Русский Английский Немецкий Итальянский Финский Испанский Французский Польский Японский Китайский (упрощенный)

Партнеры журнала:

Деревянное домостроение

Инновационное нормотворчество в деревянном домостроении

Древесина сохраняет и укрепляет свои позиции в малоэтажном домостроении. По доступности и возобновляемости ресурсов, удельной прочности и декоративности, экологичности, по экономике переработки и применения она успешно конкурирует со многими строительными материалами. Для закрепления и развития этих позиций необходима современная нормативная база, обеспечивающая высокое качество и безопасность возводимых из древесины зданий и рациональное использование этого уникального природного материала.

Сегодня половину вводимого жилфонда страны составляют дома в сегменте малоэтажного жилищного строительства. Парадокс, но этот сегмент, отличаясь большим типологическим разнообразием домов и их проектно-конструкторскими решениями, широким применением новых материалов и технологий, находится в глубоком нормативном вакууме. Нет государственных стандартов, сводов правил и строительных норм, регламентирующих безопасность и качество подобной строительной продукции. О ней почти не упоминается в техническом регламенте безопасности зданий и сооружений. Малоэтажную застройку, по сути, игнорирует Градостроительный кодекс. В этой ситуации трудно определять требования к качеству конструкций, изделий, деталей и материалов, используемых в малоэтажном домостроении, а в деревянном домостроении - формировать и соблюдать правила рационального использования древесного сырья. Арбитражные суды постоянно отмечают нечеткость формулировок и даже полное отсутствие гарантий качества домов в договорах на их строительство. Таким образом, следует подчеркнуть, что проблема современного нормативного обеспечения малоэтажного жилищного строительства и поиска ее решений весьма остра и актуальна.

Инновационное нормотворчество

Анализом и решением этой проблемы в инициативном порядке, при отсутствии интереса со стороны государственных структур стройкомплекса занялись ученые и специалисты ряда профильных научно-исследовательских институтов («ЦНИЭП граждансельстрой», ЦНИИСК, МНИИТЭП, «НИИ строительной физики» и др.) Они создали временный творческий коллектив (ВТК) при научной фирме «МП "ДОМ"», который в течение ряда лет, начиная с 1991 года, анализировал проблему нормативного обеспечения малоэтажного домостроения и разрабатывал общие и частные ее решения.

Сначала члены ВТК создали структурно-параметрическую систему качества малоэтажного дома и малоэтажного жилища, т. е. определили критерии и структуру показателей их качества, параметры этих показателей и методы их оценки. За основу этой системы был принят традиционный принцип строительства: польза, т. е. комфорт; прочность, т. е. надежность и безопасность; красота, т. е. архитектурно-художественная выразительность. Были определены общие положения по оценке и обеспечению энергоэффективности и экологической безопасности малоэтажных домов, а также требования к деревянным конструкциям и деталям, широко применяемым в малоэтажном домостроении.

Следуя традициям российских научных школ, изначально был обсужден и принят понятийный аппарат изучаемого объекта - терминология и классификация продукции малоэтажного домостроения. Сформулированы определения близких, но функционально разных понятий «малоэтажное здание», «малоэтажный дом», «малоэтажное жилище», определены их социальные различия (социальное, доступное, элитарное жилище), классифицированы типы малоэтажных домов, названы параметры качества объектов малоэтажного домостроения, описан весь цикл его существования (от проектирования до условий эксплуатации).

Научные результаты, полученные ВТК, докладывались на отраслевых конференциях и семинарах, публиковались в профильных изданиях. Они воспринимались с интересом, но компаниям, работающим в сферах производства стройматериалов и строительства, нужны были нормативные документы, регламентирующие инновации. В условиях отсутствия внимания со стороны федеральных структур стройкомплекса к этим инновациям участники ВТК использовали такой формат нормативных документов, как стандарты организаций.

Впервые такие стандарты были введены законом «О стандартизации» в 70-е годы прошлого века и назывались стандартами предприятия (СТП). Их формат позволял предприятиям оперативно регламентировать новые научные разработки для повышения качества выпускаемой продукции (относительно действующих ГОСТов), совершенствовать технологии производства, методы контроля и т. д. В начале 1990-х годов в новой редакции закона «О стандартизации» были учтены реалии рыночной экономики, расширен перечень возможных разработчиков подобных стандартов, которые и были определены как стандарты организаций (СТО). Положения этого закона вошли в Федеральный закон «О техническом регулировании», введенный в 2003 году.

