Чей дом лучше?

По оценкам экспертов, в России за 2005−2008 годы объемы строительства домов из дерева возросли почти в два раза. Наиболее активное строительство деревянных домов ведется в Московской и Ленинградской областях − за последний год на их долю пришлось более 1/5 всего деревянного строительства в стране. Остальные регионы пока отстают от столичных, но тенденция к росту несомненна.

Какие дома более привлекательны для современного покупателя − российских или зарубежных производителей? Насколько сильна конкуренция на рынке деревянного домостроения? На эти и другие вопросы мы постарались найти ответы, изучив и проанализировав мнения специалистов и экспертов в этой области.

За последние десять лет многие российские производители деревянных домов освоили импортные технологии, закупили оборудование, необходимое для работы по этим технологиям, и обучили кадры, которые на этом оборудовании вполне успешно работают. Так что, по идее, качество деревянных домов, предлагаемых отечественному покупателю компаниями из России, не должно быть ниже качества аналогичной продукции, ввозимой из-за рубежа.

Но все же остаются ещё несколько факторов, влияющих на выбор покупателя. Это качество исходного сырья, цена на готовый дом, возможность индивидуального проектирования и уровень сервиса.

Сырье

Чтобы построить добротный деревянный дом, прежде всего необходим качественный материал − бревно или брус. Характеристики древесины определяются как условиями местности, где произрастал лес, так и технологиями заготовки и переработки. Наиболее качественное сырье поступает из северных и северо-восточных регионов РФ − Архангельской области, Карелии, Красноярского края. Однако качественная древесина не гарантирует добротности будущей постройки − её ещё необходимо правильно заготовить и обработать. На Западе высокое качество стройматериалов обусловлено наличием технологически совершенных деревоперерабатывающих заводов, стоимость продукции которых выше, чем цена аналогичных изделий, выпускаемых российскими предприятиями.

Кроме того, зарубежные заготовители леса строго подходят к отбору древесного материала: он определенного возраста и с нужной плотностью, заготовка проводится только в зимнее время и полностью механизирована. В России обычно на лесосеках валят все доступные деревья, причем часто вручную.

Если проводить сравнение по физико-механическим характеристикам, то наш лес лучше, чем канадский или американский, в частности, по плотности. А это важно для конструкций, испытывающих повышенные нагрузки, к которым относятся деревянные дома. Да и запасы древесного сырья у нас, как известно, немалые. Но малодоступные. Поэтому сегодня цены на пиломатериалы в России почти такие же, как в Финляндии, а иногда и выше. И если они будут расти и дальше, то отечественным компаниям, производящим деревянные дома, выгоднее будет покупать их за границей и поставлять на наш рынок. Есть и вторая, очень серьезная составляющая цены дома − плитные материалы. OSB-плиты везут из-за границы, их массового производства в нашей стране пока нет, поэтому примерно на 50% дом получается из импортных материалов. В 2010 году потребление OSB в России составит примерно 1 млн м³, а леса для нужд деревянного домостроения, по прогнозам, понадобится почти 40 млн м³. Этот объем сопоставим с количеством сырья, вывозимого сегодня за рубеж.

Цена

Только лишь низкой ценой на товар, без гарантии качества и надежности, современного покупателя привлечь сложно. Отечественные потребители нередко отдают предпочтение продукции иностранных компаний, даже если её стоимость выше, чем российских изделий.

Цена деревянного дома во многом определяется стоимостью дерева. В России лес дороже, чем в Финляндии. Этот факт наряду с нехваткой производств, кадров, устаревшими строительными нормами и правилами и традиционными предпочтениями потребителя, который по-прежнему чаще выбирает каменные дома, и есть причина слабого пока что развития деревянного домостроения в России.

Стоимость 1 м² комплекта дома, изготовленного по канадской технологии, составляет в среднем 260 у.е./м². Сюда следует прибавить стоимость индивидуального проектирования − 20 у.е./м² − и стоимость сборки дома, которая составляет 50% от стоимости комплекта.

Стоимость комплекта дома из сухого оцилиндрованного бревна варьирует от 400 до 560 у.е./м² в зависимости от диаметра бревна. Стоимость сборки такого дома площадью менее 100 м² доходит до 50% стоимости комплекта, а площадью свыше 100 м² − до 30%.

Уровень сервиса

К хорошему, как известно, быстро привыкаешь. Это касается и сервиса, в сфере которого отечественные компании проигрывают иностранным конкурентам, больше ориентированным на работу с клиентом. Особенно это заметно в части сервисного обслуживания домов и индивидуального архитектурного проектирования. Специалисты зарубежных компаний поддерживают контакт с клиентом и после того, как дом завершен и сдан, а их российские коллеги только-только начинают развивать этот аспект продаж.

