Деревянное домостроение - путь к возрождению

Жилищный вопрос в нашей стране и к началу XXI века не утратил актуальности. Некоторые специалисты полагают, что удовлетворение потребности российских граждан в жилье станет важным этапом на пути экономического возрождения России. Вместо надоевших всем типовых квартир на рынке предлагается широкий спектр разновидностей жилья - от пентхаусов до нового поколения индивидуальных домов, позволяющих совместить городской комфорт с преимуществами жизни на природе. Высока значимость индивидуального жилья как определенного товара, удовлетворяющего одну из самых насущных потребностей человека, право на которую закреплено Конституцией. В реальности, к сожалению, для большинства граждан собственная квартира или дом в силу своей дороговизны остаются только мечтой.

Исследователями выделяются следующие функции индивидуального дома:

Члены Ассоциации деревянного домостроения утверждают, что именно деревянные дома наилучшим образом обеспечивают выполнение данных функций.

Древесина сегодня - основной строительный материал благодаря прочности, экологической чистоте, достаточной долговечности, распространенности в России (по оценкам экспертов, мы располагаем ¼ мировых запасов древесины, которая является стройматериалом местного значения). Деревянные конструкции позволяют создавать формы, трудновыполнимые при использовании других материалов. При этом обеспечивается доступная стоимость, легкость и быстрота сборки домов без применения тяжелой грузоподъемной техники (деревянные конструкции в 4−6 раз легче, чем каменные и железобетонные), сохраняется ландшафт около дома. Быстровозводимые виды деревянного домостроения (панельное и каркасное) резко сокращают период предоставления жилья до 2−3 месяцев с учетом всех требований заказчика. Значительно снижаются затраты по нулевому циклу строительства. Еще одним преимуществом каркасного и панельного деревянного домостроения является возможность использования дешевого низкосортного сырья.

Мы полагаем, что развитие деревянного домостроения является одним из эффективных инструментов, который позволит преодолеть ужасающий разрыв между уровнем обеспеченности каждого жителя нашей страны запасами древесины и уровнем ее потребления (см. схему). Видно, что даже в Китае, обеспеченность древесиной которого приблизительно в 60 раз ниже, на душу населения потребляется древесины в 4 раза больше, чем у нас! «Недостроенность» производственного цикла и вызванный этим низкий уровень добавленной стоимости приводят к малой эффективности лесопромышленного комплекса России, который в итоге работает больше на экспорт, чем на собственную страну. В России она составляет 45 $ на 1 м³, в Финляндии − 480 $ на 1 м³.

Быстровозводимое жилье является альтернативным к традиционному видом современной застройки и рассматривается как ведущая объективная тенденция в перспективах развития индивидуальных домов во всем мире.

Наши корреспонденты обратились с вопросами к руководителям компаний, непосредственно занимающихся вопросами деревянного домостроения.

С точки зрения обывателя, когда отрасль наконец получит мощное развитие, станут ли дома ещё дешевле, ведь обычный покупатель может приобрести индивидуальный дом и сейчас? Как будет развиваться массовое строительство, которое обеспечит должный уровень качества, будет ли оно способствовать решению жилищной проблемы? Идет ли в первую очередь речь о массовом строительстве социального жилья, и есть ли спрос со стороны конечного потребителя?

Председатель совета директоров ООО «РегионСтрой» Михаил Владимирович Афанасьев.

- Проблема не в том, чтобы дома получились дешевыми, важно, чтобы они были доступны. Но массовость позволит развить отрасль в целом, а за ней потянутся другие сферы экономики. Я глубоко убежден: без ясной и понятной политики государства невозможно развитие никаких отраслей. Главное −

это создание государством условий для формирования рынка, а рынок малоэтажных домов для нас − это все население, в основном, частные заказчики.

Помимо многих, на сегодня нерешенных вопросов, существует еще и проблема ментальности − не только населения, но и наших руководителей, экономистов и политиков, которые все это время были ориентированы на многоэтажное строительство (конечно, оно позволяет осваивать много финансовых ресурсов, всегда есть возможность подсоединиться к существующим сетям).