Ст. 17 этого закона гласит: «Стандарты организаций, в том числе коммерческих, общественных, научных организаций, саморегулируемых организаций, объединений юридических лиц могут разрабатываться и утверждаться ими самостоятельно, исходя из необходимости применения этих стандартов для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг, а также для распространения и использования полученных в различных областях знаний результатов исследований (испытаний), измерений и разработок. При этом порядок разработки, утверждения, учета, изменений и отмены стандартов организаций устанавливается ими самостоятельно».

Вступление этого закона в силу позволило ВТК регламентировать свои разработки стандартами научно-технических обществ как общественных организаций, членами которых состояли участники ВТК. В числе этих разработок: СТО, определяющие общие положения по обеспечению экологической безопасности и энергоэффективности малоэтажных жилых зданий (СТО БДП-3-94 и СТО БДП-4-94), принятые в 1994 году Правлением НТО бумажной и деревообрабатывающий промышленности, в сферу интересов которого входили проблемы деревянного домостроения.

В 1997 году этим же НТО был утвержден СТО БДП-8-97 «Жилища малоэтажные. Оценка качества». Этот стандарт впервые в практике малоэтажного домостроения определил весь комплекс норм, правил и методик для оценки качества зданий, домов и жилищ социального, доступного и элитарного уровня. В стандарт включены ряд методик (по общим правилам оценки качества жилища, оценки срока службы и ремонтопригодности зданий, зонирования помещений, насыщенности инженерным оборудованием, оценки функциональных категорий поселений) и описание структуры, содержания и оформления паспорта малоэтажного дома и жилища. Следует отметить, что этот стандарт был взят на вооружение сотнями предприятий и организаций, что имело важное значение для комплексного нормативного обеспечения качества объектов малоэтажного домостроения.

Сегодня формат СТО используют отдельные предприятия и объединения, саморегулирующиеся организации, в частности Национальное объединение строителей (НОСтрой), научно-технические общества, например, НТО деревообрабатывающей промышленности и др. Апробация инноваций в формате СТО создает достаточную доказательную основу для последующей разработки и принятия нормативных документов федерального уровня (ГОСТ, СП, СНиП). Масштабный опыт разработки и применения СТО не обобщается, к сожалению, на уровне национального органа по стандартизации (Росстандарта), что не лучшим образом сказывается на отечественной стандартизации, ориентирующейся не на практику современных предприятий и организаций, а на адаптацию к неким международным документам (в строительстве это еврокоды Евросоюза), не всегда в должной мере обоснованным и не учитывающим российские реалии и специфику отдельных отраслей.

Деревянное малоэтажное домостроение

Основным признаком, по которому классифицируют малоэтажные дома, является материал стеновых конструкций: кирпич или блоки (камни), бревно или брус, панель, каркас и др. Но древесина используется не только для создания стен, деревянные детали и конструкции широко применяются в малоэтажном жилфонде, в основном - в его социальном и доступном сегментах, а это более 80% малоэтажных домов. Древесина, как традиционный, довольно дешевый, экологически чистый материал, применяется в большинстве малоэтажных домов разных типов для изготовления конструкций (крыш, межэтажных перекрытий, полов, перегородок и др.), изделий (окон, дверей, лестниц) и деталей (плинтусов, наличников, поручней, карнизов и др.) Доля продукции деревообработки в общей стоимости материалов для создания т. н. коробки малоэтажного дома составляет от 40% в кирпично-каменных зданиях до 75-80% в бревенчатых брусчатых домах. Ни один строительный материал не имеет такой значимости в малоэтажном домостроении, как древесина. Поэтому почти все малоэтажное домостроение можно назвать деревянным, и этот фактор определяет ряд важных особенностей, присущих именно деревянному домостроению.

Типология. Все многообразие типов малоэтажных домов можно разделить на две группы: дома со стенами из древесины - бревенчатые, брусчатые, щитовые, каркасные, панельные с деревянным каркасом, и дома со стенами из местных строительных материалов - кирпича, блоков, камней, железобетонных панелей и др. Большинство конструкций, изделий и деталей в домах этих двух групп деревянные. Исходя из этой типологии, может быть организовано универсальное домостроительное производство, работающее по гибкой технологии и обеспечивающее изготовление как полнокомплектных домов, т. е. строений со стенами из древесины, так и домокомплектов для домов со стенами из местных строительных материалов. Суть и структурная схема технологии универсального домостроительного производства изложена автором в «ЛПИ» № 6 за 2013 год.

