Строим индивидуальный дом
Как уменьшить затраты
В отличие от квартир в новостройках, где покупатели ограничены ассортиментом от застройщиков, при частном строительстве выбор гораздо шире. Это открывает больше возможностей для экономии при возведении индивидуального дома.
Частных домов в России строится больше, чем многоквартирных новостроек. По данным Росстата, в 2024 г. две трети общего объема введенного жилья в России обеспечило индивидуальное жилищное строительство. В 2025 г. разрыв увеличился. Например, из сданных в феврале этого года 10,4 млн м2 на индивидуальные дома приходится 8,6 млн м2.
Эксперты Ассоциации деревянного домостроения (АДД) рассказали, сколько можно сэкономить и за счет чего снизить затраты при строительстве частного дома не в ущерб его качеству и надежности.
Уменьшить размер
Сократить площадь дома – первое, что приходит на ум, когда возникает задача сэкономить на строительстве. Если уменьшить на 10 м2, «это минус 1,2–1,5 млн руб. на входе в загородную жизнь для дома, который планируется использовать круглогодично», говорит директор по развитию и продажам выставки домов «Малоэтажная страна» Андрей Антипин. Причем одним только строительством экономия не ограничится. «Снижение площади дома поможет сэкономить и на его последующей эксплуатации. Ведь каждый квадратный метр нужно не только построить, но и потом отапливать, меблировать, убирать и так далее», – добавляет эксперт.
Однако не стоит считать, что маленький дом непременно дешевый. Достаточно напомнить, например, о смарт-хаусах, которые появились лет пятнадцать назад. «Это не значит, что такой дом дешевый. Это значит, что он без излишеств», – рассказывают в АДД. И предлагают ради снижения затрат не просто сокращать площади, а оптимизировать их с учетом личных потребностей. «Именно так можно серьезно сэкономить, даже не на проценты, а в разы, до двух раз точно», – сообщают в ассоциации. Что касается оптимального размера дома, то это 130–150 м2 для семьи из четырех человек. «Хотя можно уместиться и в 90 м2», по данным «Малоэтажной страны».
Руководствоваться следует здравым смыслом, считает управляющий партнер компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев. «Наши люди, не имея достаточно денег, готовы брать ипотечные кредиты. И строят дома с площадями, которые не нужны, устраивают камины, которые потом не топят, строят второй этаж, который не посещают, планируют комнаты и целые этажи для взрослых детей, которые там жить не собираются. Оптимизация – это не просто определенный формат, а еще и отношение делу», – объясняет эксперт.
Неплохую экономию может обеспечить отказ от дополнительных построек рядом с домом в пользу расширения дома. Например, строительство веранды, где можно делать барбекю, вместо отдельно стоящей беседки или бани в доме вместо отдельной постройки и пр.
Выбрать типовой проект
Еще один способ сэкономить – выбрать не индивидуальный, а типовой проект дома. То есть разработанный заранее, до обращения заказчика. По типовым проектам можно построить дом по договору строительного подряда с применением эскроу-счетов. И на такую стройку семьи с детьми могут получить семейную ипотеку под 6%, напоминают в «ДОМ.РФ».
Экономия начинается на этапе проектирования. «Самый простой и экономически выгодный способ строительства – взять полный типовой проект, содержащий все необходимые разделы, такие как "архитектурная часть", "конструкторская часть", "инженерная часть", вплоть до отдельных интерьерных решений. Будущее за типовыми проектами: во-первых, никогда индивидуальный проект не будет таким дешевым, как типовой. Сравните: от 4,5–5 тыс. руб. за квадратный метр и не больше 100 тыс. руб. за весь типовой проект. Во-вторых, строить по готовому типовому проекту всегда дешевле, до двух раз, в том числе и потому, что в индивидуальном проекте решения зачастую появляются в процессе строительства, – говорит Семен Гоглев. – В общем, если хотите сэкономить, заказывать проект однозначно не стоит, нужно искать типовой. Другое дело, что вариантов качественных домов по типовым проектам, к сожалению, не так много, как хотелось бы, и нужно потратить время и силы, проконсультироваться с профессионалами».
Экономия продолжается на стройматериалах. «Обычно в типовом проекте правильно подогнаны линейные размеры всех строительных материалов, чтобы не оставалось обрезков. Длина доски кратна 6 м, размеру продажи пиломатериала. Размер кровли подогнан под размер листа металлочерепицы, и так далее», – разъясняет Андрей Антипин. Поскольку остатков стройматериалов при таком подходе не будет, все идет в дело, то и цена получается ниже, говорят эксперты. Разница может составить около 20%.
