Благие помыслы и большие надежды
Мы собрали мнения о текущей ситуации членов Ассоциации деревянного домостроения, объединяющей ведущие компании России в сфере строительства с применением древесных материалов.
Говорят, разумеется, о самом актуальном для компании – этот срез как раз потому и интересен, что позволяет безо всяких комментариев и пересказов понять, чем сегодня живет и на что надеется сектор деревянного домостроения в России.
Вадим Фидаров, директор Московского представительства компании «Тамак»:
Еще полгода назад цена на пиломатериалы была заоблачной, а сейчас, в основном из-за санкций ЕС, в связи с почти полным запретом экспорта этой продукции в Европу, пошла вниз. На данный момент цена закупки пиломатериалов упала на 20–30%. Но не факт, что для внутреннего рынка она останется на низком уровне – скорее всего, наши лесопильщики сократят объемы производства и/или найдут другие каналы для экспорта.
Вера Вавилова, генеральный директор компании «ДДМ Строй»:
Спрос в этом году ниже обычного для весенне-летнего сезона примерно на 20%. Люди смотрят новости и выжидают, рассчитывают наиболее выгодные стратегии вложения средств. Пока выгодно держать деньги на депозитах, многие этим пользуются и не спешат тратить, пока они приносят 15–20% годовых.
Стоимость дома из клееного бруса для зимнего проживания выросла за год примерно на 30–35%. Прошлым летом из-за рекордного спроса сильно выросли цены на пиломатериалы и металл, теперь они вроде бы и упали, однако не вернулись к уровню «доковидного» подорожания. При этом сейчас существенно повысились цены на все товары с импортной составляющей (особенно инженерное оборудование, сантехнику, краски и интерьерные вещи). В результате, несмотря на снижение цен на дерево и металл, цена готового дома за последние месяцы не уменьшилась.
С древесиной сейчас все хорошо: и наши затраты на нее снизилась, и в наличии все есть. Лесозаготовители при этом прогнозируют рост цен на пиломатериалы с июня этого года. Они ожидают, что высокий летний спрос вызовет дефицит и рост цен. Так что тем, кто рассматривает строительство или покупку деревянного дома, стоит сделать это сейчас. Возможно, выгоднее уже не получится.
Немного цифр. В июне 2020 года средняя цена 1 м3 пиломатериала естественной влажности размером 50 х 200 мм, сорт 0-3 по ГОСТ 8486, с доставкой на наше производство в Московской области составляла 11 тыс. руб./м3. В январе 2022 года средняя цена такого пиломатериала была уже 26,2 тыс. руб./м3 (цены указаны при оплате по безналичному расчету между юрлицами и регистрации всех сделок в ЛесЕГАИС). Резкое подорожание пиломатериала привело к росту цен на всю продукцию деревообработки и снизило прибыль всех компаний, так как производители старались удержать спрос и продавали все изделия с меньшей прибылью, чем была при цене пиломатериала 11 тыс. руб./ м3. Также многие компании заключили договоры по старым ценам, не зная о грядущем подорожании, а потом вынуждены были выполнить свои обязательства перед покупателями уже по новым ценам на пиломатериал, сохраняя прежние продажные цены, указанные в договорах. В результате такого масштабного подорожания пиломатериала многие строительные компании понесли огромные убытки в 2021 году.
Если в июне 2020 года средняя рыночная стоимость домокомплекта из клееного бруса была 32 тыс. руб./м3, то в январе 2022 года – 69 тыс. руб./м3. После сильного повышения цен в 2021 году все наше сообщество надеется, что подобного подорожания в ближайшее время не случится, а сезонное удорожание пиломатериала летом 2022 года будет не больше 5–10%.
Евгений Новицкий, владелец и директор производственной и строительной компании «КЛМ-Арт»:
Цены на древесину стабилизировались к концу 2021 года, а цены на пиломатериалы даже стали немного снижаться. В этом году древесина продолжала дешеветь – с января цены на пиломатериалы снизились примерно на 10–15%. Если в начале года они стоили примерно 22–24 тыс. руб./м3, то сейчас 18–20 тыс. руб./м3. Одновременно с древесиной подешевел металл – с начала года примерно на 15%, с 90–95 тыс. до 70 тыс. руб. за тонну.
Цены на пиломатериалы снизятся еще примерно на 20% от текущего уровня за счет изменения курса доллара. Кроме того, на рынке образуется избыток пиломатериалов, который раньше шел на экспорт. В условиях санкций он будет оставаться на внутреннем рынке. Фактически складывается обратная прошлогодней ситуация, когда дефицит пиломатериалов был обусловлен как раз активным экспортом. Сейчас пиломатериалы остаются в стране, и потребители станут выбирать, у кого покупать.
Да, стоимость строительства домов пока не уменьшается. Это связано с подорожанием других стройматериалов. Например, арматура подешевела, но подорожал цемент. В результате стоимость фундамента осталась примерно на прежнем уровне. Подорожали клей, механизмы, оборудование... Чтобы цены на дома начали снижаться, сопутствующие материалы и составляющие тоже должны дешеветь. Пока цены на них не меняются или растут.
Наблюдается серьезный спад строительства. Это совсем не позитивно, когда производители оказываются перед выбором сработать в ноль или в минус, лишь бы работать. Ничего хорошего отрасли это не принесет.