Организационная структура производства. Масштабное использование древесины в домостроении, объемы и качество перерабатываемого древесного сырья, экономика производства неизбежно влияют на организацию производства и его структуру. Покупные пиломатериалы, как правило, обходятся дороже, чем пиломатериалы, полученные в результате организации собственного лесопиления, а приобретение пиловочника далеко не всегда экономически целесообразно. Все это побуждало домостроительные производства включать в свой состав подразделения для заготовки и переработки лесопродукции, для чего либо создавались новые структуры, либо действовавшие лесозаготовительные и лесопильные производства присоединялись к основной компании. Как показывает сегодняшняя практика, подобные домостроительные предприятия отличаются высокой экономической эффективностью и конкурентоустойчивостью, прежде всего за счет применения гибкой технологии и оперативной реакции на динамику спроса.

Собственный лесосечный фонд домостроительных предприятий обеспечивает их сырьевую стабильность, но и усложняет задачи обеспечения устойчивого лесопользования на основе комплексного и рационального использования древесного сырья. Причина заключается в том, что для производства домостроительной продукции используется преимущественно древесина хвойных пород, а ее запасы, особенно в лесах европейской части страны, зачастую меньше, чем запасы древесины мягколиственных пород (березы и осины), или равны им. Хотя лиственная древесина может использоваться как для изготовления значительной части деталей домов, так и для производства других видов продукции (мебельных щитов, например), технология ее обработки требует других режимов, чем те, которые применяются при обработке хвойной древесины. Решением этой проблемы может стать создание в структуре домостроительных производств специальных участков или цехов по переработке лиственной древесины для получения домостроительной продукции определенной номенклатуры (см. «ЛПИ» № 8 за 2013 год) или организация новых предприятий (условно - лесокомбинатов) для промышленного освоения смешанного (хвойная и лиственная древесина) лесосечного фонда и изготовления продукции деревообработки широкого перечня (см. «ЛПИ» № 2 за 2014 год).

Учет и эффективное использование типологических, организационных структурных особенностей деревянного домостроения невозможны без четкого, логичного и комплексного нормативного обеспечения этой сферы. Без нормативного обеспечения невозможно создать эффективную структуру производства, освоить новые технологии, определить требования к перерабатываемой лесопродукции.

Нормативная база домостроения. Состояние этой базы охарактеризовано в начале статьи. У домостроительных предприятий нет комплекта современных нормативных документов, что не только негативно влияет на производственную и финансово-экономическую деятельность компаний, но и объясняет низкую конкурентоустойчивость большинства предприятий.

Разработки ВТК определили общие подходы к решению этой проблемы, потребовавшие последующих аналитических и научных изысканий, проверок и регламентаций их результатов.

Домостроение как объект инновационного нормотворчества. Конечным результатом процесса домостроения является строительный объект (здание, дом, жилище). Требования к этому объекту определяют алгоритм его создания: проектирование, производство, комплектацию, логистику, строительство. Правила и нормы выполнения этих работ должны формироваться по критерию их соответствия конечному результату. Тем самым объясняется приоритетность формирования, обоснований и установления требований к объекту строительства.

В условиях явного дефицита нормативной базы малоэтажного домостроения и с учетом положений Ф3 «О техническом регулировании» о первоочередности обеспечения безопасности продукции потребовалась разработка комплекса нормативных документов (в формате СТО), регламентирующих как общетехнические параметры малоэтажных жилых зданий как конечного результата процесса домостроения (статус дома или жилища они получают после приобретения и обустройства зданий и придомового земельного участка), так и конкретных требований к качеству зданий и к продукции деревообработки, используемой при создании малоэтажных зданий различных типов.

Подобный комплекс СТО был разработан участниками ВТК, принят, утвержден и введен в действие в 2013 году правлением научно-технического общества деревообрабатывающей промышленности (НТО ДП).

СТО НТО ДП-1.0 «Здания жилые малоэтажные. Классификация, термины и определения, виды безопасности, показатели качества» регламентирует понятийный аппарат (классификацию и терминологию малоэтажных жилых зданий), присущие им виды безопасности и риски, основные показатели качества зданий.

Здания классифицируют по основным (функциональное назначение, этажность, материалы и конструкции стен, уровень инженерного обеспечения, срок службы) и дополнительным признакам (количество квартир, социальный уровень, периодичность проживания). У каждого из этих признаков есть стандартизованные определения.

В качестве основных видов безопасности приняты: механическая, пожарная, промышленная, экологическая и радиационная, регламентированные Ф3 «О техническом регулировании». Дополнительными принято считать геопатогенную, сейсмическую и видеоэкологическую безопасность. Определены понятия допустимого и недопустимого риска, вреда и ущерба.

