Серийное деревянное домостроение: медленная и дорогая госконцепция для быстрого и дешевого жилья
Правительство демонстрирует озабоченность тем, что деревянное домостроение никак не становится динамично развивающимся сектором жилищного строительства и драйвером развития российского ЛПК. Вполне понятное стремление чиновников обеспечить население недорогим и комфортным жильем наталкивается на слабый потребительский спрос и многочисленные предубеждения.
Современные дискуссии вокруг строительства домов из дерева вытекают из парадокса: с одной стороны, это традиционно основополагающая отрасль для страны (достаточно вспомнить деревянную Русь, в которой не только жилища, предметы быта и орудия труда, но и религиозные символы изготавливались из дерева); с другой - к сегодняшнему дню деревянное строительство приобрело имидж старой доброй технологии, возвращения к истокам, природе, милой сердцу деревне и так далее, то есть оно воспринимается скорее как дань прошлому. Возможно, именно поэтому россияне охотно строят из дерева приусадебные домики, дачи, бани, хозяйственные постройки и многое другое по мелочи: к примеру, в садовых товариществах доля деревянных построек доходит до 90%. А вот полноценное жилье для круглогодичного проживания не пользуется большим спросом.
Строительство деревянных домов в России и в мире
По данным Минпромторга и Ассоциации деревянного домостроения, которые можно найти в открытом доступе и которые часто цитируются, деревянное домостроение в России составляет всего 12% общего объема всего жилищного строительства. Встречаются и более скромные оценки: 9-10%. Росстат рапортует, что в 2015-2016 годах деревянное домостроение составляло 20-23% всего рынка малоэтажного жилья. Если учесть, что в указанные годы малоэтажная (индивидуальная) застройка занимала не более 41% рынка жилищного строительства, то становится понятно: цифры действительно небольшие. Большинство экспертов рынка считают, что объемы деревянного домостроения в стране не только невелики, но и год от года сокращаются.
Приведенные выше 10-12% - это новое жилищное строительство. Что же касается общего жилого фонда, накопленного несколькими поколениями советских и российских граждан к настоящему времени, то в 2016 году его доля составляла 19% (рис. 1). Понятно, что в эту долю входят не только новые бревенчатые, брусовые и каркасные коттеджи, но и многоквартирные деревянные дома, именуемые в народе бараками, которых по стране по-прежнему немало. С учетом того, что объем деревянного домостроения сокращается, а старый жилой фонд, в первую очередь как раз деревянный, заменяется новыми постройками, можно сделать вывод, что лет через двадцать - тридцать в пригородах и селах вообще будет трудно отыскать деревянный дом.
Обычно эксперты, сравнивая объемы жилищного фонда России и других стран, указывают, что в странах Северной Америки и Западной Европы доля деревянных домов в жилфонде доходит до 40%. Высока доля деревянного домостроения в США, Канаде, Норвегии, Германии, Франции, даже в Японии. Например, в соседней Финляндии доля нового деревянного домостроения от 70 до 90%. И это не результат стихийно сложившегося спроса. Руководство Европейского союза активно стимулирует рынки входящих в него стран, например, уже несколько лет работает программа «Деревянная Европа». В свою очередь, в каждой стране Евросоюза есть национальная программа по увеличению доли строительства деревянных домов. Особенно за рубежом широко распространено использование готовых домокомплектов, которые производятся в заводских условиях и собираются на месте строительства. В России подобные технологии тоже есть, но развиваются они не так активно, как хотелось бы ответственным лицам и самим производителям.
Разнообразие или однотипность?
По идее у деревянного домостроения в нашей стране должны быть большие перспективы. В первую очередь потому, что в строительстве из древесных материалов есть технические решения, позволяющие сокращать сроки возведения объектов, а значит серьезно снижать себестоимость. Эти возможности технологий деревянного домостроения должны быть востребованы именно сейчас, в условиях затянувшегося кризиса, когда платежеспособность населения невысокая.
Деревянное домостроение отличается большим разнообразием видов построек не только из массивной древесины, но и из продуктов ее глубокой переработки. В настоящее время на территории РФ производятся следующие виды деревянных домов: из тесаного вручную или оцилиндрованного бревна; из нестроганого, строганого и профилированного бруса; из клееного бруса, в том числе профилированного; дома с обшивкой блок-хаусом, вагонкой, имитацией бруса, плит OSB; каркасные дома из СИП-панелей (структурно-изолированных панелей).