Основное предложение российских производителей деревянных домов − типовые дома разной площади.

Именно отсутствие индивидуального подхода в архитектуре и весьма скудное сервисное обслуживание заставляют многих покупателей качественных деревянных домов делать выбор в пользу предложений зарубежных фирм.

Однако надо отметить, что в последнее время все больше российских строительных компаний предлагают комплексный подход: дом под ключ, с инженерными коммуникациями, оформлением интерьера, ландшафтным дизайном и т.д.

Технологии и материалы

Технологии рынка деревянного домостроения четко подразделяются на две группы: зарубежные и отечественные. Преимущества первых − качество и практичность, вторых − цена и «связь с традициями». Появившийся на рынке клееный брус − признак зарубежного влияния.

В России дома предпочитают складывать из бревен, а иностранцы привозят готовые клееные срубы. Используется в строительстве и каркасная технология, известная под названием «канадская».

Внутри рынка распределение следующее: оцилиндрованное бревно − 50%, клееный брус − 30%, каркасно-панельная технология − 20%.

Срубы из цельного бревна делают лишь немногие фирмы. Причем в основном они предлагают возвести дом из бревен прямо на участке, а готовые срубы реализуют лишь некоторые крупные компании.

Но и из этих компаний не все возьмутся за изготовление сруба по индивидуальному проекту − чаще предлагаются лишь типовые варианты домов.

Готовый сруб можно заказать и у крупных российских деревообрабатывающих предприятий. Они продают оцилиндрованное бревно и брус с уже выбранным станочным способом продольным пазом. Рынок сборных деревянных домов пока очень узок и обслуживается в основном иностранными производителями. Он рассчитан на заказчиков частных коттеджей дорогого сегмента, но не для массового домостроения.

Рынок поточного домостроения, которое призвано решить проблемы доступного и комфортного жилья, практически свободен, несмотря на его огромный потенциал. Сегмент серийного выпуска сборных домов нужно создавать с нуля, и здесь у отечественных производителей есть шанс быть в первых рядах. Текущая ситуация показывает: растет импорт деревянных домов, сейчас у отечественных предприятий низкая загрузка мощностей, их продукция практически не востребована в жилищных программах.

Финские производители

Они заслуживают отдельного упоминания, поскольку на их долю приходится большая часть рынка ввоза деревянных домов в Россию. С 2002 года 77% импортной продукции ввозится из Финляндии. На протяжении десяти лет она занимает лидирующие позиции в импорте деревянных сборных конструкций с долей более 50%. Транспортабельность легких конструкций из дерева и близость финских предприятий к российско-финской границе создают угрозу экспансии иностранных деревообрабатывающих компаний на российский рынок. Притом что России пока только предстоит создать свои технологии деревянного домостроения, угроза наплыва импортной продукции в этот период особенно реальна. Так, например, доля России в торговом обороте компании Honka составляет 15−20%.

В отличие от нас лесопромышленники из Финляндии не утратили многовековых секретов деревянного домостроения и прежде всего поэтому считаются лучшими производителями деревянных домов в мире. У них высокий уровень качества продукции, отличные проекты домов и других деревянных помещений (бань, домиков и т.д.). Поставки ими осуществляются без сбоев, всегда четко выполняются договорные обязательства. Технологии сборки просты и экономичны, бренды узнаваемы.

С точки зрения вышеизложенного реализация программ деревянного строительства в России возможна только при условии защиты внутреннего рынка от импортной экспансии.

Из других стран деревянные дома в Россию ввозятся крайне редко. Исключение могут составить разве что производители из США, конструкции домов которых имеют ряд характерных особенностей и, возможно, поэтому вызывают определенный интерес у заказчиков.

Такое положение свидетельствует не только об отставании России на рынке деревянного строительства, но и о том, что этот рынок ещё не освоен и фактически представляет собой свободную нишу бизнеса (по данным рейтингового агентства «Эксперт РА»).

Импорт и экспорт в цифрах

Справедливости ради стоит отметить, что Россия не только ввозит деревянные дома других производителей, но и экспортирует свою аналогичную продукцию во многие страны Европы и в США, причем с каждым годом интерес к деревянным домам российского производства растет. Среди наших ближайших соседей наиболее активным спросом деревянные дома из России пользуются в Казахстане и Узбекистане. Из Скандинавских стран стоит выделить Норвегию: ежегодно на её рынок поступает не менее 25 тыс. м² срубов только из Петербурга и Ленинградской области, и эта цифра с каждым годом растет. Всего же на долю этой страны приходится почти 34% экспорта.

Несмотря на то что на финском рынке работает множество производителей срубов из оцилиндрованного бревна, в последнее время возрос спрос на российские срубы ручной работы. Германия также является одним из крупнейших потребителей рубленых домов российского производства (12% экспортного рынка). Многие европейские страны закупают срубы для строительства горных курортов, но этот рынок весьма ограничен.

