Добро пожаловать в деревянную Америку!

В феврале 2006 года российская Ассоциация деревянного домостроения вошла в состав двух влиятельных организаций: во Всемирную ассоциацию строителей (International Housing Association) и Американскую ассоциацию домостроения. О масштабах деятельности Всемирной ассоциации строителей можно судить по объемам строительства хотя бы в самих Соединенных Штатах Америки, где более 80% всего гражданского строительства осуществляется членами этой ассоциации. Сегодня это международное профессиональное сообщество объединяет более 250 тысяч членов первичных организаций из разных стран, и здесь аккумулируется мировой опыт современного строительства, в том числе и деревянного.

Официальная церемония приема новых членов, а надо сказать, что вместе с российскими домостроителями в эти ассоциации вступили и представители Украины, проходила на юге США, в г. Орландо, во время крупнейшей выставки жилищного строительства. Как отмечают члены российской делегации, и выставка, и торжественная церемония, и все многочисленные околовыставочные мероприятия − все проходило масштабно и красочно. Во всем присутствовал привычный американцам элемент шоу, но это никак не мешало серьезной работе: США по праву считаются пионерами индустрии малоэтажного домостроения, у них есть чему учиться. Строительная выставка, которая раскинулась на огромной территории, предоставляла для этого все возможности, так как большая часть выставочных площадей была отдана именно малоэтажному домостроению.

Почва для вступления во всемирное профессиональное сообщество строителей была подготовлена российскими строителями ещё осенью прошлого года в ходе Международного лесопромышленного форума, на который были приглашены президент и вице-президент американской ассоциации. Американцы откликнулись на приглашение Ассоциации деревянного домостроения и приняли активное участие в работе форума. Они проявили явный интерес к налаживанию бизнес-контактов, правда, пока в сферу их главных интересов попадают пиломатериалы: огромный и активный американский строительный рынок, как никакой другой, нуждается в строительных материалах.

Малоэтажная Америка

Поскольку члены российской делегации не ограничились только посещением строительной выставки, а побывали и в других регионах, они воочию убедились, что США − это страна преимущественно малоэтажного строительства, а отнюдь не небоскребов. По некоторым оценкам, более 80 % всего строительства в Америке составляют здания малоэтажные. Причем, как утверждает генеральный директор некоммерческого партнерства «Ассоциация деревянного домостроения» Александр Черных, Америка не просто страна огромных массивов малоэтажек, она страна «деревянная». И отсюда такой большой интерес к пиломатериалам, в частности к нашей сибирской сосне.

Активное использование дерева и различных материалов из древесины в строительстве малоэтажных домов полностью согласуется с современной концепцией устойчивого домостроения, принятой сегодня в мире. Вряд ли нужно объяснять профессионалам этот термин, но все же напомним, что это понятие включает в себя вопросы экологии окружающей среды и вопросы качества жизни человека. И США не только является пионером массового строительства малоэтажного жилья, но по опыту строительства жилья из древесных материалов обгоняет даже таких признанных лидеров, как Финляндию и Швецию.

Чем нам может быть полезен опыт американских коллег? Члены российской Ассоциации деревянного домостроения считают, что сегодня для нас интересны не столько современные технологии и материалы, многие из которых уже применяются в России, сколько богатый опыт организации массового строительства качественного и доступного жилья. В США развиты различные формы каркасного и панельного малоэтажного деревянного строительства, широко практикуется строительство так называемых модульных домов, домов из заводских элементов и сборных заготовок. Но самое главное − американский строительный рынок, сформированный и регулируемый как государством, так и бизнес-сообществом, позволяет полностью обеспечивать запросы граждан разного уровня доходов и потребностей.

На государственном уровне выстроена четкая система различных форм кредитования как потребителя малоэтажного жилья, так и строителя, обеспечивающего массовую застройку. Именно государство занимается подготовкой территорий под строительство, обеспечивает готовность всех коммуникаций, и, в отличие от наших строителей, которым, как правило, все приходится делать самим, американский строитель имеет возможность быстро и качественно возводить дома на хорошо подготовленных и обустроенных площадках.