Любой дом, независимо от выбранной технологии, может быть построен как по индивидуальному проекту, так и по типовому. Когда речь заходит об однотипных домокомплектах, собираемых на месте, обычно имеются в виду каркасные дома, особенно так называемые канадские. Однако домокомплекты высокой заводской готовности - это не только каркасные конструкции; типовым может быть любой дом. В России наиболее надежными считаются дома из бруса или бревна, хотя у каркасного домостроения есть свои достоинства.
Большая часть каркасного дома состоит из древесных материалов, так как для строительства используются рейки, доски, вагонка, ДСП, плиты OSB и др. Но поскольку при возведении подобных домов применяются и другие строительные материалы (металлические конструкции и крепеж, базальт, пенопласт и т. д.), доля каркасного домостроения в общем объеме строительства меньше доли классического деревянного домостроения. На примере дома площадью 200-250 м2 можно посмотреть разницу в расходе древесных материалов: для каркасного дома потребуется 50-60 м3 древесины, для дома из клееного бруса - около 100 м3, для бревенчатого - больше 150 м3.
Экономия на материале обеспечивает существенное сокращение финансовых расходов. Но главное достоинство каркасных зданий - скорость возведения. Дома из массивного и клееного бруса строятся за 4-6 недель, а каркасные на свайном фундаменте - за 2-3 недели. Некоторые заводские домокомплекты монтируются еще быстрее: к примеру, элементы дома площадью 150 м2 можно изготовить за 3-5 дней, а собрать за пять дней. На строительную площадку доставляется уже готовый для монтажа домокомплект. У всех элементов будущего дома, которые произведены на заводе, высокая степень готовности под чистовую отделку. У большинства производителей есть проектная документация, а у некоторых даже альбом монтажных узлов и инструкция для самостоятельной сборки дома. Скорость возведения, естественно, сказывается на итоговой стоимости строительства.
Несмотря на стандартизацию проекта проектирования, современное ПО позволяет создавать разные планировки как небольших домиков 40-50 м2, так и многоквартирных домов (высотой до трех этажей), а также коммерческих и социальных объектов.
Динамика производства
Производство домокомплектов высокой заводской готовности сейчас довольно широко распространено в России. Компании, специализирующиеся на потоковом производстве деревянных домов, работают почти в каждом регионе.
Но данные официальной статистики выпуска деревянных домов в России представляются заниженными. По данным Росстата, в 2014-2016 годы в стране ежегодно выпускалось 200-220 тыс. м2 общей площади стандартных деревянных домов (рис. 2). Получается, что это меньше 1% всего объема малоэтажного домостроения в указанные годы (табл. 1), а на самом деле должно быть не меньше 10%, то есть около 3 млн м2. Подобная нестыковка данных, скорее всего, связана с наличием «серого» рынка в малоэтажном домостроении в целом и в деревянном домостроении в частности. По оценкам Ассоциации деревянного домостроения (АДД), доля «серого» рынка в стране составляет 50% и более, а в регионах доходит до 70%.
Рис. 2. Динамика выпуска деревянных домов заводского изготовления (дома стандартные) в России в 2005–2016 годы и прогноз на 2017 год, тыс. м2 общей площади.
По данным АДД, в 2015 году общий объем рынка домостроения с использованием деревянных конструкций оценивался в 486 млрд руб., в 2016 году отмечено падение на 8% (до 449 млрд руб.). Причем объем всего рынка малоэтажного строительства сократился на 11%, а деревянного - всего на 8%. Статистика же показывает, что в 2016 году был небольшой рост.
Географическое распределение производства
Рис. 3. Динамика выпуска стандартных деревянных домов по федеральным округам в 2009–2016 годы и прогноз на 2017 год, тыс. м2
Рис. 4. Динамика выпуска стандартных деревянных домов по регионам России, %
Таблица 3. Ведущие компании, производящие готовые домокомплекты и дома высокой стадии готовности, преимущественно из бруса
Для строительства деревянных домов во всем мире, как правило, используют древесину хвойных пород, в России - чаще всего сосны и ели. Она широко доступна, характеризуется высокой прочностью и стойкостью к гниению благодаря высокой смолистости.