Частный клиент почти покинул нас, все на паузе. Надежды игроков рынка связаны лишь с тем, что люди начнут забирать с депозитов деньги, которые положили на три месяца под 20%, и вкладывать их в дома. Но я в этом почему-то не уверен, скорее возьмут ипотеку на квартиры. Мы держимся, но только за счет корпоративных заказов. Я надеюсь, что скоро начнут восстанавливать Донбасс и привлекут нас, но под госфинансирование. Сейчас отрасли могут помочь только госзаказы.
Юлия Юрлова, заместитель генерального директора компании «Изба де Люкс»:
Спрос на строительство индивидуальных домов упал из-за роста ключевой ставки и общей неопределенности. Сыграла роль и поздняя весна, вынудившая повременить с началом строительства. Сейчас спрос стал оживать, хотя он все еще на 20% ниже, чем в мае прошлого года. Влияет и изменение условий льготной ипотеки на новостройки, она распространяется и на покупку домов у застройщиков. Впрочем, в частном домостроении ипотеку используют только 15–20% покупателей, остальные строят на свои деньги.
Спрос на покупку земельных участков выше прошлогоднего на 30%, и он может повлечь рост строительства. Опросы показывают, что лишь 16–19% россиян, планировавших строительство дома, взяли паузу, при этом 40% не изменили свои намерения, а 5% даже хотят ускориться.
В конце лета интерес к загородному строительству может повыситься вследствие отложенного спроса. Но пока очереди на домокомплекты минимальные за последние пять лет: всего на 1,5–2 месяца. Для сравнения: в прошлом году они были расписаны на полгода вперед.
Существенного падения цен на пиломатериалы ждать не стоит – в течение года они снизятся разве что еще на 5%. Сокращение экспорта леса и лесоматериалов не станет панацеей для отрасли, поскольку ее одолевает немало других проблем. Например, почти все лесопильное оборудование у нас импортное, а его поставщики прекратили отгрузку продукции и комплектующих в Россию. Есть надежда, что их удастся завозить хотя бы через третьи страны, но неизбежен рост цен. Санкции вызвали значительное подорожание оборудования и запчастей к нему. И пока никто не понимает, как изменится логистика доставки запчастей.
Сегодня часть российских поставщиков леса и пиломатериалов переориентируются на Китай, на который и раньше приходилось около 57% экспорта российской древесины. Однако сделать это будет не просто. Уже сейчас для таких поставок не хватает примерно 50 тысяч контейнеров, а для восполнения возникшего дефицита потребуются годы.
При снижении объемов экспорта леса и пиломатериалов на 54% объем заготовки древесины снизился всего на 2,4%, что говорит об огромном неудовлетворенном спросе внутреннего российского рынка. Ранее в Европу отправляли около 6 млн м3 российского леса и продукции его переработки, и именно этого объема лесопродукции не хватало в России на пике цен в августе 2021 года. Но тогда рост спроса на индивидуальное жилищное строительство был связан прежде всего с пандемией коронавируса. Сегодня ситуация на рынке кардинально изменилась. Предложение деревянных стройматериалов существенно увеличилось – производители действительно осваивают внутренний рынок. Свою лепту вносит и сезонность, поскольку лесопродукция – товар скоропортящийся, зимние заготовки необходимо продать до июля, чтобы дерево не потеряло качества. Но покупатели леса сейчас снизили активность, поскольку не уверены в сохранении доходов и пытаются понять, как им жить в новых реалиях.
В этой ситуации рынок может оживить вливание средств, например в виде дешевых кредитов. Мы неоднократно просили правительство ввести льготную ипотеку на ИЖС под 6%. Нам обещают подумать над этим, но власти опасаются, что это может вызвать рост цен на жилье, как было в минувшем году. Однако реальный сектор экономики нуждается в поддержке, и лесная отрасль не исключение – в заготовке леса, его переработке и ИЖС занято, по нашим расчетам, не менее двух миллионов человек. Пока льготу получили только представители монолитного домостроения.
Мы не ждем строительного бума. Покупатель не уверен в завтрашнем дне, он стал очень осторожным, чувствительность к риску выросла до рекордного уровня.
Семен Гоглев, управляющий партнер компании «Норвекс НЛК»:
Спрос пока не оживился, большинство заказчиков взяли паузу. Падение до 2–3 раз, но потенциальный спрос считаю высоким. Сколько продлится пауза – зависит от обстановки на внешнеполитическом поле. Спрос появится, как только будет какая-то определенность с экономическим развитием страны в новых условиях. В отличие от прошлого, дефицитного, года, древесина в наличии, потому что по известным причинам уменьшился ее экспорт. Сегодня все компании, которые ответственно относятся к своему бизнесу, стремятся развивать внутренний рынок. Наш продукт – клееная древесина – подешевел в среднем примерно на 15%, тепловой контур дома тоже подешевел, однако серьезно дорожают комплектующие для «инженерки».
В среднем ценовом сегменте строительство домов тоже подешевеет на 10–15%, поскольку большинство комплектующих все же производится в России, а общемировой спрос на все строительные материалы, когда почти все вывозилось из страны на экспорт по бешеным ценам, остановился. Снижение цен мы уже фиксируем в расчетах актуальных коммерческих предложений заказчикам.
Текст Светлана Глазкина
