияет и введение эскроу-счетов, добавятся издержки на процентные ставки, пусть и субсидированные на первом этапе, но не для всех участников рынка.
Дальнейшее повышение цен на индивидуальное жилое строительство в следующем году прогнозируют и в АДД. «Ожидаем рост цен, связанный с удорожанием материалов и рабочей силы, в пределах 10–15%», – сказала Юлия Юрлова. Что касается спроса, то доля ипотечных сделок может снизиться из-за ужесточения требований к заемщикам и по льготным программам. В то же время рынок ИЖС на фоне перегретого рынка многоквартирных домов остается привлекательным. «Инвестиции в земельные участки и строительство домов, с учетом роста популярности загородной жизни, по нашему мнению, могут стать новым трендом для сохранения денежных средств в условиях инфляции и драйвером для развития строительной отрасли России», – считает член правления АДД.
Текст npadd.ru
