Эскроу «накрывает» ИЖС

О перспективах и сложностях

В сфере индивидуального жилищного строительства началась масштабная реформа. Эскроу, обманутые заказчики и «потребительский терроризм» стали самыми обсуждаемыми темами в отрасли. Эксперты Ассоциации деревянного домостроения комментируют ситуацию на рынке в интервью разным российским изданиям.

Председатель комиссии по общественным пространствам общественного экспертного совета по вопросам градостроительства при мэре Новосибирска Инна Свечникова в интервью новосибирскому изданию «Инфопро54» сообщила, что рост ключевой ставки во второй половине 2024 г. стал одной из причин замедления строительного рынка и что «мы увидим спад». Если к концу 2024 г. в Новосибирской области доля малоэтажного строительства составляла уже около 36%, то в 2025-м она может сократиться процентов на десять.

Управляющий партнер строительной компании «Норвекс Арт» (Москва) Семен Гоглев считает, что со второй половины 2024 г. рынок ИЖС занял выжидательную позицию.

«В связи с отсутствием доступной льготной ипотеки, инфляцией и высокой ключевой ставкой ЦБ, при растущей стоимости строительства, строительных материалов, рабочей силы и даже спросе на загородные дома рынок все-таки занял выжидательную позицию. Потенциальные потребители в связи с неустойчивостью рынка, неопределенностью окончательной стоимости строительства и высокими ставками банков на размещение депозитов предпочитают хранить средства на счетах, защищенных от инфляции доходами от высоких ставок», – говорит эксперт.

В 2025 г. в России вступили в силу несколько важных изменений федерального законодательства в сфере ИЖС. Например, законодательно закреплена необходимость регистрации дома сразу после завершения строительства. Также установлен срок, в течение которого владельцы земли, выделенной под ИЖС, должны начать осваивать участок. Теперь он составляет три года. Еще одним важным нововведением стало использование эскроу-счетов в ИЖС.

По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, сложность перехода на эскроу в 2025 г. в том, что его предстоит осуществить при высоких банковских ставках – как в рамках проектного финансирования (банком застройщика), так и в рамках кредитования покупателей (банком покупателя объекта ИЖС).

О сложностях в работе с эскроу-счетами заявил и генеральный директор компании «Маленький Токио» (Казань) Артур Хазифов. По его мнению, администрирование эскроу-счетов потребует от застройщика привлечения дополнительного персонала (бухгалтера, юриста и т. д.).

«Вызывает опасения потребительский экстремизм: новое законодательство "подкрутили" для МКД, а в ИЖС этого нет. Дело в том, что в ИЖС нет стандартов приемки, оценки. Эксперты по приемке работают как художники. В итоге дело заканчивается судом, который зачастую встает на сторону потребителя. Застройщику непонятны правила игры, поэтому риски потребительского экстремизма, как и в многоквартирном жилье, тоже будут закладывать в квадратный метр», – сказал г-н Хафизов.

По словам Семена Гоглева, по всей стране нарастает волна обманутых заказчиков частных домов. «В связи с бумом запроса на загородное строительство после пандемии рынок ИЖС заполнился как недобросовестными или некомпетентными подрядчиками, так и откровенными мошенниками, "черными риелторами", а с другой стороны – потребительскими экстремистами, которые, пользуясь несовершенством законодательства по ИЖС и юридической необразованностью подрядчиков, доводят последних до банкротств. Многие эксперты к лету 2025 г. ожидают и волну банкротств подрядчиков, и увеличение количества обманутых заказчиков», – считает управляющий партнер строительной компании «Норвекс Арт». 

Текст Ассоциация деревянного домостроения
Фото nar.ru