На наш взгляд, малоэтажное домостроение должно лежать в основе социальной политики России. Пора уже претворять в жизнь точку зрения, что интересы человека − во главе всего. Дом для любого человека − очень значимое приобретение, думаю, каждый хотел бы иметь свой дом. Деревянное домостроение уникально тем, что здесь минимальна доля экспортно-импортных операций, вся добавленная стоимость остается в нашей стране, вполне возможно решение задачи и удвоения, и утроения национального продукта. [Для справки − в США 90% пиломатериалов потребляется внутри страны, что позволяет ей развиваться независимо от мировой конъюнктуры]. Потребление − тоже задача нашей страны, в итоге это решение и политических, и социальных вопросов. Каждый м² дома тянет за собой 13 отраслей, позволяет задействовать рабочую силу, энергетику, транспорт и т.д., развивать национальную экономику. Государственный подход − это провозглашение ясной политики: заинтересовано ли государство в том, чтобы наше население проживало в индивидуальных домах. Если заинтересовано, то в каких сферах − пригороды, село, небольшие города? Мировой опыт, в том числе наших северных соседей, показывает, что деревянное − наиболее эффективный способ строительства, а главное − способ развития территорий. Понимание этого нашими политиками и государственными руководителями способствовало бы принятию конкретных решений.

Очень сложные проблемы имеются на региональном и муниципальном уровне. Например, аварийное и изношенное жилье. Свыше 50% жилищного фонда в Ленинградской области изношено, многим домам по 50−80 лет. То есть квадратные метры на душу населения есть, но условия проживания в этом жилье чрезвычайно плохие. Следующая проблема − создание инженерных сетей, и поскольку это большие расходы, региональные власти вынуждены такими затратами нагружать инвесторов, что ведет к удорожанию стоимости квадратного метра, и в итоге интерес застройщиков снижается. Поэтому примеры малоэтажной застройки сегодня единичны и касаются в основном горожан, уже имеющих жилье и строящих себе загородные дома полностью на свои средства. И сегодня, когда не отработан механизм решения данных проблем, без финансовых инструментов (а строительство дома дорого для любой группы населения) только узкий слой людей может себе это позволить. Ставка ипотечного кредитования, по нашему мнению, должна быть на уровне 6−8% в год, тогда появляется массовая возможность привлечь средства, и люди смогут позволить оплачивать этот кредит из своей зарплаты.

Ведущий специалист в области обработки древесины ЗАО «Содружество» Кирютина Светлана Евгеньевна.

- Времена, когда изделия из древесины были дешевыми, закончились уже и в России, а в Европе и подавно, лес везде дорожает. Наши дома дорогие, поскольку используются качественные материалы − утеплители и т.д., ведь в обратном случае в таком доме невозможно жить круглый год, или будет уходить много энергоносителей. Это же глупость − живя посреди лесов, делать дома из монолита. Надо переломить такую психологию, когда лес отправляем за рубеж, а сами живем в бетоне. Многое зависит от архитекторов  − им надо смелее предлагать дерево заказчикам, ведь многие конструкции даже в общественных зданиях делаются из дерева (например, в Японии). Довольно печальна ситуация, когда в окнах используется пластик − конкуренты стремятся побеждать любой ценой. На самом деле, пластик не так уж и дешев, и покупатели пластиковых окон экономят совсем чуть-чуть, но зато очень проигрывают в экологии. В Финляндии, например, вы не найдете ни одного пластикового окна!

Генеральный директор НП «Ассоциация деревянного домостроения» Александр Григорьевич Черных

- Нормальное деревянное жилье по цене будет сходно с кирпичным и дороже монолитного. Речь идет о здоровье нации: жить в деревянном доме или в кирпичном, или бетонном − очень большая разница. Общеизвестно благотворное влияние древесины на здоровье. Срок строительства что из деревянных, что из бетонных панелей − одинаков. При этом в нашем климате нельзя использовать целый ряд материалов, например монолитный бетон. В многоэтажных домах огромны затраты по нулевому циклу, чего нет в малоэтажном строительстве.

Есть сейчас способ быстрого решения проблемы − продать квартиру в Питере и купить дом. Продав 3‑х комнатную квартиру в городе, можно купить огромный отделанный дом с участком. Для тех, кто платит от 50 до 150 тысяч за квартиру, предоставляется возможность жить не в многоэтажных муравейниках, а в индивидуальном доме, иметь свой собственный участок земли.

Получается, что главная проблема − это подготовка территории. А затем − либо найти конечного потребителя, либо получить финансирование от корпорации, которая заселит своих сотрудников, либо добиться помощи государства как в подготовке территории, так и возможной последующей оплате?

М. В. Афанасьев: – Без решения этого вопроса говорить о массовой застройке невозможно: дома возводятся либо точечно на имеющихся инженерно подготовленных территориях, либо примыкая к существующим сетям. А ведь массовая застройка − это освоение новых территорий, выводимых из сельского хозяйства, лесного фонда, неудобицы и т.д. Когда подготовлена инфраструктура, тогда возможна массовая застройка, которая выгодна экономически.