Показатели качества и методы оценки распределены по двум критериям: комфортность и архитектурно-художественная выразительность. Нормативы показателей приведены в СТО НТО ДП-1.1.

СТО НТО ДП-1.1 «Здания жилые малоэтажные. Общие технические условия» определяет как общие требования к безопасности и качеству зданий, так и требования к их проектам, материалам и изделиям, производству и обращению комплектов зданий, к их строительству. Стандарт также регламентирует структуру и содержание паспорта малоэтажного здания и жилища, схемы подтверждения соответствия (сертификации) проекта здания, комплекта здания, построенного здания и систем качества, применяемых на домостроительном предприятии.

Этот стандарт определяет общие технические требования к малоэтажному жилому зданию, большинство элементов которого изготавливается из древесины и имеет свои параметры и функциональное назначение. К таким элементам относятся конструкции, изделия и детали.

Строительная терминология, закрепленная в ряде СНиП, определяет эти понятия следующим образом:

  • конструкция - часть здания или другого строительного сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и/или декоративные (эстетические) функции;
  • изделие - элемент строительной конструкции;
  • материал - элемент, в т. ч. штучный (т. е. деталь. - В. К.), предназначенный для создания строительных конструкций и для изготовления строительных изделий.

Из этих определений следует, что деревянная деталь - это штучный строительный материал, предназначенный для изготовления деревянных изделий и конструкций, который должен соответствовать их функциональному назначению или сочетанию этих назначений. Примером деревянной детали, сочетающей все функции, являются бревна и брусья как детали (элементы) стеновых конструкций: они должны обладать заданной несущей способностью, теплоизоляционными свойствами как детали ограждающих конструкций и иметь декоративный вид. Таким образом, деревянные детали являются исходным материалом для изготовления конструкций и изделий, необходимых для создания малоэтажного здания. Общий перечень деревянных конструкций, изделий и деталей приведен автором в публикации в «ЛПИ» № 1 за 2014 год.

СТО НТО ДП 1.2. «Здания жилые малоэтажные. Детали деревянные. Технические условия» классифицирует все деревянные детали, изготовляемые в производстве и применяемые при комплектации и строительстве малоэтажных жилых зданий. Это детали по ГОСТ 11047 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия», профильные детали («погонаж») по ГОСТ 8242 «Детали профильные из древесины и древесных материалов для строительства. Технические условия», детали окон и балконных дверей по ГОСТ 23166 «Блоки оконные. Общие технические условия», детали дверей по ГОСТ 475 «Двери деревянные. Общие технические условия».

На основе анализа функционального назначения этих деталей они подразделены по шести маркам:

  • ДЭ - архитектурно-декоративные (эстетические) детали, до настоящего времени не регламентированные нормативными документами;
  • ДК - детали конструкций здания (первая и вторая группа по ГОСТ 11047);
  • ДО - детали окон и балконных дверей (по ГОСТ 23166);
  • ДД - детали дверей (по ГОСТ 475);
  • ДП - детали профильные (по ГОСТ 8242);
  • ДВ - вспомогательные детали (третья группа по ГОСТ 11047).

Детали также классифицированы по виду их механической обработки (пиленые, калиброванные, фрезерованные), монолитности (цельные, клееные - по длине или сечению, составные - на гвоздях, скобах и др.), породам древесины (хвойная, лиственная).

Перечень деталей, изготовляемых из лиственной древесины, содержится в каждом из указанных ГОСТов; особенности производства деталей из лиственной древесины изложены автором в публикации в «ЛПИ» № 8, 2014 год.

Таблица 1. Группы качества деталей
Таблица 1. Группы качества деталей
Таблица 2. Соотношение групп качества и марок деревянных деталей
Таблица 2. Соотношение групп качества и марок деревянных деталей

Сравнительный анализ требований четырех ГОСТов к качеству деревянных деталей (по нормам ограничения пороков) позволил унифицировать эти нормы в формате трех групп качества деталей (см. табл. 1). Соотношение групп качества и марок деталей приведено в табл. 2. Установлены также нормы влажности деревянных деталей и шероховатости их поверхности с учетом функциональных значений детали. Стандарт регламентирует единые для всех марок деталей правила приемки, методы контроля, требования к транспортированию и хранению деталей, гарантии изготовителя.

Основной инновацией этого стандарта является регламентация единых технических требований ко всем деревянным деталям, изготовляемым и применяемым в малоэтажном домостроении. Тем самым существенно упрощается технологическая подготовка деревообработки домостроительным предприятем и обеспечивается оптимальное использование исходного древесного сырья - пиломатериалов и пиловочника - на основе нормирования его качества с учетом унифицированных требований к деталям как к конечному продукту лесопромышленного производства. Конкретные инновации по нормированию качества исходного древесного сырья будут изложены ниже.

