Секреты деревянного зодчества
В этой публикации автор делает попытку определить себестоимость деревянных домов, учитывая все необходимые материалы и конструкционные узлы. В статье расчеты стоимости деревянных домов приведены по курсу евро, равному 38 руб. за 1 евро. На момент сдачи журнала курс евро составил почти 46 руб. за 1 евро. Однако как повлиял этот рост на приводимые в статье цены, однозначно спрогнозировать трудно. Некоторые из материалов, необходимых для строительства домов, импортного производства, и соответственно их рыночная стоимость круглых привязана к евро, а некоторые − произведены в нашей стране и ориентированы на рубль. Автор этой статьи предлагает свою методику определения себестоимости деревянных домов, которая требует проверки на практике. Предлагаем ознакомиться с ней, а затем поделиться с редакцией своим мнением об этом методе. В следующем номере мы надеемся опубликовать наиболее интересные отклики наших читателей на этот материал.
Деревянные дома, как известно, бывают разными. От бабушкиной дачи с верандой, утопающей в сирени, до массивного особняка в лучших традициях деревянного зодчества или охотничьего дома с медвежьей шкурой у камина. На рынке домостроения существует множество компаний-изготовителей, которые готовы удовлетворить любой каприз заказчика.
Мы приведем пять основных свойств, по которым можно сравнивать типы деревянных домов:
- расход исходного сырья (массивной древесины);
- баланс содержания в конструкции дома синтетических материалов, которые могут включать вредные вещества;
- себестоимость производства домов;
- рыночная стоимость домов;
- расходы на инфраструктуру и содержание жилья.
Конструкции деревянных домов делятся на две группы: дома из массивной древесины и дома каркасного и каркасно-панельного типа.
Дома из массивной древесины сегодня наиболее популярны у населения. Однако большую часть, в количественном выражении, составляют дешевые дома, изготовленные из низкокачественного пиломатериала (например, когда брус банально кривой или плохо высушен и т. д.). Если их исключить из рассмотрения, то останутся довольно дорогие дома, которые чаще всего изготовляют по индивидуальным заказам из оцилиндрованных бревен или клееного бруса.
Дома каркасного и каркасно-панельного типа пока менее популярны, однако потенциально являются продуктом массового спроса. Каркасные дома собирают на месте строительства из досок, балок и плитных материалов. Для каркасно-панельных домов стены и перекрытия делают на заводе, обычно на поточных линиях с различным уровнем механизации и автоматизации, после чего из готового «конструктора» на месте уже собирается дом. Благодаря своей конструкции стены таких домов ещё называют сэндвич-панелями.
Деревянная выгода
Расход древесины на условный дом Общая площадь – 150 м
Таблица 2
Определение расчетной лесосеки для получения сырья для
деревянных деталей дома
Каркасный двухэтажныймансардный дом без подвала,
высота потолков – 2,7 м
Общая площадь – 150 м
Попробуем проанализировать, как формируется себестоимость деревянных домов. Для сравнительного анализа по вышеуказанным свойствам можно выбрать «условный» дом. Примем в качестве условного индивидуальный двухэтажный дом с общей площадью 150 м² и мансардным вторым этажом.
Анализ таблиц 1 и 2 показывает, что наименьший расход древесины приходится на дома каркасно-панельного типа. В их конструкции присутствуют панели, изготовленные с высокой точностью на поточных линиях и имеющие большую прочность.
Следует отметить, что производство наружных стен по каркасной и каркасно-панельной технологии толщиной более 200 мм существенно повышает себестоимость производства. Лесопильщикам хорошо знакомы проблемы, связанные с изготовлением широких досок (от 200 мм). Их можно выпиливать из пиловочника диаметром от 30 см, количество которого ограничено, а следовательно, стоимость материала получается завышенной. Однако, как утверждают домостроители, теплоемкость каркасно-панельного дома со стенами толщиной до 200 мм более чем достаточна даже для холодного питерского климата.
Проблемы дефицита широких досок касаются и производства клееного бруса. Для получения крупных стеновых брусьев из обычных досок необходимы дополнительные дорогостоящие операции склейки ламелей по ширине или склейки по пласти двух брусьев. В обоих случаях после склейки требуется ещё и операция строжки, что приводит к дополнительным потерям древесины и клея.
Таблица 2 будет интересна лесозаготовителям, которые собираются заняться производством деревянных или содержащих древесину домов.