Необходимо различать загородное домостроение как второй дом и как основное жилье. Чтобы эти вновь построенные поселки стали основным местом проживания, необходима согласованная политика (и федеральная и региональная): построить школы, больницы, пункты милиции, пожарные и т.д. Это дополнительные финансовые и организационные затраты, что, конечно, будет решаться не сразу.

А. Г. Черных: Если я − индивидуальный застройщик, сейчас нет проблем найти и оформить землю, дом тоже можно купить. Проблема − в земле, в том, какова ее цена, как развита в этом месте инфраструктура. Допустим, в Лодейном Поле имеет смысл строить доступное жилье, а в городе Гатчина − подороже. Можно предложить интересный показатель, характеризующий развитость инфраструктуры: за какой период машина скорой помощи добирается до этого места.

Какие действия вы ожидаете в данном случае от государства?

М. В. Афанасьев: Основную нагрузку по инженерной подготовке территорий должны взять на себя муниципальные образования. Они имеют сегодня права и возможности согласно градостроительному кодексу, но должны быть отработаны финансовые механизмы, привлекаться и государственные, и кредитные ресурсы, ведь сроки окупаемости тут не 3−5, а десятки лет. Зато в результате решатся градостроительные, миграционные проблемы, вопросы обеспечения трудовыми ресурсами. Ведь не зря Ленинградская область строит новые крупные производства вблизи Санкт-Петербурга, т. к. одна из основных проблем − квалифицированная рабочая сила. Возможно одновременно со строительством нового производства сразу возведение поселка − жилья для работников. И я думаю, что таких примеров будет все больше и больше.

Одна из важнейших проблем на сегодня − село. На недавней встрече Президента и Министра сельского хозяйства обсуждался вопрос: как помочь возрождению села? На наш взгляд − это оказание помощи в строительстве жилья для молодежи, врачей, учителей, чтобы остановить умирание деревни и нарастание нашей продовольственной зависимости. Это − стратегический вопрос, и я уверен, что именно деревянное домостроение, доступное, массовое, недорогое, будет являться одной из важнейших предпосылок для возрождения села. В конце прошлого года губернатор В. Сердюков осмотрел в Лодейном Поле дом, который мы построили, посетил наши производства, ознакомился с технологиями и проектами. Прошло заседание областного Правительства, проведены совещания по районам, посвященные ликвидации аварийного и ветхого жилья. Достигнута договоренность с администрацией Лодейного Поля, что мы готовы строить по приемлемым ценам жилье для тех категорий населения, которые пользуются льготами и могут получать дотации по программам федерального и регионального бюджетов. Мы считаем, что нам уже в этом году удастся построить какое-то количество домов. Для привлечения денежных средств планируем сотрудничество с банками − они будут решать и социальные и свои коммерческие задачи по кредитованию населения и нас как производителей. Схема выглядит следующим образом: муниципальные образования обеспечивают предоставление земли, инженерию, мы обеспечиваем организацию всего процесса. Предполагается уже в этом году отработать механизм привлечения конкретных людей, всю цепочку от предоставления земли до координации и финансирования.

Расскажите пожалуйста о современных технологиях, которые используются в деревянном домостроении. Почему вы их выбрали, какие возможности они предоставляют?

М. В. Афанасьев: Мы − сторонники крупнопанельного деревянного домостроения, много времени посвятили изучению современных технологий и в Северной Америке, и в Европе, особенно в Северной Европе. В итоге остановились на немецкой технологии, одной из наиболее совершенных, позволяющих производить дома с высокой точностью. Степень готовности наших домов достигает 80%, они изготавливаются в сухом цеху, квалифицированными работниками под соответствующим контролем и монтируются за 3−5 дней на готовый фундамент. Срок строительства при поточном методе − от 1 до 3 месяцев в зависимости от конструктивной сложности и удаленности от места производства. А наращивая необходимое модульное оборудование, производственные мощности можно увеличивать. Мы можем удвоить мощности, а при развитии спроса добавить еще.

С. Е. Кирютина: Наш выбор продиктован преимуществами давно используемой, отработанной многими годами технологии. Мы предлагаем каркасные дома. Благодаря полному заводскому монтажу обеспечивается качество гораздо выше, чем на месте, где могут быть дождь, снег, низкие температуры. Показатель времени на монтаж достиг 3 дней. Имеется свое архитектурное бюро, где можно заказать различные проекты. Мы запустили линию клееного несущего бруса для изготовления внутренних деревянных конструкций, элементов стройконструкций − стеновых панелей, перекрытий, стропильных элементов.

Генеральный директор ООО «Фаэтон» Виктор Валентинович Шмаков.