Используемые для строительства деревянных домов бревна и брусья являются элементами их стеновых конструкций и представляют собой не столько деревянные детали, сколько заготовки - детали, имеющие свои особенности; что послужило обоснованием для разработки отдельного стандарта.

СТО НТО ДП 1.3 «Здания малоэтажные жилые. Бревна и брусья для стеновых конструкций. Технические условия» определяет требования к бревнам (окоренным и оцилиндрованным) и брусьям (пиленым, клееным), типам их угловых соединений (по ГОСТ 30974 «Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкции, размеры») и качеству древесины (по нормам ограничения пороков).

У бревен не должно быть пороков, превышающих нормы второго сорта по ГОСТ 9463 «Лесоматериалы круглых хвойных пород. Технические условия», но при полном ограничении гнилей, кривизны и глубоких трещин.

Пиленые брусья должны соответствовать второму сорту по ГОСТ 8486 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия», а клееные брусья - требованиям ГОСТ 20850 «Конструкции деревянные клееные. Общие технические условия». Но для изготовления клееных брусьев могут использоваться как детали первой группы по СТО НТО ДП 1.2 (для лицевых слоев бруса), так и детали третьей группы по этому стандарту - для внутренних слоев бруса.

Все четыре СТО комплекта «Здания малоэтажные жилые» разработаны и введены впервые и создают инновационную нормативную базу как для малоэтажных зданий, так и для используемой в них продукции деревообработки. Для реализации норм и положений этих стандартов в домостроении предприятия должны разработать совокупность внутренних документов по проектно-конструктивному, технологическому, организационно-распорядительному обеспечению производства. В составе этих документов наиболее важное для экономики производства место занимают стандарты, требования к качеству используемого древесного сырья, расход которого на единицу конечной продукции формирует основную статью ее себестоимости и, следовательно, определяет экономическую эффективность домостроительного производства.

Лесопродукция для домостроения

Используемая в домостроительном производстве лесопродукция, т. е. пиломатериалы и пиловочные бревна, регламентирована в настоящее время государственными стандартами, в частности ГОСТ 8486 на пиломатериалы хвойных пород. Но они устанавливают требования к лесопродукции общего назначения и деталей, необходимых для изготовления малоэтажных жилых зданий.

Эти детали, как рассмотрено в предыдущем разделе, характеризуются большим разнообразием по своим параметрам и требованиям к качеству используемой древесины. Размерные и качественные показатели требуемых деталей, как правило, не совпадают с аналогичными характеристиками перерабатываемых пиломатериалов, что является основной причиной образования значительных объемов отходов и, как следствие, большого расхода исходного древесного сырья.

Несовпадение качества (т. е. норм ограничения пороков) пиломатериалов с качеством получаемых деталей объясняется в основном принятыми в ГОСТ 8486 методами нормирования пороков, не учитывающими неоднородность качества досок в пределах каждого сорта пиломатериалов; неоднородность образуется из-за неравномерного размещения нормируемых пороков по длине досок.

На основе результатов авторских исследований неоднородности качества пиломатериалов и ее влияния на выход деталей строительного назначения были установлены математические зависимости между качеством досок и выходом деталей из них (см. «ЛПИ» № 7 за 2014 год), что позволяет формировать партии пиломатериалов с показателями стабильного выхода деталей определенного назначения и существенно сократить расход древесного сырья. Правила формирования партий (сортов) пиломатериалов с одинаковым качеством изложены в СТО НТО ДП 6 «Пиломатериалы хвойных пород. Методы и правила повышения сортности».

При реализации пиломатериалов другим потребителям этот стандарт может включаться в договор (контракт) на поставку пиломатериалов, при этом их цена может быть повышена на 10-15% за счет увеличения количества досок более высоких сортов. Освоение этого СТО требует определенной подготовки специалистов и технического персонала (технологов, контролеров, бракеров) предприятия.

Использование домостроительным предприятием пиловочника как исходного древесного сырья (что наиболее рационально с точки зрения оптимизации расходов сырья и имеет место в современных структурах малоэтажного домостроения) актуализирует проблему нормирования качества этого вида лесопродуции. Решается эта проблема совершенствованием требований ГОСТ 9463 на основе нормирования только основных сортообразующих пороков (без снижения достоверности оценок) и применения единого способа измерения и оценки этих пороков.