Наиболее подходящей для домостроения считается древесина из северных лесов. В суровом климате деревья растут медленно, поэтому зрелая древесина получается плотной и прочной, стволы дают мало ответвлений, а значит, у будущего бревна будет меньше сучков. Поэтому в России высоко ценится сырье, поставляемое из бассейнов рек, впадающих в Северный Ледовитый океан.
Подобная древесина поставляется на домостроительные комбинаты из Карелии, Архангельской и Вологодской областей. Согласно статистике, именно в северных регионах страны наиболее высокие темпы деревянного домостроения: на долю Северо-Западного федерального округа приходится более 60% выпуска стандартных деревянных домов.
Несколько лет подряд в этом секторе рынка лидировала Вологодская область: в 2015 году там было произведено 72 тыс. м2 деревянных домокомплектов - именно эту цифру называл на межрегиональной выставке «Свой дом» первый заместитель губернатора, председатель правительства Вологодской области Антон Кольцов. Но в 2016 году в этом регионе было произведено 63 тыс. м2 домокомплектов, поэтому первую позицию заняла Ленинградская область, где сейчас выпускается около 80 тыс. м2 стандартных домокомплектов. Десять лет назад суммарная мощность предприятий Ленинградской области, производивших деревянные дома, оценивалась в 120 тыс. м2 в год. Можно с уверенностью сказать, что сегодня этот показатель на порядок выше.
Также в числе крупных производителей стандартных деревянных домов Тамбовская и Омская области, Алтайский край. Подобные производства действуют в Тверской, Иркутской, Пензенской областях, Республике Марий Эл.
Однако очевидно, что официальная статистика «потеряла» несколько крупных регионов, в которых производство деревянных домокомплектов поставлено на широкую ногу: Красноярский край, Кировскую, Калужскую и Костромскую области, Ямало-Ненецкий округ, республики Башкортостан и Татарстан, а также Москву и Московскую область и несколько других регионов.
Например, в Башкортостане с 2011 года работает республиканский проект «Домокомплект». По этой программе за несколько лет было изготовлено и поставлено около 95 тыс. м2 комплектов бревенчатых домов или бруса с пиломатериалами, в результате более тысячи семей улучшили жилищные условия. В Кировской области также неплохо развивается сфера деревянного домостроения, там сконцентрированы производственные мощности ряда серьезных деревообрабатывающих предприятий. На территории Ямало-Ненецкого округа обеспечением комплектов для деревянного домостроения занимается Ямальский лесопромышленный комплекс, а правительство региона субсидирует заказывающие домокомплекты семьи, покрывая до 50% затрат на строительство.
Производители
Средним по масштабу может считаться завод, изготавливающий в месяц пять-шесть комплектов деревянных домов. Крупные же домостроительные комбинаты производят десятки домокомплектов в месяц; обычно они располагают собственной лесозаготовкой с полным циклом деревообработки.
К подобным гигантам относится подразделение «Домостроение» Segezha Group. Производственной площадкой по деревянному домостроению этой группы является АО «С-ДОК» (Сокольский ДОК, расположенный в Вологодской области), который недавно отметил 75-летие. Этот ДОК считается первым в России предприятием, освоившим технологию производства домов из клееного бруса. Было это более 20 лет назад. Комбинат до сих пор является лидером на этом рынке и выпускает 70-75 тыс. м2 комплектов домов в год.
Мощности компании «Русь», работающей в Ленинградской области, тоже впечатляют, тем более что предприятие применяет одновременно несколько технологий и может производить 70 тыс. м2 домов из бруса, 63 тыс. м2 каркасно-панельных и 10 тыс. м2 бревенчатых домов в год.
Аналогичный масштаб у подразделения «Доминант» группы КМДК «СОЮЗ-Центр» (ранее - комбинат «Плитспичпром»), расположенного в г. Балабаново Калужской области. «Доминант» с 2005 года производит домокомплекты из клееного профилированного бруса, которые уже хорошо знакомы потребителям во всех концах страны.
Не уступает ему по масштабам производства и ООО «ЯЛПК» (Ямальский лесопромышленный комплекс), который совсем недавно, в 2016 году, заработал в г. Тарко-Сале (Ямало-Ненецкий автономный округ). Возможности нового завода деревянного домостроения позволяют в короткие сроки возводить дома из клееного бруса. Производственная мощность ЯЛПК - 40 тыс. м2 готовых домокомплектов в год. Также предприятие выпускает комплекты из панелей по немецкой технологии Massive Holz Mauer (МНМ).