- Мы предлагаем на рынке немецкое оборудование для быстровозводимого домостроения из готовых элементов. Для нашей страны данная технология наиболее приемлема с точки зрения возможности углубленной переработки древесины. Это то же панельное домостроение, но из деревянного каркаса, утеплителя и облицовки ДСП, ЦСП, OSB, штукатурки, клинкера, доски. Технология позволяет при небольших инвестициях на достаточно ограниченной площадке делать несколько домов в месяц. При односменном режиме работы получается 50−60 домов в год площадью около 200 м² каждый. Возможности технологии позволяют строить как дорогое, так и социальное экономичное жилье.

В зависимости от вариантов комплектации набора модулей оборудования цена готового производственного комплекса колеблется в районе 1 млн евро, что позволяет быстро окупить затраты (естественно, при условии обеспечения производства сырьем и организации сбыта конечной продукции).

До сих пор сохраняется недоверие населения к подобному типу строений из-за их как будто бы ненадежности. Как изменить общественное мнение по отношению к данным конструкциям, к их безопасности? Ведь такое мнение подкрепляется тем, что и сейчас иногда строят дома не лучшим образом.

М. В. Афанасьев: Когда раньше строились щитовые дома, не соблюдалась технология, а затем в ходе эксплуатации выдувалась минеральная вата-утеплитель. Теперь и в нашей стране есть понимание, что дом, возведенный в заводских условиях под крышей и быстро и качественно смонтированный − гарантия качества. В Германии 18% домов строится по данной технологии, в Северной Америке до 93−95% − деревянные дома. Через год-два, когда пройдут зимы, люди почувствуют удобства и качество таких домов, проектный срок эксплуатации которых 50 лет. Пример надежности: последние 15 лет благодаря устойчивости и безопасности подобное деревянное строительство интенсивно развивается в Японии в условиях высокой сейсмической опасности. Наш дом более защищен: в сэндвич-панелях дерево закрыто от неблагоприятных воздействий, достигнуты минимальная горючесть и задымленность. Общая же безопасность должна обеспечиваться организационными мероприятиями.

А. Г. Черных: Говоря о пожароопасности, ответьте на вопрос: из какого дома при пожаре легче будет выбраться? Горят и кирпичные, и бетонные здания, а дерево при горении обугливается, обеспечивая прочностную несущую конструкцию, дающую время для эвакуации. К тому же теперь много химических веществ − антипиренов, а внешнюю поверхность можно, например, обложить кирпичом. Если бы в злосчастном московском аквапарке использовались конструкции из дерева, не было бы такой массы жертв, разрушение происходило бы медленнее.

Декан факультета механической технологии древесины Санкт-Петербургской Лесотехнической Академии, д. т.н., профессор Владимир Васильевич Сергеевичев.

- Необходимо изменить менталитет людей для того, чтобы они поняли, что дом, построенный из дерева, − хороший. Это не сказка про Ниф-Нифа, Наф-Нафа и Нуф-Нуфа, где каменный дом оказался лучше всего. Весь мир приходит к выводу, что жить в каменном доме − это хуже для здоровья, так как в нём сыро, холодно, значительны потери тепла. Более тонкая деревянная стена удерживает больше тепла, чем каменная или кирпичная, а летом, наоборот, защищает от жары. Главное преимущество деревянного дома − экологичность, хотя финансовая сторона тоже важна.

В Англии по этим технологиям строятся и 4-этажные дома. Можно значительно снизить нагрузки, ведь такие дома намного легче. Для 2-3-этажных таунхаузов эти конструкции вполне приемлемы. Скорость возведения − 12 часов с начала монтажа. Для нашего Северо-западного региона с его климатическими условиями − это возможность делать дома круглый год. Если фирма подготовит необходимый задел, она может монтировать дома круглый год и значит равномерно загрузит оборудование.

- Что вы скажете о затратах на эксплуатацию и содержание такого дома?

В. В. Шмаков: Эксплуатационные затраты и в городе неуклонно растут. В Санкт-Петербурге много старого фонда, изношенные коммуникации приводят к повышенному расходу ресурсов, возникает масса проблем с грунтами (например, сейчас расползается дом 1971 года постройки). В Германии уже есть так называемые трехлитровые дома − они потребляют по 3 литра топлива в год на обогрев каждого м² индивидуального дома. Пусть в России это будет, допустим, 6 литров, но такой уровень уже достигается существующими технологиями. Если дом построен по заводской технологии, внешне он отделан не хуже многоэтажного. В индивидуальном доме вы платите только за то, что сами потребляете, регулируя, например температуру. В многоэтажных домах отопление работает постоянно. А сравните удобство жизни, экологические преимущества!