На основе анализа технической отраслевой литературы и авторскими исследованиями установлено, что сортность хвойного пиловочника не менее чем на 95% определяется наличием и размерами нескольких пороков - сучков, гнилей, трещин и кривизны.

Другие пороки не имеют сортоопределяющего значения и в массовом производстве могут не учитываться. К тому же до 15% соснового и елового пиловочника и до 30% лиственничного пиловочника не имеют пороков, влияющих на сортность бревен.

Расчетами и экспериментами автора настоящей публикации доказано, что нормирование основных сортоопределяющих пороков в долях вершинного диаметра пиловочных бревен наиболее точно характеризует влияние этих пороков на объемный и сортовой выход пиломатериалов и соответствует принятому в лесопилении технологическому показателю (т. е. вершинному диаметру пиловочника). При нормировании сучков, как единственного в большинстве случаев сортоопределяющего порока, в долях вершинного диаметра бревен, обеспечивается наиболее достоверная связь между сортами пиловочника, сортами получаемых пиломатериалов и выходом из них строительных деталей разного функционального назначения (см. «ЛПИ» № 6 за 2014 год). На основе вышеизложенных результатов разработан, утвержден Правлением НТО ДП введен в 2013 году в действие СТО НТО ДП 2 «Бревна пиловочные хвойных пород. Технические условия». Стандарт предусматривает четыре сорта хвойного пиловочника, выделяя в отборной сорт бревна без пороков, нормирует сучки, гнили, кривизну и трещины в долях вершинного диаметра пиловочника и ограничивает совокупность пороков на бревнах первого, второго и третьего сорта, например, одновременное наличие сучков и гнили, трещины и кривизны и т. д. Кроме того, обеспечивается примерное равенство сортов в общем объеме заготовляемого пиловочника, т. к. бревна отборного сорта получают в основном из комлевой части хлыста, бревна первого и второго сорта - из срединной части, а бревна третьего сорта - из вершинной части хлыста.

Применение этого стандарта позволяет домостроительным предприятиям, использующим пиловочник как исходное древесное сырье:

  • более рационально организовать лесозаготовки, формируя в их процессе партии пиловочника требуемой для внутренней деревообработки сортности с учетом лесопиления;
  • осуществлять все технологические расчеты и режимы лесопиления по основному показателю - вершинному диаметру бревен;
  • увеличить объем получаемого пиловочника за счет заготовки и переработки бревен третьего сорта, имеющих пороки, не допускаемые действующими стандартами;
  • учитывать установленную стандартом сортность пиловочника при его поставках другим потребителям (с обязательным указанием этого стандарта в договоре (контракте) на поставку пиловочника).

Общая эффективность СТО НТО ДП 2 для комплексного домостроительного предприятия может составить до 1 тыс. руб. на кубометр пиловочника.

Пиловочник в настоящее время является основным видом лесопродукции, используемой на большинстве домостроительных предприятий. При технологии поставки исходного древесного сырья в виде хлыстов, что наиболее рационально с точки зрения использования древесной массы в местах производства конечной продукции деревообработки и развития биоэнергетики, качество стволовой древесины (хлыстов) тоже может быть оценено несколькими сортами. Оценки и предложения автора по сортообразованию хлыстов изложены в «ЛПИ» № 6 за 2014 год.

Малоэтажка на жилищном рынке

Конечной целью и критерием эффективности домостроительного производства являются объемы и рыночная стоимость изготовленных и проданных малоэтажных зданий. Объемы обычно оценивают числом зданий, а их стоимость должна быть не ниже себестоимости изготовления и строительства. Рыночная стоимость формируется, на основе разных факторов, основным из которых является потребительский спрос. Именно спрос в рыночных условиях определяет объемы и цену продаж любого товара.

У спроса есть свои особенности возникновения, удовлетворения и прекращения или отсутствия. При несоответствии спроса имеющимся предложениям возникает затоваривание рынка и застой производства. Превышение спроса над предложением обуславливает ажиотаж, т. е. повышенный спрос, опасно влияющий на потребительские цены. Примерное равенство спроса и предложения должно обеспечиваться саморегулированием рынков товаров и/или корректирующим воздействием государства.

В условиях нормального рынка, т. е. примерно равного соотношения спроса и предложения, необходимы выверенные и практичные ориентиры (критерии, характеристики) для покупателей того или иного товара. Потому что субъективная оценка покупателя (нравится - не нравится, хорошо - плохо) далеко не всегда отражает реальные свойства и цену товара, особенно при большом разнообразии товаров одного функционального назначения.