В пятерку крупнейших входит ООО «Содружество» («Лесная холдинговая компания "Алтайлес"»). Все началось в 2008 году, когда в рамках реформы лесной отрасли Бобровский лесокомбинат вошел в состав лесной холдинговой компании «Алтайлес». В 2009 году «Алтайлес» ввел в строй один из крупнейших в стране заводов домостроения в с. Топчиха (районном центре Алтайского края). Плановая мощность завода - 350 домокомплектов из клееного бруса (это 22 тыс. м2 готовой продукции) в год. В 2010 году предприятие запустило завод каркасно-панельного домостроения по шведской технологии. По итогам первого полугодия 2017 года руководство холдинга «Алтайлес» сообщило, что объем производства деревянных домокомплектов увеличился на 80%.
Также к числу крупных домостроительных комбинатов, специализирующихся на строительстве домов из бруса, можно отнести Владимирский ЛПК (ДОК «Кольчугино»), ООО «Зодчий.ру», ООО «СК Клен», OOO «Хольц Хаус» и др. Некоторые заводы, помимо домов из бруса, выпускают каркасно-панельные и щитовые домокомплекты, ряд комбинатов изготавливает и бревенчатые дома.
Некоторые домостроительные компании специализируются на строительстве каркасных и каркасно-щитовых домов, в их числе есть и довольно крупные. К примеру, возможности производственной линии компании Scandic Construction, расположенной в пос. Бугры Ленинградской области, позволяют выпускать более 500 домокомплектов в год. Общий объем мощностей завода 120 модульных щитовых домов (около 20 тыс. м2 в год) и около 10 тыс. м2 рубленых домов. Сырье частично поставляется из Финляндии, а готовые дома в том числе экспортируются.
Разновидность каркасных домов, для строительства которых используются СИП-панели, не пользуется большой популярностью в России, но интерес к ней постепенно растет. СИП-панели (канадская технология) представляют собой трехслойные панели из плотно спрессованных друг с другом слоев; средний слой - утеплитель, наружные слои - плиты OSB-3. Получается довольно прочная и удобная для монтажа конструкция. Большинство крупных компаний, работающих по этой технологии, открылись не так давно - в основном после 2009 года.
Лидером в производстве готовых домов из СИП-панелей может считаться завод Valdek, производство его находится в Казани, а по всей стране распространена дилерская сеть. Компания позиционирует себя как изготовитель сборно-панельных домов по немецкой технологии. Мощность завода - 60 тыс. м2 в год, производство автоматизированное. В отличие от большинства производителей, работающих по аналогичной технологии и использующих в производстве пенополистирол (например, компании «Термовилла», New Home Group, «Завод домов "Хотвелл"» и др.), «Вальдек» применяет в своих сэндвич-панелях базальтовую вату. Другая казанская компания - ООО «Делфо-Пром», предлагающее готовые сборно-панельные дома из СИП-панелей, - в качестве теплоизоляции использует пенополиуретан.
К наиболее «продвинутым» видам домокомплектов высокой степени заводской готовности можно отнести комплекты из CLT-панелей, а также модульные и купольные дома наподобие тех, что выпускает компания «Добросфера». Но таких производств пока единицы.
Перспективы рынка готовых домокомплектов
В последнее время на многочисленных конференциях и экспертных дискуссионных площадках, включая правительственные, обсуждается проблема невысокой популярности экологичного и недорогого деревянного жилья в стране. Сокращающаяся доля деревянного домостроения в сегменте малоэтажного строительства входит в очевидное противоречие с тем, что Россия - страна с богатыми лесными ресурсами и многовековым опытом использования древесины во многих сферах жизни. По данным всероссийского отраслевого интернет-журнала «Строительство.ру», производственные мощности деревянного домостроения в России загружены лишь на 30%.
На заседании Госсовета в мае 2016 года президент России Владимир Путин утвердил перечень поручений, которые в том числе касались разработки комплекса мер по развитию деревянного домостроения в РФ. Глава Минпромторга Денис Мантуров также предлагает развивать деревянное домостроение, чтобы лесопромышленный комплекс вносил больший вклад в экономику. В настоящее время Минпромторг разрабатывает стратегию развития ЛПК до 2030 года. Участие в разработке принимают профильные ассоциации и ключевые игроки рынка. А глава Минстроя России Михаил Мень допускает, что готовые деревянные дома могут быть включены в реестр типовых проектов для строительства больниц, школ, детских садов и других социальных объектов.