Из общего объема импорта 10% российской продукции поставляется в Финляндию, далее следуют Венгрия (5%), Канада (3%) и Литва (3%). Замыкают цепочку лидеров-импортеров Польша и Великобритания.

Экспорт деревянных сборных строительных конструкций активно начался только в 2003 году, а к концу 2007-го из России было экспортировано деревянных сборных строительных конструкций почти в 5 раз больше, чем десять лет назад.

Рынок деревянного строительства в России далек от насыщения. Появление на нем новых игроков в ближайшее время не сможет покрыть растущий спрос. Поэтому иностранные производители не отстают и завозят деревянные конструкции в Россию. Зарубежные фирмы работают в своем сегменте, занимая около 20% рынка, и спрос на их продукцию не снижается.

Кризис и деревянные дома

На фоне постоянных сообщений о падении рынка жилья в Москве, размышлений и прогнозов аналитиков ожидание снижения цен на строительство деревянных домов выглядит на первый взгляд вполне логичным. Однако на городском и загородном рынках недвижимости ситуации сильно отличаются, и все говорит о том, что такого снижения не будет. Сравним.

Городская недвижимость

1. Спрос превышает предложение.
2. Рынок монополизирован крупными компаниями.
3. Жилая недвижимость использовалась как средство для инвестирования.
4. Банки не выдают «короткие» кредиты под залог строящейся недвижимости или невыгодно меняют процентные ставки по кредитам. Строительным компаниям не хватает финансовых средств для завершения объектов.

Загородное строительство

1. Рынок частного загородного строительства никогда не был «перегрет». На нем присутствует огромное количество предложений, различающихся как по соотношению «цена − качество», так и по материалам и технологиям.
2. Доходность строительных компаний, специализирующихся на строительстве загородных деревянных домов, находится в пределах 20−30%.
3. Отсутствие монополизации.
4. Как правило, загородная недвижимость крайне редко используется в качестве средства для инвестирования.
5. Строительство осуществляется в основном на средства заказчиков, без привлечения банковских кредитов.

Кроме того, стоит учесть, что Правительство РФ приняло решение о плавной девальвации стоимости рубля. Одним из отложенных эффектов этой меры будет плавное повышение инфляции.

Соответственно, в самом ближайшем времени стоимость строительства опять начнет расти.

По мнению экспертов, в период 2008−2010 годов следует ожидать усиления конкуренции в сегменте деревянного домостроения. Российские компании, очевидно, захотят увеличить свое присутствие на этом рынке, так что любому иностранному игроку придется потратить немало усилий, чтобы отстоять свои нынешние позиции.

Регина БУДАРИНА

По мнению специалистов

Мы обратились к нескольким российским компаниям − производителям деревянных домов и попросили их представителей ответить на вопросы о технологиях и материалах, которыми они пользуются, а также о конкуренции с зарубежными фирмами. В опросе приняли участие компании «Тамак», «Дом-плюс» и «Массив».

Технологии

Компания «Тамак» использует в своей работе три основные технологии: каркасную, каркасно-панельную, а также строительства домов из бруса. По мнению маркетолога компании Анны Свиридовой, особенно актуальна в сегодняшних кризисных условиях каркасно-панельная технология. Быстровозводимые дома серии «Готовый дом», будучи качественным жильем, рассчитанным на долгие десятилетия комфортного проживания, позволяют экономить не только денежные, но и трудовые и временные ресурсы. Это достигается за счет высокой заводской готовности элементов дома и качества исходных материалов. Информацию подтверждают цифры: темпы прироста объемов производства компании за 2008 год по каркасно-панельному домостроению составили свыше 50%, по брусовому домостроению − свыше 40%.

Основной профиль деятельности ООО «Массив» − производство комплектов малоэтажных деревянных домов по немецкой технологии «Массивные деревянные стены» (Massiv-Holz-Mauer (MHM)). В строительстве используется цельная стена из древесины, состоящая из высушенных досок произвольной длины и толщиной 24 мм. Доля массива дерева в таких стенах составляет по причине монолитности конструкции около 15% всего объема здания. Чем интересна эта технология?

В отличие от кирпича или других материалов правильно высушенный строительный материал и быстрый монтаж по технологии MHM предотвращают накопление влаги стенами дома. Благодаря естественным природным свойствам дерева удается избежать образования конденсата и плесени.