Именно таким разнообразием характеризуется рынок малоэтажного домостроения. Его типологический диапазон включает в себя здания с разными стеновыми материалами (кирпич, бревно, брус, панель и др.), этажностью (от одноэтажных до трехэтажных), планировками помещений и т. д. По основному признаку - материалу стен - существует более десяти типов малоэтажных зданий. У всех них есть свои показатели капитальности (долговечности), надежности, экологичности, комфортности и др. Полный перечень показателей приведен в СТО НТО ДП 1.0. Оценив качество здания по этим показателям и сопоставив их по каждому типу зданий, можно определить типологические рейтинги зданий, т. е. их ранжирование по критериям качества. Тем самым, казалось бы, решаются многие проблемы оценки качества малоэтажки, включая ее сертификацию как подтверждение соответствия продукции действующим нормативным документам.

Однако при локальной апробации определения типологических рейтингов основных типов зданий возникает ряд вопросов, требующих однозначных методических ответов. Основным вопросом является число нормируемых показателей качества здания и методы их оценки. Десятки нормируемых показателей не только усложняют процесс оценки и снижают ее точность, т. к. появляются и накапливаются неизбежные ошибки, а многие показатели не могут быть оценены количественно (например, архитектура здания) и требуют экспертных оценок. К тому же весомость (значимость) показателей потребовала детального методического обеспечения процесса определения типологических рейтингов.

Типологический рейтинг может иметь существенное значение для проектантов и производителей малоэтажных зданий. Для покупателей они менее существенны, потому что конечное решение о приобретении здания конкретного типа принимается по основному рыночному критерию - соотношению цены и качества товара. Именно этот критерий важен как для индивидуального покупателя, так и для госзакупки социального жилья. Поэтому необходим количественный, удобный и понятный измеритель этого соотношения, характеризующий, условно говоря, потребительский индекс предлагаемого малоэтажного здания.

Таким измерителем является отношение цены одного квадратного метра общей площади малоэтажного здания к его типологическому рейтингу. При локальной апробации определения типологических рейтингов и потребительских индексов оказалось, что значимость рейтингов может быть неиндетичной индексам (см. «ЛПИ» № 2 за 2013 год). Так, самые высокие типологические рейтинги у кирпичных и каменных зданий, а потребительские индексы выше у бревенчатых и брусчатых зданий. Этому есть объективное объяснение: цена деревянных домов за 20-25% ниже, чем кирпичных. Но необходимо учитывать региональные особенности ценообразования в сфере исходного древесного сырья. В частности, цена 1 м3 пиломатериалов в середине 2015 года составила, по данным Росстата, около 3,5 тыс. руб. в Ивановской области и более 14 тыс. руб. (!) - в Красноярском крае. Так как древесина является основным стройматериалом для изготовления любого типа малоэтажки и оказывает влияние на себестоимость и цену здания, то потребительские индексы целесообразно определять по регионам страны, а у типологических рейтингов может быть федеральный классификатор, общий для всех регионов.

Для нормативного обеспечения рыночного разнообразия малоэтажных зданий, их распределения (ранжирования) по критериям качества и цены, для получения покупателями объективной, а не только рекламной информации по этим критериям разработан, утвержден и введен в действие правлением НТО ДП в 2015 году стандарт СТО НТО ДП 7 «Здания малоэтажные жилые. Методы оценки качества и потребительских индексов».

Стандарт устанавливает как общие положения оценки, так и регламентирует методы определения типологических рейтингов и потребительских индексов, правила оформления и использования результатов оценки. Имеются приложения к стандарту: рекомендуемое (по формированию комплексных показателей качества здания) и справочное (по классификатору групп и классов зданий на основе потребительских индексов).

Оценка должна осуществляться по заказу или по инициативе конкурентных структур (органов исполнительной власти, обществ потребителей, объединений изготовителей или строителей). Методы оценки должны:

  • базироваться на компетентном и независимом мнении специалистов, представляющих все стадии существования малоэтажного здания (наука и нормативное обеспечение, проектирование и изготовление, включая комплектацию, строительство, эксплуатацию зданий);
  • оперировать фактическими показателями проектов, а также построенных и эксплуатируемых не менее одного года зданий;
  • учитывать региональные и национальные особенности малоэтажного домостроения;
  • содержать количественные показатели мнений специалистов (обычно в баллах);
  • применяться в следующей последовательности: сначала - для определения типологических рейтингов на основе экспертных оценок, а затем - для вычисления (расчетным способом) потребительских индексов. Для обеспечения сопоставимости и ранжирования оценивается не менее трех типов зданий.