Но тут есть свои нюансы. «Выбирая компоненты для дома, допустим, забор или инженерные сети, вариантов которых предлагается много, не стоит останавливаться на самых дешевых – они заведомо некачественные. Искать надо оптимальные по соотношению цены и качества. Да, можно подобрать недорогие компоненты, но следует заручиться одобрением профессионалов, а не доверять хвалебным отзывам в интернете. Ошибки в выборе материалов могут привести не только к проблемам при эксплуатации, но и встать в копеечку: порой их исправление выливается чуть ли не в 100% стои-мости компонентов, на замену, и до 10–20% стоимости дома, если для этого потребуется демонтаж каких-то капитальных конструкций, а затем снова сборка», – предостерегает Семен Гоглев.
Отказаться от подвала
Подвал – распространенный атрибут загородного дома. Однако это самый дорогой и самый неудобный этаж, по мнению экспертов. «В нем недостаточно света, окна если и есть, то на некомфортном уровне. Отсутствует прямой выход на участок», – перечисляет главные минусы Дмитрий Апанасенко. При этом стоимость эксплуатируемого и неэксплуатируемого фундамента отличается больше чем на 50%.
В Подмосковье устройство подвала в частном доме особенно накладно. «В столичном регионе грунты увлажненные, очень много мест, где грунтовые воды стоят высоко. Кроме того, если относительно общего рельефа застройка находится в низине, то справиться с водой, поступающей в подвал, очень сложно. Поэтому отказ от подвала может сэкономить до 30% затрат», – рассказывает Семен Гоглев.
«Подвал нужен для хранения овощей, – считает эксперт. – Больше ни для чего. Только для хранения запасов. Некоторые там устраивают домашний кинотеатр, но почему его не сделать в основном доме?! Дешевле же обойдется!
Другой вопрос, если участок с большим уклоном и такое решение продиктовано его рельефом. В этом случае подвал превращается в полноценный этаж, где можно разместить кухню, столовую с выходом на участок. Такие решения чаще реализуют в горах, но в целом у нас их не так немного».
Заказать стройку в несезон
Если строительство частного дома планируется заказать компании, можно сэкономить, заказав услугу не в сезон высокого спроса. Оптимальное время для заказа – зима. Причем эксперты рекомендуют обращаться в строительную компанию в первые дни нового года.
«В это время договоры с клиентами будут подписываться с возможными скидками, при традиционном сезонном повышении в середине или конце весны стоимости работ и стройматериалов на 10–15% получится сэкономить», – считает эксперт «Норвекс Арт». При этом уточняет, что заказ строительства зимой вовсе не означает, что на стройплощадку специалисты выйдут сразу же. Этот момент оговаривается отдельно в каждой компании.
Если планируется строить дом самостоятельно или с помощью подрядчика, но из приобретенных заказчиком материалов, ради экономии делать закупку заранее не всегда разумно, уточняют эксперты. С одной стороны, стройматериалы могут подорожать, с другой – до начала стройки их придется где-то хранить. «У меня есть пример, когда семья, желая сэкономить, закупала материалы в разное время, ловя колебания цен в меньшую сторону. В итоге для хранения этих материалов пришлось снять склад, стоимость которого сильно превысила сумму экономии», – рассказал Андрей Антипин.
Кстати
Стоимость строительства понятна не всегда
Вопрос экономии – прежде всего вопрос четкого понимания, в какую сумму обойдется строительство дома. Но такое понимание дают далеко не все типовые проекты, они бывают разные.
Витринные проекты, как правило, представляют собой лишь набор картинок, по которым удобно выбрать понравившийся образ дома. А собственно проект начинают готовить потом, поясняют эксперты. «Как показала практика, при реализации стройки по такому проекту бюджет дома увеличивается минимум на 30% по сравнению с исходно заявленной стоимостью», – говорит руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко.
Проекты повторного применения – это те проекты, по которым дома строились не раз. За длительный период использования в них исправили все ошибки, кроме того, их успели полностью оптимизировать, в том числе и для того, чтобы заявленная стоимость строительства соответствовала предстоящим затратам, отмечает Дмитрий Апанасенко.
Текст: по материалам АДД, РБК
Фото Вадим Зайцев
Shutterstock/FOTODOM