Эта технология позволяет совместить высокую скорость монтажа (50−80 м² в день), долговечность, экологичность и прочность домов. Строительство дома площадью 200 м², монтируемого на готовый фундамент, занимает около недели. Кроме того, технология MHM позволяет возводить как индивидуальные коттеджи всех классов, таунхаусы, так и малоэтажные дома и объекты социально-бытовой инфраструктуры (школы, административные здания, склады и офисы). Компания только выходит на рынок и в настоящее время заканчивает строительство современного деревообрабатывающего комплекса «Д.О. М. МАССИВ» («Деревообрабатывающая мануфактура «Массив»). Объем производства будущего комплекса − 40 тыс. м² жилья в год плюс 8 тыс. м³ прочих высококачественных изделий из дерева. Количество рабочих мест − около 100. Ввод в эксплуатацию и выход на производственные мощности планируется на второй квартал 2009 года.

В условиях финансовой нестабильности, как считает генеральный директор компаний «Промикс» и «Массив», входящих в состав ГК «Пересвет-Групп», Дмитрий Григорьев, применение новых технологий, которые позволяют строить дома в минимальные сроки при минимальных ресурсах, весьма актуально. Для возведения нового жилья требуются крупные и долгосрочные денежные вложения, которые при отсутствии кредитования банков весьма затруднительно получить. В условиях острого дефицита денежных средств необходимо брать на вооружение технологии, которые позволят существенно сократить сроки строительства, повышая тем самым оборачиваемость капитала. С помощью современных технологий быстровозводимых деревянных домов можно сократить сроки строительства в 2−3 раза, а ресурсы, необходимые для строительства, − в 10−15 раз. Сравните: на строительство коттеджного поселка на 100 кирпичных домовладений уйдет около трех лет, на возведение аналогичного поселка из деревянных домов потребуется 12−14 месяцев. При этом сжатые сроки и низкая себестоимость не скажутся на качестве строительства. Дома будут надежными, экологичными, с удобной планировкой.

Материалы

Примерно 80% материалов, применяемых компанией «Дом-плюс» при строительстве, отечественные, не уступающие, по мнению представителя компании, в качественном отношении аналогам иностранных производителей. «Мы постоянно находим, изучаем и используем альтернативные строительные материалы, которые порой не уступают по качеству раскрученным брендам, но имеют более низкую стоимость. Стараемся работать с производителями материалов напрямую, без посредников, это позволяет сэкономить», − говорит специалист «Дом-плюс».

Компания «Тамак» тоже использует при строительстве исключительно отечественные материалы, многие из которых (ЦСП, клееный брус) производятся непосредственно заводом компании. Собственная лаборатория, сертификаты ЦНИИСК им. Кучеренко, Штутгартского научно-исследовательского института Otto-Graf-Institute, новейшее технологическое оборудование гарантируют высокое качество этих материалов в соответствии со строгими российскими нормами и правилами экологической и пожарной безопасности. Предпочтение российским материалам отдает и ООО «Массив».

Для возведения несущей конструкции дома и фасадной отделки специалистами компании используется дерево, а для внутренней отделки − традиционные современные материалы: шпаклевка, плитка, гипсокартон, − но здесь уже выбор за заказчиком.

Конкуренция

Да, конкуренция существует, утверждает представитель фирмы «Дом-плюс», в основном за счет распространенного стереотипа: «все импортное лучше отечественного». Но, по всей видимости, со временем российский потребитель все больше будет отдавать предпочтение продукции отечественного производителя. Кроме того, российский покупатель в основном интересуется индивидуальными проектами домов, которые учитывают его вкус и пожелания, а стоимость индивидуальных проектов импортных домов выше в 2 раза и более.

В компании «Тамак» отметили, что конкуренция в сфере строительства каркасно-панельных домов до недавнего времени действительно существовала, в основном в ценовом сегменте.

Но в последнее время с ростом курса доллара увеличивается и стоимость сырья импортного производства, что неизбежно влечет за собой и рост цен на комплект дома. И покупателю выгоднее обратиться к отечественному производителю и застройщику (особенно если это одно и то же предприятие).

Что же касается такого элемента конкурентной борьбы, как качественные характеристики материалов, то здесь следует отметить, что российские нормы экологической и пожарной безопасности более жесткие, чем европейские, и когда продавец говорит, что импортный материал отвечает европейским требованиям, то это совсем не означает, что его можно смело использовать в строительстве и у нас.

По мнению специалистов ООО «Массив», в настоящее время на рынке малоэтажного строительства отмечается падение как спроса, так и предложения. Но в перспективе, когда кризисные явления будут преодолены, малоэтажное строительство будет востребовано, в том числе за счет сравнительно коротких сроков возведения домов.

Если стоимость частного дома или коттеджа экономкласса будет приближаться к стоимости типовой двухкомнатной или трехкомнатной квартиры, такое жилье будет пользоваться спросом.

Поэтому компания ожидает летом повышения спроса в указанном сегменте.