Сколько стоит деревянный дом построить
С начала года стоимость строительства деревянных домов в среднем выросла на 10–15%. Но с учетом полной отделки и оборудования рост мог быть гораздо больше. Как изменилась стоимость строительства домов из древесины за первый квартал 2024 года, какая сумма на него требуется теперь и что будет с ценами дальше?
По оценкам экспертов, первый квартал на строительном рынке загородных домов из дерева прошел без ценовых колебаний. В среднем с начала 2024 года стоимость строительства деревянных домов «в теплом контуре» увеличилась на 10–15%, это ежегодное предсезонное подорожание, как рассказал руководитель производственного направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко. В большей степени повышение стоимости связано с увеличением оплаты труда и цен стройматериалов: «Удорожание затронуло арматуру, рост составил 25–32%, в натуральном выражении цены достигают 48–50 тыс. руб. за тонну. Общестроительный цемент М400 вырос в цене на 31%, стекло листовое – на 23%, бетон – на 16%, доска и пиломатериалы – на 10–15%, кровельные покрытия, битумная черепица – на 10%, оконные блоки из ПВХ-профилей – на 5%», – говорит специалист.
По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), за три месяца 2024 года строительство каркасных домов и из бруса в среднем подорожало на 10–15%. «Такая динамика объясняется как сезонностью, так и увеличением цен на отдельные виды материалов (древесину, бетон, металл), – пояснила член правления АДД Юлия Юрлова. – Например, древесина выросла в цене примерно на 10% и сейчас один кубический метр досок обходится в среднем в 19–25 тыс. руб».
Кроме того, стоимость строительства толкают вверх сложности с логистикой и рабочей силой. С наступлением теплой погоды расширился список выполняемых работ и активизировался спрос на работников. Но при этом ощущается дефицит строителей, среди которых традиционно много приезжих из ближнего зарубежья.
«Рынок ощущает дефицит квалифицированных бригад строителей, что тоже служит причиной увеличения стоимости строительно-монтажных услуг. Заказчики вынуждены встраиваться в график строительных бригад, такое ожидание всегда требует времени», – добавил Дмитрий Апанасенко.
Из тенденций, которые влияют на процесс строительства и итоговую стоимость, эксперты отмечают увеличение сроков поставок отдельных комплектующих или отделочных материалов. Например, раньше срок поставки отделочных плит из Японии составлял три месяца, а сейчас – восемь месяцев. «Необходимо заказывать некоторые виды оборудования и материалов заранее», – отметила Юлия Юрлова.
При этом рост цен с учетом полной отделки и оборудования с начала года мог быть гораздо выше и по отдельным позициям доходить до 70–100%. По данным АДД, это связано с тем, что при строительстве дома под ключ (инженерные системы, электроника, полная отделка) остается большой доля импортных составляющих. Так, для европейского оборудования котельной подорожание может быть двукратным: котел для котельной немецкого производства будет стоить около 370 тыс. руб. против 190 тыс. руб. в прошлом году.
Схожая динамика по отдельным видам импортных отделочных материалов, например плитке. Что касается сантехники, то ее в основном выбирают из «наличия». Хорошие аналоги появляются в корпусной мебели, цены на которую могут быть вдвое ниже европейских, при этом качество на уровне. «С инженерными системами сложнее», – говорит Юлия Юрлова.
Другие эксперты более сдержанны в оценках роста стоимости строительства. По данным «Технониколь», с начала года стоимость строительства деревянных домов в разных технологиях под ключ выросла примерно на те же 10–15%.
По оценкам АДД, сейчас стоимость строительства одного квадратного метра дома из бруса «в теплом контуре» (фундамент, перекрытия, стены, кровля с утеплением, кровельное покрытие и водосточная система, установленные окна и входная дверь) без внутренней отделки составляет в среднем 90–100 тыс. руб., а с отделкой – от 170 тыс. руб. Стоимость строительства «в теплом контуре» каркасника заводского изготовления – 75–85 тыс. руб., под ключ – от 140 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, готовый для проживания дом площадью 120 м2 со всеми коммуникациями обойдется в среднем в 16,8–20,4 млн руб. Это затраты без учета стоимости земли.
В компании «Технониколь» стоимость строительства деревянных домов оценивают ниже – цена теплого контура варьирует от 45 до 60 тыс. руб./м2. На эту составляющую в стоимости дома под ключ приходится 30–50%. «Средняя стоимость строительства дома по технологии каркасного или из клееного бруса в комплектации white box – 80–90 тыс. руб./м2. В среднем стоимость строительства под ключ стартует со 120 тыс. руб./м2», – привел расчеты Дмитрий Апанасенко.
Повышение стоимости строительства продолжится, поскольку впереди высокий сезон на рынке загородного жилья, говорят эксперты. Согласно прогнозам АДД, за сезон цены могут увеличиться еще на 15–20%. При этом эксперты не видят предпосылок для резкого роста, какой случился, например, в пандемию. Тогда был большой дефицит древесины и высокий спрос на внешнем и внутреннем рынке, это и привело к скачку цен. Сейчас спрос сосредоточен на внутреннем рынке.
Срок ожидания домокомплектов может увеличиться из-за высокого спроса не только граждан, но и туристической отрасли и девелоперов. Есть вероятность, что в сезон это может стать причиной длительного ожидания изготовления домокомплектов и времени окончания строительства деревянных домов.
Текст npadd.ru, по материалам realty.rbc.ru
Фото 1svoimi-rukami.ru