В связи с поставленными задачами Минстрой и смежные ведомства работают над актуализацией действующих СНиПов в сфере деревянного домостроения, привлекая зарубежный опыт. Игроки рынка рассчитывают, что новые нормативы дадут толчок развитию деревянного домостроения. Эксперты обращают внимание на то, что без подключения к проблеме финансовых институтов достичь поставленных задач невозможно. Коммерческие банки очень неохотно выдают ипотечные кредиты под деревянное домостроение. Стоимость страховки для деревянного жилья тоже весьма высокая. А ведь кредитование помогло бы не только повысить покупательскую способность населения, но и бороться с засилием компаний «серого» рынка. Помимо установления разумных ипотечных ставок, правительство также обсуждает возможности субсидирования потребителей готовых домокомплектов и льготного кредитования производителей.
Сейчас же основные действия по активизации деревянного домостроения сводятся к пропаганде строительства из древесины как очень выгодного. По оценкам специалистов, строительство деревянного дома позволяет снизить себестоимость одного квадратного метра на 40% по сравнению со строительством из недревесных материалов, а сроки строительства сокращаются в 1,5-2 раза по сравнению, например, с газобетонным домом. А если покупать готовый домокомплект, то и вовсе можно сэкономить 70-80% средств. Кроме того, монтаж деревянных домов возможен в любое время года.
Идея на первый взгляд действительно привлекательная. Однако когда называются сроки строительства и стоимость заводского деревянного дома, как правило, имеются в виду простейшие проекты в базовой комплектации, которые зачастую не включают многие необходимые элементы. Уточнения и дополнения приводят к тому, что цена готового дома существенно повышается. К тому же нужно помнить, что дом надо возводить на участке, который находится в собственности заказчика. Покупка участка, а также подключение объекта к электросетям и другим коммуникациям повысят стоимость исходного проекта примерно в два раза. Конечно, эти затраты аналогичны и для строительства дома из газобетона или кирпича, но если цена в итоге получается не такой уж низкой, как казалось поначалу, то маловероятно, что потребитель сделает выбор в пользу каркасного дома. Тем более что предубеждение в отношении низкой прочности, надежности и долговечности каркасных домов в результате любой наценки только укрепляется.
Достаточно вспомнить телевизионные картинки американского побережья, усеянного остатками каркасных домов, которые были разрушены сезонными ураганами. Не менее устрашающе смотрелись в новостях сгоревшие дотла целые поселки и деревни в Сибири. Страх пожара до сих пор выступает одним из главных сдерживающих факторов деревянного домостроения. Покупатели оправданно сомневаются в прочности и огнестойкости каркасных конструкций. Поскольку для деревянного дома риски весьма высоки, спрос может вырасти, только если цена его будет действительно существенно ниже цены конкурирующих вариантов, а качество приемлемым. Если правительство на самом деле рассчитывает привлечь серьезное внимание граждан к деревянному домостроению, то нескоординированная работа в разных направлениях не даст результата. Отрасль нуждается в комплексной государственной программе, которая включала бы разработку современных нормативов производства и контроль качества, поддержку производителей мерами субсидирования и льготного кредитования, доступное кредитование и страхование потенциальных покупателей, снижение цен на земельные участки под деревянное строительство в плотно заселенных регионах (а не только на Дальнем Востоке).
В любом случае развивать деревянное домостроение необходимо. Даже если в ближайшее время взрывного интереса к деревянным домам у отечественных покупателей не будет, готовые дома можно экспортировать. Этим сейчас занимаются только несколько компаний, расположенных вблизи рынков Скандинавских и азиатских стран. Рынок Китая является одним из самых перспективных с этой точки зрения, японские компании тоже активно интересуются российской продукцией. Можно наладить поставки в Казахстан, Узбекистан и другие страны СНГ. Готовые домокомплекты - это продукция высокой степени переработки, а значит она обладает высокой добавленной стоимостью.
Вера НИКОЛЬСКАЯ, директор по исследованиям агентства ABARUS Market Research