На юге Германии (где более континентальный климат) такие дома − фахверки − стоят более 500 лет. Мы можем учесть накопленный немцами за многие десятилетия опыт, использовать современные ветро- и гидрозащитные технологии − и в этом наше преимущество.

А. Г. Черных:  Проблема не решается только постройкой дома. Строительство в себестоимости жизненного цикла дома за 50−75 лет составляет 9/10, остальное − эксплуатация. Очень больших нагрузок на конструкции нет. С точки зрения эксплуатационных затрат я разницы не вижу. Наиболее затратна эксплуатация отдельно стоящих домов: расходы на топливо, охрану, транспорт. В деревянном доме надо жить постоянно, он вполне может находиться в городе, гармонично вписаться в городскую среду.

Ожидает ли нашу страну бум деревянного домостроения, и когда он начнется? Каковы перспективы развития вашего сегмента рынка?

А. Г. Черных: Чтобы обеспечить гражданину доступное жильё, необходимо, чтобы он имел работу, получал стабильные доходы. Доступность жилья заключается не в том, что оно дешево, а в соотносимости доходов и цены. Когда разовьется средний класс, появится возможность для массового строительства жилья. Тогда и начнется этот бум. Ипотечный кредит на сегодня неподъемный − ставка не менее 17%. Банкам проще финансировать долевое строительство или работать на вторичном рынке. Не отлажены механизмы − начиная с землеотвода, вплоть до облегчения бремени выплат со стороны покупателя. Но даже при этих условиях поток желающих строиться гораздо выше, чем в прошлом году. Существует высокий отложенный спрос, который подтверждается и наличием очередей, и большим количеством ветхого и аварийного жилья.

Наконец и в нашем регионе появились высокотехнологичные заводы деревянного домостроения. Мы проехали большинство районов Ленобласти, показали проекты домов, разговаривали с главами администраций, муниципалитетов. Компетенция людей растет, хотя рынок еще не организованный.

Строительство жилья − это системообразующий фактор, который позволяет организовать общество, задать цель конкретному гражданину. Конечный продукт создается на территории России и на ее же территории остается. Мы подсчитали, что 30−40% прирост домостроения дает возможность удвоить ВВП. Чтобы добиваться прироста населения, необходимо обеспечить жилую кубатуру не менее 120 м³ на человека − это увеличит рождаемость.

С. Е. Кирютина:  Конкуренция на рынке технологий деревянного домостроения уже высока. Например, на прошедшей выставке «Интерстройэкспо» был представлен широкий выбор технологий. Мы крупная строительная фирма, данное направление у нас присутствовало всегда (например, в Коломягах), и эту тему мы будем расширять.

М. В. Афанасьев:  Рынок развивается достаточно быстро − только в прошлом году в нашем регионе завезено и смонтировано 3 завода. Наши производители готовы к значительному увеличению объемов. Поэтому мы объединились в ассоциацию, чтобы способствовать решению широкого круга вопросов − не только выбора технологии, но и обеспечения интересов отрасли, установления взаимовыгодных контактов, выработки общей позиции, формулирования актуальных задач, например повышения качества продукции и доверия населения. Что нужно сделать для того, чтобы выпускать не по 15−20, а по 200 и даже 2000 домов? Например, в прошлом году в Северной Ирландии пущен завод мощностью 6 (а при необходимости 10) тысяч домов в год. Т. е. в час выпускается 1 дом, соответствующий всем современным нормам теплоемкости.

Наше предприятие является активным участником Ассоциации Деревянного Домостроения, которая объединяет основных производителей деревянных домов.

Санкт-Петербург − интеллектуальный центр развития самых современных технологий, и, я думаю, он будет зачинателем и в вопросах деревянного домостроения. Мы прорабатываем сотрудничество с Краснодаром, Вологдой и другими перспективными, растущими регионами. В этом году мы начинаем программу выпуска новой продукции для садоводов и огородников − домиков площадью от 15 до 50 м².

Финские коллеги за 10−12 лет вывели деревянное домостроение на передовые позиции, благодаря, в том числе, и работе со СМИ. И в вашем журнале, думаю, деревянное домостроение могло бы стать одним из важнейших направлений.

P. S.

Урал НАСИБУЛЛИН, Олег ПРУДНИКОВ

При подготовке материала использовалось справочное научное и учебно‑методическое пособие «Малоэтажное жилищное строительство» под ред. д. э. н., профессора А. Н. Асаула, СПб. − Гуманистика, 2005.