Для оценки качества здания и определения его типологического рейтинга необходимо:

  • экспертам согласованно принять перечень оцениваемых комплексных (укрупненных) показателей и определить их значимость (весомость) для итоговой оценки качества здания. С целью обеспечения единства и сопоставимости нормативной основы оценок различных типов зданий в разных регионах и для формирования федерального классификатора типологических рейтингов малоэтажных зданий стандарт рекомендует оптимальный перечень комплексных показателей и значения их весомости;
  • каждому эксперту оценить по 5-балльной шкале все принятые показатели и определить итоговую оценку по каждому оцениваемому типу здания;
  • определить среднюю итоговую оценку качества каждого здания;
  • осуществить ранжирование полученных средних итоговых оценок (от большего к меньшему) для определения типологических рейтингов оцениваемых зданий.
Таблица 3. Оценка качества малоэтажных зданий (условный пример)
Посмотреть в PDF-версии журнала. Таблица 3. Оценка качества малоэтажных зданий (условный пример)

Изложенный выше порядок оценки проиллюстрирован в табл. 3. Подобную таблицу (анкету) должен заполнить каждый эксперт, дающий оценку качества малоэтажного здания.

Потребительские индексы характеризуют цену (в рублях) 1 м2 общей площади конкретного типа здания, то есть единицы его качества, определяемого значениями типологического рейтинга этого здания (в баллах). Значение потребительских индексов экспертная группа (комиссия) вычисляет расчетным способом, располагая достоверной информацией - по выполненным договорам (контрактам) по поставке и строительству конкретного типа здания и значениям типологических рейтингов, определенных этими же экспертами. Полученные значения индексов ранжируются по критерию предпочтительности - от меньшего к большему: чем меньше значение индекса, тем лучше соотношение цены и качества конкретного типа здания. Полученные по единой методике массовые данные о потребительских индексах по всем типам малоэтажных зданий могут составить основу региональных классификаторов групп и классов малоэтажного домостроения. Группы образуют типы зданий, имеющие близкие значения индексов, например, от 4000 до 7000 (группа А), от 7000 до 10 000 (группа Б) и т. д. Классы определяются местом типа здания в определенной группе: А1, А2, А3 и т. д.

Результаты оценок рейтингов и индексов оформляются протоколами, структура которых регламентирована стандартом, и могут использоваться при добровольной сертификации малоэтажных зданий.

Предлагаемые инновационные нормативные документы позволяют ликвидировать хронический дефицит современных норм и правил в малоэтажном домостроении, обеспечивают рациональное использование древесного сырья и оптимизацию производственных издержек и затрат, предлагают объективные методы оценки потребительских предпочтений на жилищном рынке.

По мере неизбежной и целесообразной концентрации домостроительного производства в хозяйственных структурах (компаниях, концернах, холдингах и т. д.) и бизнес-сообществах (союзах, ассоциациях и др.) будет возникать потребность в использовании для стратегических управленческих решений методов индикативных оценок. Такие оценки содержат показатели, характеризующие общее состояние рынка конкретного товара, положение предприятия или целой отрасли.

Нормальное состояние реализации продукции или деятельности производства определяется равнозначными параметрами количества и качества товара. Иными словами, если количество реализованной продукции за определенный период (месяц, квартал, год) равно требуемому (запланированному, предусмотренному контрактом или договором) ее количеству, а качество продукции соответствует нормативным требованиям или оговоренным в контракте (договоре) условиям, т. е. не имеет рекламаций, претензий, арбитражных исков, то индикатив равен 1,0. При уменьшении или увеличении объемов производства и реализации товара, наличии негативных или положительных характеристик качества продукции индикатив может отразить эти изменения, что потребует принятия управленческих решений. Такие решения - задача общей системы менеджмента и, в частности, системы управления качеством.

Представляется важным, что значения индикатива определяются объемом продукции - как физическим, так и соответствующим или не соответствующим требуемым нормативам. Таким образом можно вычислить низшее значение индикатива: оно равно нулю при полной остановке производства, так как отсутствует и количество, и качество продукции. Верхнее значение диапазона изменений индикатива может быть определено после детальных исследований, расчетов и апробации в реальных производственных условиях на корпоративном, региональном, а затем и федеральном уровнях. Разработка и регламентация метода индикативных оценок будут вестись оперативнее и успешнее, если потребность в этом методе будет осознана и востребована промышленностью малоэтажного домостроения и управляющими структурами.

Виктор КИСЛЫЙ,
канд. техн. наук,
директор фирмы «МП "ДОМ"»