В ассоциациях, в свою очередь, внимательно следят за тем, что происходит внутри профессионального сообщества: четко определены стандарты и параметры качества всего разно­образия строительных материалов и конечного продукта, отработаны формы распределения средств, вплоть до кредитов государственного строительства жилья. Ассоциации отслеживают все решения государства в части строительства и при необходимости вносят свои коррективы, открыто лоббируют интересы отрасли и не только активно участвуют в создании законов и нормативной базы, но и принимают участие в большой политике, что также идет на пользу отрасли.

В Америке постройка дома считается достаточно выгодным инвестиционным вложением, поэтому льготы, которые предоставляются гражданину, относящемуся к категории «ниже уровня обеспеченности», даются только раз в жизни. Но при этом делается все возможное, чтобы такой человек мог приобрести жилье, обеспечивающее достойное качество жизни. Государство идет на снижение налогов банкам, которые дают более низкие процентные ставки заемщику, либо освобождает от налогов промышленное предприятие, которое обеспечивает рынок дешевым жильем. Подобных инструментов существует много, но суть их одна: во всех случаях государство старается не забирать деньги у тех, кто занимается производством и строительством жилья для этой категории граждан, давая таким образом возможность многим предприятиям работать в низком ценовом сегменте.

Рынок в США структурирован таким образом, что работающий гражданин имеет реальную возможность построить или купить готовый дом сообразно своим доходам. Это может быть и очень дорогой дом из массива ценных пород, и эксклюзивная постройка из новейших конструкционных материалов, но в большинстве своем американцы, как правило, являются владельцами недорогих каркасно-панельных домов скромного вида, но конструктивно удобных и экологически комфортных.

Учиться и ещё раз учиться

По данным Ассоциации деревянного домостроения, в прошлом году в США было построено более 1 млн 900 тысяч индивидуальных домов, практически все они были возведены из древесных материалов. В России же рынок деревянного домостроения все ещё находится на стадии формирования. Объем строительства домов с использованием древесины в качестве конструктивного материала в 2005 году составлял 12 % в общем объеме введенного жилья и 35 % в общем объеме малоэтажного строительства. При этом потенциал российского рынка деревянного домо­строения огромен: спрос на индивидуальное жилье в несколько раз превышает предложение. Специалисты относят к основным факторам, препятствующим развитию малоэтажного и, в частности, деревянного строительства в России, недостаточное количество земельных участков, отсутствие документов территориального планирования, отсутствие инженерной инфраструктуры и психологическую неподготовленность городского населения к проживанию в малоэтажных домах. У нас до сих пор деревянный дом ассоциируется с жильем для временного загородного проживания.

В Ассоциации деревянного домо­строения считают, что, внимательно изучив опыт стран, лидирующих в индустриальном малоэтажном домо­строении, можно многое перенести и на российскую почву. В частности, так называемый ковровый метод строительства. Специалисты полагают, что в России можно и нужно строить не отдельные малоэтажные дома, а застраивать целые территории, возводить малоэтажные города-спутники, а вокруг мегаполисов создавать «кольцо» деревянных поселков.

Став полноправным членом Всемирной строительной организации, Ассоциация деревянного домостроения получила возможность изучения как раз тех вопросов, решение которых необходимо для быстрого развития российского рынка деревянного домо­строения. И в ассоциации ещё раз подчеркивают, что в их задачу входит не только ознакомление с современными технологиями строительства, техническими регламентами и стандартами, хотя и это очень важно. В первую очередь специалисты ассоциации намерены изучать опыт работы профессионального сообщества с государственными структурами, грамотного лоббирования интересов отрасли, а также опыт организации профессиональных сообществ как эффективного инструмента развития рынка.

Галина МАЛИКОВА