Получается, что для изготовления дома с общим расходом древесины 32 м, требуется расчетная лесосека в объеме 283,3 м.
Соответственно для домов из круглых оцилиндрованных бревен необходима расчетная лесосека 612 м; для домов из клееного бруса − 1228,5 м; а для каркасно-панельных домов − 230 м.
Расчетная лесосека главного пользования Ленинградской области составляет 9,8 млн м, а по хвойным породам − 6,5 млн м. То есть из нее можно изготовить 5,3 тыс. домов из клееного бруса с общей жилой площадью 785 000 м², а экономичных домов каркасно-панельного типа − в 5,4 раза больше.
Поселок мечты
Характеристика домов в составе поселка на 2080 чел.
Общая площадь жилья – 70 620 м
Таблица 4
Основные показатели для различных типов домов
Если ваша цель − не один дом, а целый поселок, мы поможем вам разобраться и в этом нелегком вопросе. Мировой опыт строительства поселков показывает, что в их состав целесообразно включать несколько типов жилья.
В таблицах 3 и 4 представлены результаты исследования поселка на 2000 жителей. Он состоит из трех кварталов, которые застроены индивидуальными коттеджными домами, таунхаусами и многоэтажками, а также одного квартала с общественными и коммерческими зданиями. Трехэтажные дома спланированы по образу городских многоэтажных домов с обычными одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. В таунхаусах предусмотрены двухуровневые квартиры из пяти-шести комнат с сауной и выходом на небольшой садовый участок. Индивидуальные коттеджи установлены на участках площадью 613 м².
В этом поселке в качестве источника тепловой энергии используются тепловые насосы. Безусловно, в качестве альтернативы можно взять более привычные для России котельные, работающие на топливе: газе, угле, древесных отходах или топливных гранулах.
Состав сэндвича в конструкции стен и перекрытий может быть различным. Кроме того, существенное влияние на себестоимость дома имеет наружная отделка стен. Многие предпочитают наружную отделку «под камень». Для этого выпускаются плитные материалы нескольких толщин, обладающие высокой прочностью и внешне очень похожие на естественный камень различных пород.
В таблице 5 приведены результаты исследования поселка на 2080 жителей. Предполагается, что он будет строиться единой холдинговой компанией, охватывающей все виды строительства и финансирования, в том числе и ипотечное кредитование.
Руководство поселком осуществляется ТСЖ, которое контролируется холдингом. Жизнедеятельность поселка обеспечивается по специальной программе, включающей плановые, капитальные ремонты и многое другое.
Напоследок
Сводная таблица основных показателей поселка:
Общая жилая площадь поселка – 70 620 м;
общественные здания и сооружения – 11 176 м;
здания и сооружения коммерческого использования – 4200 м;
число жителей – 2080 человек;
Для изготовления качественных домов из массивной древесины требуется достаточно большой объем исходного сырья, особенно для домов из клееного бруса.
Дома каркасного типа больше подходят для застройки жилищных массивов. По технологии каркасного и каркасно-панельного домостроения можно строить не только индивидуальные коттеджи, но и многоквартирные дома. Российский рынок богат строительными материалами для подобных домов, в том числе недорогих плитных, содержащих гипс, который считается безвредным для здоровья.
В целом при соблюдении технологий строительства и эксплуатации каркасных и панельных домов можно не опасаться негативного влияния на здоровье содержащихся в древесных плитах и утеплителе связующих на основе формальдегида и других веществ.
Себестоимость производства домов, по приведенным данным, примерно одинакова для каркасных и каркасно-панельных домов. В первом варианте растет цена на строительство домов на площадке, во втором − повышаются амортизационные отчисления и показатели, связанные с дорогим оборудованием производства.
Расходы на приобретение жилья гражданами и коммунальные услуги, безусловно, будут выше, так как в расчетах приведена себестоимость изготовления домов (п. 1 табл. 5).
Расходы на приобретение жилья и коммунальные услуги могут сократиться при подключении поселка к системе снабжения природным газом вместо использования тепловых насосов.
Объемы производства и рыночная стоимость жилья в основном зависят от действий руководства страны (нет кредитования − нет продаж).
Расходы на инфраструктуру и содержание жилья в значительной степени обусловлены площадью участков. Примером компактной застройки может служить поселок ДСК «Славянский» в Колпино. Там стоимость 1 м² жилья составляет 1300–1400 евро.
Игорь СУХОВ, ЦНИИФ, Санкт-Петербург
